Contrato de locación de inmueble para vivienda

Aca dejo un contrato de locación que está bien redactado.

CONTRATO DE LOCACION
Entre XXXXXXX, argentino, mayor de edad, titular del Documento Nacional de Identidad Nº XXXXXXXX, con domicilio en calle XXXXXXX, de la ciudad de XXXXXXXX, provincia de XXXXXXX, llamado en adelante, para todos los efectos de este contrato, “LOCADOR”, por una parte; y por la otra, XXXXXXXXXXXX, de apellido materno XXXXXXXX, argentino, mayor de edad, empleado, titular del Documento Nacional de Identidad Nº XXXXXXX, con domicilio a los efectos del presente en XXXXXXXXXX, también de la ciudad de XXXXXXXX, en adelante denominado “LOCATARIO”, se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las cláusulas y condiciones que a continuación se detallan:
PRIMERA: El LOCADOR entrega en carácter de locación -y no por otro título- al LOCATARIO, aceptando éste en el mismo carácter, un inmueble destinado a vivienda familiar, ubicado en calle XXXXXXXX, de la ciudad de Rosario, compuesto por un dormitorio, cocina, baño y patio con lavadero. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: El LOCATARIO declara haber inspeccionado el inmueble, por lo que lo recibe de conformidad y se obliga a devolverlo en el mismo buen estado en que se lo entrega, asumien-do en adelante el LOCATARIO, de manera exclusiva, todos los gastos de conservación de la propiedad, accesorios e instalaciones, incluido pintura, y la inmediata reparación de los dete-rioros o desperfectos que se originen, de cuya existencia deberá notificar al LOCADOR dentro de las 48 horas de producidos, salvo los ocasionados por el mero transcurso del tiempo, los que igualmente deberán ser puestos en conocimiento del LOCADOR, en el mismo plazo. El LOCATARIO se responsabiliza por los daños, deterioros o desperfectos que fueran ocasiona-dos por convivientes o por terceros que se hubieran introducido en el inmueble sin su oposi-ción o con su consentimiento, quedando obligado a la reparación integral de los mismos.
TERCERA: El plazo de duración de este contrato se conviene en veinticuatro (24) meses, con-tados a partir del 01 de septiembre del XXX, por lo que inexorablemente concluirá el día 31 de agosto de XXX. Vencido el término de duración del contrato, el LOCATARIO deberá proceder a desocupar el inmueble y restituirlo al LOCADOR, en las mismas condiciones en que fue re-cibido, libre de personas, cosas y deudas que dependen de él, sin necesidad de recurrir a in-terpelación previa extrajudicial o judicial alguna, estableciéndose la mora automática en caso que la restitución no se cumplimentara en el plazo estipulado, resultando en tal caso aplicable lo convenido en la cláusula Novena. Dentro de los treinta (30) días anteriores a la finalización del contrato, el LOCADOR podrá inspeccionar definitivamente el inmueble, o hacerlo inspec-cionar por terceros, en cualquier momento, a fin de constatar el estado de conservación del mismo. El LOCADOR podrá optar por negarse a recibir la restitución del inmueble si fuera ne-cesario efectuar trabajos de reparación en el mismo hasta tanto esos trabajos no fueran reali-zados por el LOCATARIO o podrá optar por percibir la suma dineraria que estime conveniente para realizarlos. La restitución del inmueble deberá acreditarse por medio de documento escri-to emitido por el LOCADOR, no admitiéndose ningún otro medio de prueba. -------------------------
CUARTA: Se establece como canon locativo la suma de pesos XXXXX ($XXX) mensuales, que deberá ser abonada por mes adelantado, en el domicilio especial constituido por el LO-CADOR en la cláusula Decimaprimera del presente contrato o en el que éste posteriormente designe a los efectos del pago -dentro del radio de la ciudad de XXXX- y notifique al LOCA-TARIO por cualquier medio fehaciente. La fecha de pago será el día 5 de cada mes o el día hábil inmediato posterior si el pactado para el pago fuera inhábil. ----------------------------------------
