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Modelos Notariales -Leasing Inmobiliario-

Ctto. de Leasing Inmobiliario

Modelos Notariales -Leasing Inmobiliario-

CONTRATO DE LEASING INMOBILIARIO: ******** a favor de ********** .- ESCRITURA NUMERO ******** .- En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a **** días del mes de junio del año dos mil siete, ante mí, Escribana Autorizante, comparece por una parte ******(Dador)****** ; por otra parte lo hace ***(Tomador)**** ; y por una tercera parte *******(Garante del Tomador)******* . Todos los comparecientes de mi conocimiento, quienes concurren a este acto ************ .- Y los comparecientes, en la representación invocada y acreditada, dicen: Que celebran un contrato de leasing inmobiliario que se regirá por las normas de la ley 25.248, disposiciones subsidiarias y las siguientes cláusula: PRIMERA: Don ******* , en representación de *** , en adelante "EL DADOR", da en LEASING INMOBILIARIO QUE SE REGIRÁ POR LAS NORMAS DE LA LEY 25.248 Y DISPOSICIONES SUBSIDIARIAS a don **** , en adelante "EL TOMADOR", el inmueble de su propiedad, ubicado en esta Ciudad, con frente a la calle COCHABAMBA número DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO entre las de ******** y ****** , consistente en un edificio edificado en el lote de terreno **** . El mencionado inmueble, esta compuesto de ****** unidades funcionales ********** , a saber: ****** . NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción: ******* ; Sección: ** ; Manzana: ** ; Partida: ****** ; Valuación Fiscal: $ **** . LE CORRESPONDE al dador por compra que efectuara *********** , según escritura ******** , la que en su primer testimonio, que tengo a la vista para este acto, se inscribió en el Registro de la Propiedad, con fecha ********* , en la Matrícula ******* , doy fe.- CON LOS CERTIFICADOS que se agregan, entre ellos los expedidos por el Registro de la Propiedad bajo los números ********* (inhibiciones) y ************** (dominio), de fecha ******* de junio de 2007, todas cuyas constancias el dador ratifica, se justifica: Que el mismo no se halla inhibido para disponer de sus bienes; y que lo deslindado, cuyo dominio consta inscripto a sus nombres en la forma relacionada, no reconoce gravámenes, restricciones ni interdicciones.- Con los demás certificados que se agregan, se acreditará la inexistencia de deudas al Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por impuestos, tasas y contribuciones que afectaren al inmueble vendido por la presente por períodos vencidos, declarando la parte dadora que las unidades funcionales integrantes del inmueble no poseen deudas por expensas comunes y/o extraordinarias ni existen juicios contra el Consorcio.- SEGUNDA: El Tomador recibe del Dador la tenencia del citado inmueble que recibe en el estado que se encuentra y que, asimismo declara conocer, obligándose a destinar las unidades funcionales relacionadas, a oficinas comerciales para uso propio, renta o alquiler a favor de terceros, para lo que está previsto su uso. TERCERA: El monto total del presente contrato se fija en la suma total de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE CUATROCIENTOS DIEZ MIL mas IVA (u$s 410.000.- + IVA), pagadero de la siguiente forma: a) la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE DOCE MIL SETENTA Y SEIS con 93/100 mas IVA (u$s 12.076,93 + IVA), en trece cuotas mensuales, iguales y consecutivas durante los primeros trece (13) meses de contrato, venciendo la primera de ellas el día ******** de julio del corriente año, y las restantes el día ***** de cada mes subsiguiente; b) la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL mas IVA (u$s 157.000.- + IVA), que el Dador recibe íntegramente en este acto de manos del Tomador, en billetes de dicha moneda, ante mí, por lo que le otorga por la presente el más eficaz recibo y carta de pago en forma por dicho monto, suma que será imputada a los pagos de los cánones correspondientes a los meses de Junio de dos mil siete hasta junio de dos mil ocho inclusive; y c) se pacta un canon mensual de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ONCE MIL mas IVA (u$s 11.000.