DEMANDA ORDINARIA

Sr. Juez:

NOMBRE APELLIDO, L.E.: DNI XXXXX, con domicilio XXXXXXXde la Ciudad de Córdoba y constituyéndolo a todos los efectos procesales en Av. Velez Sarsfield 84, 8vo piso, dpto “B” de la Ciudad de Córdoba, ante V.S. respetuosamente comparezco y digo:

I) OBJETO:

Que vengo por la presente a iniciar formal Demanda de Escrituración en contra de (NOMBRE DEL DEMANDADO)con domicilio (CUALQUIER DOMICILIO REAL CONTRACTUAL)la Ciudad de Córdoba, del inmueble que se detallará infra, y que fuera adquirido a la ahora demandada.

II) HECHOS:

Que por convenio celebrado entre partes, de fecha 22 de Abril de 1980, entre la DEMANDADA, representada en ese acto por los señores Rafael Santino Robledo, Luis Moya Mendoza y la Srta. Yolanda Peralta, en sus caracteres de Presidente, Tesorero y Secretaria respectivamente, y por otra parte el suscrito, en mi carácter de Socio de la Asociación N° 304, la ahora demandada se comprometía a construir en sus terrenos una casa / habitación para que me fuera entregada en propiedad (Cláusula Primera). Que según la cláusula segunda del convenio referido, la entrega de los terrenos se haría por sorteo y licitación a realizarse por el Consejo Directivo.

Que surge del comprobante de Adjudicación, que adjunto en original y fotocopia, el primero para que me sea devuelto luego de la compulsa del segundo, que con fecha 03 de Noviembre de 1981, se me adjudicó mi lote de terreno.

Que por las demoras de la Asociación en la construcción de las viviendas, es que se celebró con fecha 12/09/1986 un convenio firmado por el suscripto y la Asociación Mutual San Luis de Francia, representada en ese acto por los Sres. Oscar Ibáñez y Germán González, Presidente y Secretario respectivamente por el que la Asociación Mutual San Luis de Francia presta conformidad a la construcción realizada por el suscripto en el lote 17, manzana 12 del Loteo que dicha Asociación tiene en B° Santa Isabel (hoy Vicor) (cláusula primera) Que la Asociación reconoce en propiedad al suscripto el mencionado lote por haberse abonado íntegramente, sirviendo el mismo como eficaz recibo cancelatorio del lote en cuestión, quedando en consecuencia el accionante como propietario único y exclusivo del mismo por acuerdo de partes anterior y ratificado por el mencionado convenio (cláusula segunda).

Que según la cláusula cuarta, el suscripto queda eximido de abonar la parte proporcional a su lote de las obras de infraestructura que se vayan realizando en el loteo, en cuanto a planos en general, conexión de agua, luz, servicios que, se compromete la asociación a brindarle al asociado en forma inmediata.

Que según la cláusula quinta, se deja establecido que la demandada se compromete a realizar la escrituración cuando sean aprobados los planos definitivos y el Organismo competente otorgue el final de la obra del loteo.
Que con fecha 26 de Julio de 2000, presente ante la Sra. Rosa R. Retamozo, en su calidad de Presidenta de la Asociación Mutual San Luis de Francia, una solicitud (la que acompaño en original y fotocopia, la primera para que me sea devuelta luego de la compulsa de la segunda, con el correspondiente cargo de recepción de la misma) a fin de que me entreguen la correspondiente escritura traslativa de dominio, al considerar que desde la fecha del convenio hasta la presentación de la misma, ha transcurrido en exceso el tiempo prudencial para finalizar con los tramites que se ha comprometido la demandada.

Que, a pesar de estar eximido de abonar los importes correspondientes a la infraestructura del mismo, recibí en mi domicilio reiteradas intimaciones de pago (se acompaña), y que a fin de colaborar con la Asociación, y poder conseguir de una vez por todas, la tan ansiada escritura, abone en cuotas (acompaño recibos).

Que con fecha 19 de Abril de 2005, por carta documento N° 038276107 AR intime a la accionada para que en un término no mayor a 15 días, proceda a entregarme la Escritura traslativa de dominio.

Que al día de la fecha, no he recibido respuesta alguna por parte de la accionada, siendo que conforme surge del Convenio mencionado supra, el suscripto ha cumplido con la totalidad de las obligaciones a su cargo, restando otorgar por parte de la demandada la escritura traslativa de dominio.


III) DERECHO:

Fundo mi Derecho en los arts. 508, 509, 510, 1184 inc. 1, 1185 y 1187 del Código Civil.
IV) RESERVA DEL CASO FEDERAL:

Para el hipotético caso que recayere en estas actuaciones, una resolución contraria a mis intereses, dejo planteada la Reserva del caso federal, para ocurrir ante la Excma. Corte Suprema de Justicia de la Nación, por la vía del Recurso Extraordinario que prescribe el art. 14 de la Ley n° 48, ya que un fallo condenatorio afectaría seriamente mi derecho de propiedad (art. 14 y 17 de la C.N.) y especialmente una Sentencia arbitraria, por violación de la Garantía de Debido Proceso Legal, derecho de defensa en juicio e igualdad ante la Ley

V) OTRA RESERVA:

Que debido al actuar de la demandada, hago reserva de iniciar las acciones legales correspondientes por los daños y perjuicios que su accionar a causado al suscripto

VI) PETITUM:

Por todo lo expuesto, a VS solicito:

1) Me tenga por parte y con el Domicilio Legal constituido y por iniciada la presente acción de cumplimiento de contrato (escrituración) en contra de la Asociación Mutual San Luis de Francia
2) Se tenga presente las reservas para demandar por daños y perjuicios y del Caso Federal.
3) Se imprima a la presente el trámite de ley.
4) Oportunamente haga lugar a la demanda de escrituración bajo el plazo que estime VS, y ordene se libre la Escritura traslativa de dominio correspondiente por ante el Escribano que designe el Actor, entre el Representante Legal de la accionada y el suscripto, y bajo apercibimiento de subrogar el Tribunal a la accionada extendiendo la Escritura correspondiente.
5) Todo con costas.

ES JUSTICIA