QUINTA: El LOCADOR toma a su cargo exclusivo el pago del Impuesto Inmobiliario provincial, Tasa General de Inmuebles Municipal y Tasa de Aguas XXXXX que corresponden al inmueble locado. Corresponde de manera exclusiva al LOCATARIO el pago de los servicios de luz, telé-fono, gas, televisión por cable y cualquier otro cuya prestación solicite a los entes o empresas proveedoras, estatales o privados. El LOCATARIO se obliga a gestionar bajo su exclusiva res-ponsabilidad y a su nombre el suministro de tales servicios, y a abonar en término la presta-ción de los mismos, comprometiéndose además a dar aviso a las empresas encargadas del servicio, cuando decida interrumpirlos por cualquier causa, incluida la finalización del contrato de locación. El impuesto de sellos y gastos que se generen con motivo de la celebración del presente contrato serán abonados íntegramente por el LOCATARIO. ----------------------------------
SEXTA: El inmueble objeto de este contrato será destinado para vivienda del LOCATARIO, no pudiendo en consecuencia darle un destino distinto al convenido, ni siquiera en forma tempo-raria, provisoria o accidental. Le está absolutamente prohibido al LOCATARIO permutar, su-blocar, ceder, subrogar o transferir total o parcialmente los derechos emanados del presente contrato; suplir o prestar parte o el todo del inmueble; alojar pensionistas; ceder la vivienda en comodato o por cualquier otro título aunque fuera de manera gratuita y temporaria; o hacerse reemplazar por terceros sin el consentimiento expreso del LOCADOR, quien tiene derecho a inspeccionar el estado del bien locado o hacerlo inspeccionar por terceros, por lo menos una vez al mes, en horario a convenir con el LOCATARIO, a fin de comprobar el debido cumpli-miento de este contrato. Queda prohibido al LOCATARIO la tenencia en el inmueble de ele-mentos o sustancias inflamables, tóxicas o explosivas, o de cualquier tipo de mascotas y/o animales, aunque fueren domésticos, y perturbar la tranquilidad de los vecinos con inmisiones en los términos del artículo 2618 del Código Civil. La violación por parte del LOCATARIO de los compromisos asumidos en la presente cláusula dará derecho al LOCADOR a dar por ven-cido el término del contrato, optando por la resolución anticipada de la locación, aún cuando el LOCATARIO se encontrara al día con las restantes obligaciones asumidas en el presente, in-cluyendo el pago del canon locativo. -----------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA: El LOCATARIO no podrá efectuar mejoras, modificaciones u obras en el inmueble, sin autorización expresa y otorgada por escrito por el LOCADOR. Las mejoras, modificaciones u obras que se realizaran sin la conformidad expresa del LOCADOR darán derecho a éste a exigir la demolición de las mismas, sin perjuicio de las demás acciones judiciales a que dieren lugar, incluyendo el reclamo por los daños y perjuicios que se hubieran ocasionado y la resolu-ción de este contrato en los términos previstos en la cláusula Décima. Las mejoras, modifica-ciones u obras que se efectuaran con conformidad expresa del LOCADOR no darán derecho al LOCATARIO a reembolso o compensación alguna. ------------------------------------------------------
OCTAVA: Transcurrido 6 meses de vigencia del contrato, el LOCATARIO podrá resolver anti-cipadamente el mismo, notificando fehacientemente su decisión al LOCADOR con una antela-ción mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. El LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita trans-currido dicho lapso.----------------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: La mora se pacta en forma automática, por el mero vencimiento de los plazos acor-dados sin que se haya cumplimentado la obligación convenida y sin necesidad de previa inti-mación extrajudicial o judicial. Esta disposición rige respecto de todas y cada una de las obli-gaciones asumidas por el LOCATARIO y sus FIADORES con motivo del presente contrato. La falta de cumplimento por parte del LOCATARIO de una cualquiera de dichas obligaciones dará derecho al LOCADOR a exigir su cumplimiento o a optar por la resolución del contrato, lo que lo facultará para promover el desalojo y reclamar los daños y perjuicios ocasionados, sin per-juicio de las otras acciones que correspondieren. En el supuesto que el LOCATARIO no cum-pliera en término con el pago del canon locativo acordado, deberá abonar durante todo el tiempo que se prolongue la mora un interés moratorio equivalente