- + IVA), durante los últimos veintitrés (23) meses de contrato, o sea desde el día ****** hasta la finalización del presente, que pagará el Tomador al Dador, por adelantado, el día uno (1) al día diez (10) día de cada mes. CUARTA: El leasing se conviene por el término de **** meses, a contar desde el día de la fecha, con vencimiento el día ****** o en su defecto, en la fecha que se efectivice la compra del inmueble objeto de la presente. El Tomador podrá optar por la compra del inmueble dentro de los siguientes plazos: a) durante de los primeros dieciséis (16) meses de contrato, contados a partir del día de la fecha, para lo cual deberá notificar su decisión al Dador por un medio fehaciente, con no menos de ******* de anticipación con respecto a la fecha de materializarse la respectiva escritura de compraventa, en cuyo caso se procederá conforme a lo convenido en las cláusulas decimocuarta y siguientes de este contrato; o b) habiendo abonado el Tomador la cantidad de ******* cuotas correspondientes al canon mensual pactado, ocasión en la cual el Dador acreditará a favor del Tomador, el ***** por ciento de las sumas recibidas en concepto de CANON del LEASING, a cuenta del precio total de venta. El precio del inmueble se fija en la suma de *********** , debiendo pagar el Tomador el saldo del mismo, luego de deducidos los cánones del leasing al momento del ejercicio de la opción de compra. El precio de la referida opción de compra será determinado por la suma de los cánones que resten abonar a partir del momento de ejercicio de la opción y hasta la finalización del contrato, monto que se determinará como valor residual del inmueble. En ocasión de ejercerse la opción de compra, y de abonarse el valor residual del inmueble, se otorgará simultáneamente la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión del inmueble en cuestión. Los gastos, honorarios notariales e impuestos que correspondan; serán soportados por las partes de acuerdo a derecho y prácticas notariales. QUINTA: Son a cargo del Tomador todos los gastos que por servicios, tasas, impuestos municipales, de aguas, expensas comunes y/o extraordinarias, servicios eléctricos y/o de gas, y todo cualquier otro impuesto, tasa o contribución creado o a crearse que afecte al inmueble de referencia, que se devengue durante el plazo de vigencia del contrato, tanto en el orden municipal, provincial o nacional. Si en el futuro el canon se gravara con el Impuesto al Valor Agregado, éste estará a cargo del Tomador; igualmente los que graven al Dador por su posesión total del inmueble o activos y que surja de la adición de todos ellos. SEXTA: El Tomador está obligado a contratar un seguro contra incendio y destrucción total o parcial del inmueble por un valor equivalente al asignado en el presente contrato al inmueble objeto del presente y endosarlo a favor del Dador. El Tomador se obliga a dar aviso al Dador dentro de las cuarenta y ocho (48) horas de ocurrido el siniestro. El Tomador deberá abonar el seguro relacionado puntualmente, considerándose como un accesorio de los cánones, por lo que su falta de pago acarreará las mismas consecuencias que el no pago de los cánones. SEPTIMA: El Tomador se obliga destinar las unidades funcionales que componen el inmueble a oficinas comerciales para uso propio, renta o alquiler a favor de terceros, y a utilizarlo de acuerdo con su destino.

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OCTAVA: El Tomador se obliga a no ceder ni prestar, ni tercerizar la producción, ni realizar cualquier otro acto que implique la cesión de derechos sobre el inmueble. NOVENA: El Tomador se obliga a no realizar ninguna alteración o modificación del inmueble y se obliga a conservarlo en buen estado de uso, estando a su exclusivo cargo los gastos que se originen en la utilización del inmueble con el objeto de mantenerlo en buen estado de conservación. DECIMA: El Dador se obliga a: a) conservar al Tomador en el uso pacífico y continuo del bien y a responder por evicción y vicios redhibitorios; b) transmitir el dominio una vez que el Tomador realice la opción de compra libre de gravámenes en los plazos estipulados. DECIMO PRIMERA: El Dador no podrá transferir el contrato sin el consentimiento del Tomador, notificándolo en forma fehaciente de esta circunstancia con indicación de la persona y el domicilio donde deberá cumplir con las obligaciones contraídas. El presente contrato se celebra teniendo en cuenta la solvencia y responsabilidad del Tomador, siendo por lo tanto intransferible sin el expreso consentimiento del Dador, quien establecerá, en el caso, si las garantías que ofrece el nuevo Tomador son equivalentes. DECIMO SEGUNDA: En caso de incumplimiento por parte del Tomador en el pago del