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Calculo de cuota en fideicomiso - Indice CAC

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INDICE CAMARA ARGENTINA DE LA CONSTRUCCION (CAC)
Para todos aquellos que esten averiguando o simplemente hayan invertido en una vivienda en cuotas y la misma sea ajustable por el indice CAC, les paso el metodo de calculo de cuota. En la actualidad, todas las construcciones que utilicen la financiacion mediante FIDEICOMISO utilizan este ajuste.

En mucho lugares van a leer que no esta permitido por ser considerado un indice "inflacionario", pero es lo mas utilizado en la practica teniendo en cuenta que los actuales indices del INDEC.

El indice CAC es un coeficiente que se utiliza para medir la variacion del costo de un edificio en Capital Federal. Y se puede obtener del suplemento de Arquitectura en el diario Clarin (Publicado los dias MARTES de cada semana). Este indice se actualiza todos los meses y el dia 15 aparece el indice correspondiente al mes anterior, por ejemplo si es 15 de Enero de 2011 tendremos como ultimo indice el de DIC 2010.

Que informacion es importante en la tabla?
Calculo de cuota en fideicomiso - Indice CAC

Metodo de calculo de cuota?
Datos basicos que necesito para el calculo: Valor de la cuota mensual fija en pesos y el mes base que se toma para el ajuste. Tambien tener en cuenta que el indice es publicado el dia 15 de cada mes y las cuotas, por lo gral, se abonan antes del dia 10, es por eso que en Enero tomamos el indice de noviembre (al 10 de Enero todavia no salio el indice de Diciembre).

Por ejemplo, si tengo una cuota mensual de pesos 10.000 y el mes base para el calculo que toma el fideicomiso es SEPT 2010 y empezamos a pagar la primer cuota en ENE 2011 se calcula asi:

arquitectura

Es claro?
Toda esta informacion la consegui luego de preguntar en inmobiliarias, constructoras, fideicomiso, y por experiencia propia.
Espero que les sea util para tomar la decision correcta al momento de elegir comprar una vivienda.

Salutes!

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7 comentarios - Calculo de cuota en fideicomiso - Indice CAC

@Solcito21
ese indice es de diciembre o solo un ejemplo????
@Solcito21 +1
Buenisimo... muchas gracias!!! saludos!
@Solcito21 +1
disculpa que te moleste... pero tendras el indice de febrero? muchas graciass
@Hal10000
Buenos días,
acudo a ustedes porque me he metido en un departamento en pozo en la ciudad de Córdoba financiado a 36 cuotas y me estan cobrando una actualización de la cuota por el Indice de la Cosntrucciòn de Córdoba. Mi cuota por mes en el contrato es de U$D 870 por 36 meses y a eso debo sumarle la actualización del ICC.

Mis preguntas son:
¿Cómo se paga esto?
¿De donde sacan lo que tienen que cobrarme?
¿El indice de la construcción se paga a mes vencido?
¿Si me entregan el departamento ya construido en un año, yo debo seguir pagando este índice? (debido a que debo todavìa 24 cuotas de la financiación?)

Muchas gracias por su ayuda. Podrian ademas decirme a donde puedo recurrir en el caso de que me esten estafando?