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Modelo de Contrato de Locacion de Inmuebles

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CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE


-------- ENTRE el Sr. **********, argentino, DNI N° ****, domiciliado en ****** de esta Ciudad, en adelante llamado el “EL LOCADOR”, por una parte; y por la otra, los Sres. *********, argentino, DNI N° ******, y la Srta. *******, argentina, DNI N° **********, ambos domiciliados en calle O’higgins N° *****, de esta Ciudad, en adelante llamados los “LOCATARIOS”, todos hábiles y mayores de edad, convienen en celebrar el presente CONTRATO DE LOCACIÓN, el que se regirá por las siguientes cláusulas: ----------------------------------------------------------------------------

PRIMERA: OBJETO: El LOCADOR da en locación UN INMUEBLE, ubicado en calle Av. Arenales N° 1.877 - Planta Alta- de esta Ciudad, a los LOCATARIOS, quienes ACEPTAN la locación en los términos estipulados en el presente contrato.-------------------------------

SEGUNDA. PLAZO: El plazo de duración del presente contrato será de 24 (veinticuatro) meses, contados a partir del día 01 de Julio del 2.012, por lo que su vencimiento se operará de pleno derecho el día 30 de Junio de 2.014, sin necesidad de notificación o requerimiento alguno por parte del LOCADOR.------------------------

TERCERA. DESTINO: El departamento objeto del presente contrato será DESTINADO EXCLUSIVAMENTE para VIVIENDA FAMILIAR de los LOCATARIOS.--------------------------------------------------------

CUARTA. PRECIO: Las partes fijan el precio de la locación en la suma de $ 2.500 (Pesos Dos Mil Quinientos con 00/100), pagaderos por mes adelantado del 1 al 10 de cada mes en Av. Arenales N° 1.879. Queda convenido que el mero vencimiento de la fecha de pago, o el mero incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que asumen por el presente contrato, hará incurrir a los LOCATARIOS, automáticamente y de pleno derecho, en mora.-----------

QUINTA: INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de un mes de alquiler, y luego de transcurridos quince días, o el incumplimiento por los LOCATARIOS de cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato, hará caducar automáticamente el plazo convenido para esta Locación y dará derecho al LOCADOR a rescindir el presente contrato de pleno derecho, sin necesidad de interpelación Judicial o Extrajudicial alguna, y a exigir el desalojo y lanzamiento inmediato del inmueble por la vía legal correspondiente. Además, los LOCATARIOS deberán abonar una multa diaria por día de demora en el pago, que será igual al interés diario que cobra el Banco Macro S.A. para el descuento de documentos.--------------------------------------------------------

SEXTA: Al término de la locación, los LOCATARIOS restituirán el inmueble objeto del presente contrato, sin necesidad de interpelación alguna. La falta de entrega del inmueble locado a la terminación de inmediato del plazo establecido en este contrato, dará derecho al LOCADOR a iniciar las acciones legales por desalojo y lanzamiento, y los LOCATARIOS serán deudores, en forma automática, de una multa mensual equivalente al doble del último mes de alquiler abonado, importe que se duplicará mensualmente en forma acumulativa, hasta la efectiva entrega al LOCADOR del bien locado. A tal efecto, queda expresamente pactada la vía ejecutiva para su cobro.------------------------------------

SÉPTIMA: Los gastos correspondientes a Luz, Gas, Agua, serán abonados por los LOCATARIOS mientras dure el presente contrato. Y a la restitución del inmueble, deberán entregar al LOCADOR una suma aproximada para el pago de los servicios e impuestos mencionados que, a la fecha, no se hubieran vencido.---------------

OCTAVA: Las boletas de Luz, Gas, Agua, abonadas por los locatarios serán entregadas mensualmente al LOCADOR en su domicilio, el que firmará una copia simple de la boleta entregada en prueba de que el pago fue desembolsado por los locatarios.------