canon fijado, el Dador tendrá las siguientes opciones: a) podrá requerir el pago del garante en su calidad de principal pagador en forma inmediata; b) podrá ejecutar el cumplimiento del Tomador, procediendo de acuerdo a los términos del artículo veinte de la Ley 25.248, o c) podrá optar por la resolución en los términos de la Ley citada. DECIMO TERCERA: Se estipula que, en caso de optar por requerir el pago, el Dador podrá reclamar el pago de todas y cualquiera de las sumas adeudadas del garante solidario y principal pagador del presente contrato, cuya fianza se constituye en la cláusula vigésimo tercera, sin necesidad de notificación alguna judicial ni extrajudicial ante el mero vencimiento de los plazos operados, en el domicilio por él constituido. Asimismo, aún en caso de haber optado por el procedimiento indicado en la cláusula anterior, punto b), podrá, en cualquier momento, optar por el reclamo al garante en su domicilio constituido. DECIMO CUARTA: El Dador otorga al Tomador el derecho de ejercitar la opción de compra para adquirir el inmueble objeto de este contrato, en los términos de la Ley 25.248, según los plazos pactados. Dicha opción será notificada al Dador dentro de los ******** anteriores al vencimiento de dichos plazos, por medio fehaciente. De no optar el Tomador por la compra dentro de los plazos pactados, el Dador podrá considerar que la misma no se hará efectiva, dándole derecho a exigir la inmediata restitución del bien entregado en leasing. Es condición esencial para el ejercicio de la mencionada opción, que el Tomador haya cumplido con todas las obligaciones emergentes del presente convenio. DECIMO QUINTA: El Tomador no podrá, en ninguna circunstancia, ejercer anticipadamente la opción de compra, ya que el plazo y los cánones pactados se estipulan en razón de las variables económicas que plantean las leyes que reglamentan el contrato. DECIMO SEXTA: Si por cualquier motivo prosperara la iniciativa del Tomador de anticipar la opción de compra antes de **** , deberá hacerse cargo de las indemnizaciones que resulten de los perjuicios ocasionados por dicho ejercicio, que consistan en el lucro cesante por respecto de las proyecciones efectuadas. Se predetermina dicho perjuicio estableciendo las partes que el Tomador se hará cargo de los costos fiscales emergentes y que consistan en la reliquidación de las declaraciones juradas presentadas para el pago del Impuesto a las Ganancias, tomando en cuenta para ello las amortizaciones aceleradas utilizadas. El impuesto que resulte de los ajustes aludidos se calculará a la tasa vigente de cada año mas los intereses resarcitorios que pudieran corresponder. En la actualidad la tasa del Impuesto a las Ganancias es del *** % y los intereses del * %. No obstante, si el perjuicio resultara mayor por la creación de otros impuestos o reglamentación de los vigentes, ello se incorporará como indemnización adicional. Igualmente se adicionará cualquier otro perjuicio que pueda ocasionar el ejercicio de la opción en forma anticipada, ya que el precio del canon se estableció tomando en cuenta los plazos que las partes acuerdan en el presente contrato. DECIMO SEPTIMA: Las partes asignan al inmueble un precio de ****** . Cumplidos los requisitos exigidos por la cláusula anterior, el Tomador deberá abonar al Dador, en concepto de valor residual, la suma que resulta de ****** . Dicha cantidad será abonada al contado a los **** días de haber notificado la opción de compra en el domicilio constituido en el contrato. DECIMO OCTAVA: La escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión a favor del Tomador, se otorgará dentro de los treinta (30) días de efectuada la notificación a la que se refiere la cláusula décimo quinta por ante la Escribana María José Leoni Peña, con oficinas en la Avenida Eduardo Madero número 1020 piso 25º de esta Ciudad. Las partes se comprometen a entregar la documentación necesaria para dicho otorgamiento con la mayor celeridad posible. La escribana designada citará a las partes en forma fehaciente. DECIMO NOVENA: Una vez ejercida la opción de compra, y antes de otorgada la escritura traslativa de dominio a la que se refiere la cláusula anterior, y para el caso de que alguna de las partes incurra en el incumplimiento de sus obligaciones, se establece que: 1) en caso de incumplimiento del Tomador, el Dador podrá exigir el total y estricto cumplimiento de las obligaciones del Tomador, con mas los daños y perjuicios