a la tasa de interés activa capitalizada que se encuentre vigente en el Banco de la Nación Argentina para descuento de documentos, con más un interés punitorio que se conviene en el 50% de la tasa de interés moratorio pactada. El LOCADOR puede rechazar el cobro del alquiler cuando no se acompa-ñen los comprobantes del pago de impuestos, tasas y/o servicios o no se hayan cumplimenta-do otras obligaciones a cargo del LOCATARIO, circunstancia que lo colocará automáticamente en mora. Si el LOCATARIO diera motivo a que se le iniciara juicio de desalojo o cobro de pe-sos, o no restituyere el inmueble al vencimiento del contrato o no lo restituyere de conformidad con el estado de conservación al que se ha comprometido, deberá abonar una multa diaria equivalente al uno por ciento (1%) del canon locativo mensual, en concepto de daños y perjui-cios y hasta que el LOCADOR pueda disponer del inmueble en debida forma. Este porcentaje convenido en concepto de daños y perjuicios es independiente del pago del alquiler y de los intereses moratorios y punitorios pactados y del derecho del LOCADOR de iniciar las acciones judiciales que pudieran corresponder. En caso de proceso judicial tanto el LOCATARIO como el FIADOR renuncian expresamente a los derechos de recusar sin expresión de causa a los magistrados intervinientes, interponer arraigo y deducir recursos de reposición, apelación y/o nulidad contra los proveídos, resoluciones y sentencias dictados en primera instancia en el juicio y facultan al LOCADOR a designar martillero para la subasta de los bienes que resulten embargados. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA: El señor XXXXX, de apellido materno XXXX, argentino, mayor de edad, empleado, titular del Documento Nacional de Identidad Nº XXXX, con domicilio XXXX, de la ciudad de XXXX, provincia de XXXXX, se constituye en FIADOR solidario, liso, llano y principal pagador, de todas y cada una de las obligaciones asumidas por el LOCATARIO como consecuencia de la celebración de este contrato, renunciando expresamente a los beneficios de división, excu-sión, interpelación previa y a cualquier otro que acuerde la ley al FIADOR. La fianza otorgada será válida por todo el término del contrato y vencido el mismo, por todo el tiempo que el LO-CATARIO continúe ocupando el inmueble, sin consentimiento del LOCADOR, perdurando la misma hasta el momento del efectivo reintegro del bien locado al LOCADOR y/o hasta la ínte-gra cancelación de la totalidad de las obligaciones nacidas de la relación locativa. El FIADOR se obliga a no insolventarse intencionalmente y a notificar fehacientemente al LOCADOR la disminución o pérdida de solvencia personal o patrimonial. La fianza se extiende también a todos los gastos, costas y honorarios profesionales extrajudiciales o judiciales a que pueda dar lugar el incumplimiento de las obligaciones asumidas por el LOCATARIO. En caso de falencia, insolvencia o fallecimiento del FIADOR, el LOCADOR podrá requerir del LOCATARIO la cons-titución de otra garantía de igual o mayor solvencia que la anterior, la que deberá ser otorgada en el término de 10 días. Si así no lo hiciere, el LOCADOR tendrá derecho a considerar resuel-to el contrato por culpa del LOCATARIO y a requerir el inmediato desalojo del inmueble. --------
DECIMAPRIMERA: Para todos los efectos legales que pudieran corresponder con motivo de la celebración de este contrato, las partes constituyen los siguientes domicilios especiales: el LOCADOR en calle en calle XXXXX, el LOCATARIO en calle XXXX, ambos de la ciudad de XXXX, provincia de XXXX y el FIADOR en calle XXXX, de la ciudad de XXXX, provincia de XXXXX y se someten, en caso de controversia, a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de XXXXXX, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder. -------------------
Previa lectura y ratificación, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de XXXX, Pcia. de XXXX, a los XXX días del mes de XXX del XXXX.----------------

3 comentarios - Contrato de locación de inmueble para vivienda

@dark_hanede
seria bueno que pongas la fuente de donde lo sacaste así el que lo necesita lo toma mejor armado....
@DieRoX1 +1
+1 me ahorre de tipear toda la tarde....