NOVENA: Los LOCATARIOS hacen entrega en este acto al LOCADOR de la suma de $ 2.500 (Pesos Dos Mil Quinientos con 00/100), en concepto de pago adelantado del mes de Julio de 2.012. Asimismo, se hace entrega en este acto de la suma equivalente a otros $ 2.500 (Pesos Dos Mil Quinientos con 00/100), pagaderos en dos cuotas, la primera el 15° de Julio de 2012 y la segunda el 15° de Agosto de 2012, en concepto de Depósito en Garantía del fiel cumplimiento de las obligaciones pactadas en el presente contrato. Este importe dado en concepto de depósito no podrá ser afectado o imputado al pago de alquileres, y será devuelto a los LOCATARIOS, sin intereses, una vez que se restituya el inmueble locado en las mismas buenas condiciones en que lo reciben y sin deudas de por medio. ----------------------------------------------

DÉCIMA: Los LOCATARIOS declaran bajo juramento ser personas solventes, y se reservan el derecho de rescindir el presente CONTRATO transcurridos los seis primeros meses de vigencia del presente contrato, en cuyo caso deberán comunicar su decisión al LOCADOR por telegrama colacionado con sesenta días de anticipación. Asimismo las partes convienen en establecer que es de entera aplicación en el supuesto caso de rescisión anticipada del contrato, el artículo 8° de la Ley de Locaciones Urbanas N° 23.091, con las distintas indemnizaciones allí previstas. --------

DÉCIMO PRIMERA. ESTADO DEL BIEN LOCADO: Los LOCATARIOS reciben el inmueble en muy buen estado de uso y conservación, que los LOCATARIOS declaran conocer y aceptar. El inmueble se entrega con instalaciones de baño con azulejos, y sus artefactos (botiquín, lavatorio, videt, inodoro) con ventanas, puertas e instalación eléctrica en condiciones, estando a cargo de los LOCATARIOS el arreglo de los artefactos que se dañen por el uso normal. Asimismo, se hace constar que el inmueble locado consta de calefón; cocina con alacena, pileta, bajo mesada y calefactor; dos Placares de madera lustrada, con sus respectivos estantes en dos dormitorios, y un baño. En el patio del departamento se encuentra instalado un techo metálico (toldo), y cuenta con una pileta; además se entrega el inmueble totalmente pintado con latex blanco, estando el inmueble en muy buenas condiciones. Los LOCATARIOS aceptan la presente locación en los términos estipulados, y se obligan a mantener y devolver el inmueble, al término del presente contrato, en el mismo estado en que lo recibieron. Caso contrario, se descontarán del depósito de garantía los montos necesarios para cubrir cualquier daño que hubiera sufrido la propiedad, con mas las sumas que generen diferencia a favor del LOCADOR. -----------------------------------

DÉCIMO SEGUNDA: El LOCADOR no será responsable por los daños y perjuicios que pudieran ocurrirle a los LOCATARIOS, o a terceros, en el inmueble alquilado. Todos los riesgos en el uso y habitación del departamento los asumen voluntariamente los LOCATARIOS, incluyendo asimismo los mencionados en el art. 1517 del Código Civil, desde que los LOCATARIOS toman a su cargo el caso fortuito o fuerza mayor. -------------------------------------

DÉCIMO TERCERA: Transcurrido un año de la LOCACION, el PRECIO del alquiler estipulado en la CLÁUSULA CUARTA, sufrirá un INCREMENTO de $ 500 (Pesos Quinientos), quedando pactado el precio de la locación en $ 3.000 (Pesos Tres Mil). -----------------------------

DÉCIMO CUARTA: Cumplido el plazo del presente contrato, las partes podrán convenir un nuevo contrato, oportunidad en la cual se fijarán los montos y cláusulas de estilo. ----------------------

DÉCIMO QUINTA: Los gastos de sellado que demande el presente contrato, serán soportados por ambas partes, en iguales proporciones. -----------------------------------------------------

DÉCIMO SEXTA: Para todos los efectos legales, judiciales y extrajudiciales del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Ordinarios de esta Ciudad, Distrito Judicial Centro, y fijan domicilio legal en los consignados precedentemente. --------------------------------------

--------- En prueba de ello, de conformidad y aceptación, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de Salta, a los días del mes de JUNIO de 2012.--------------------------------------------------------


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José R. Pereyra Cesar A. Miranda Andrea V. Laime
Locador Locatarios

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3 comentarios - Modelo de Contrato de Locacion de Inmuebles

manowar18
muchas gracias!!!!!!!!!!!!!!!!!
Elrom
Malisimo el contrato, favorece al locador a morir.