ocasionados, que desde ya se fijan convencionalmente en la cantidad de u$s ******** diarios; 2) si, por el contrario, fuera el Dador quien incurriese en incumplimiento, el Tomador podrá optar por exigir el total y estricto cumplimiento de este contrato, con mas una multa convencional diaria de ****** . VIGESIMA: Las partes convienen expresamente que el pago del canon, así como el de las cuotas del valor residual, o de cualquier otra suma que debe ser abonada por el Tomador en virtud del presente contrato, se abonará en dólares estadounidenses billete como condición esencial de esta operación. En caso de imposibilidad material por parte del Tomador de entregar dólares estadounidenses billetes en las oportunidades previstas, o si en el futuro la obligación de pagar en dicha moneda extranjera se tornara de cumplimiento imposible, no quedará desobligado en forma alguna mediante otras formas de pago y sólo podrá sustituir la obligación pendiente de cumplimiento, mediante la entrega de la cantidad de Bonos Externos de la República Argentina en cualquiera de sus series, con sus correspondientes cupones adheridos, que resulta suficiente para que, con el producido de su venta en las plazas de Nueva York, Zurcí o Montevideo, a elección del Dador, libre de gastos e impuestos, pueda este obtener la cantidad de dólares estadounidenses billetes necesarios para solventar el pago de que se trate. A tal fin, se tomarán las cotizaciones que publican los diarios Ámbito Financiero o El Cronista Comercial, a elección del Dador, correspondiente al día hábil inmediato anterior al del efectivo pago. Asimismo, se conviene expresamente que dichos pagos sean efectuados por el Tomador en el domicilio fijado al efecto por el Dador, en ********* , o en donde éste indicara en el futuro, por medio fehaciente. VIGESIMO PRIMERA: Para todos los efectos legales las partes constituyen domicilios especiales: el Dador en ****** , y el Tomador en **** . Ambas partes deciden someterse a la jurisdicción de los Tribunales ordinarios de la Capital Federal, haciendo expresa renuncia de cualquier otro fuero, o jurisdicción que pudiera corresponder.

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VIGESIMO SEGUNDA: Las partes dejan expresa constancia que esta operación se realiza en pleno conocimiento de las condiciones imperantes en los mercados inmobiliario, financiero y cambiario, caracterizados por su particular sensibilidad, habiendo medido cada una de ellas las posibles consecuencias de la misma. VIGESIMO TERCERA: Don ***(Garante)***** declara que afianza la totalidad de las obligaciones asumidas por el Tomador en el presente contrato, en forma solidaria y como principal pagador. Para todos los efectos de la presente garantía constituye domicilio especial en la República Argentina, en ********* , donde serán válidas todas las notificaciones. VIGESIMO CUARTA: Las obligaciones asumidas por el Tomador en el presente contrato son afianzadas por una "stand by letter of credit" emitida por el Banco del Comercio S.A., la que se hará efectiva en forma inmediata ante el incumplimiento de cualquiera de la obligaciones del Tomador. Para todos los efectos de la misma se constituye domicilio especial para la realización de la notificación en la República Argentina en ******* . VIGESIMO QUINTA: Yo Escribana Autorizante, hago constar: a) Que se ha notificado de la presente operación al Consorcio de Copropietarios en la persona de su representante legal; b) Que el inmueble general se encuentra asegurado contra riesgo de incendio con póliza vigente; c) Que a los efectos fiscales y arancelarios que pudieran corresponder, el precio de esta operación es de Pesos **************** de acuerdo a la cotización del billete dólar estadounidense, tipo vendedor, del Banco de la Nación Argentina, al cierre del último día hábil anterior al de hoy, según publicación del diario "La Nación" de esta Ciudad, que fue de ************ por cada dólar estadounidense; c) Que con relación al Impuesto a las Ganancias retengo la suma de ******* , que depositaré en los plazos legales establecidos; y d) Que de conformidad con lo dispuesto por la Resolución General 348/99 de la Administración Federal de Ingresos Públicos, las partes han presentado la constancia que acredita, en cada caso, la clave y código asignado.- LEIDA Y RATIFICADA que fue esta escritura, firman los comparecientes por ante mí, doy fe.-

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