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Calculo de cuota en fideicomiso - Indice CAC

INDICE CAMARA ARGENTINA DE LA CONSTRUCCION (CAC)
Para todos aquellos que esten averiguando o simplemente hayan invertido en una vivienda en cuotas y la misma sea ajustable por el indice CAC, les paso el metodo de calculo de cuota. En la actualidad, todas las construcciones que utilicen la financiacion mediante FIDEICOMISO utilizan este ajuste.

En mucho lugares van a leer que no esta permitido por ser considerado un indice "inflacionario", pero es lo mas utilizado en la practica teniendo en cuenta que los actuales indices del INDEC.

El indice CAC es un coeficiente que se utiliza para medir la variacion del costo de un edificio en Capital Federal. Y se puede obtener del suplemento de Arquitectura en el diario Clarin (Publicado los dias MARTES de cada semana). Este indice se actualiza todos los meses y el dia 15 aparece el indice correspondiente al mes anterior, por ejemplo si es 15 de Enero de 2011 tendremos como ultimo indice el de DIC 2010.

Que informacion es importante en la tabla?
Calculo de cuota en fideicomiso - Indice CAC

Metodo de calculo de cuota?
Datos basicos que necesito para el calculo: Valor de la cuota mensual fija en pesos y el mes base que se toma para el ajuste. Tambien tener en cuenta que el indice es publicado el dia 15 de cada mes y las cuotas, por lo gral, se abonan antes del dia 10, es por eso que en Enero tomamos el indice de noviembre (al 10 de Enero todavia no salio el indice de Diciembre).

Por ejemplo, si tengo una cuota mensual de pesos 10.000 y el mes base para el calculo que toma el fideicomiso es SEPT 2010 y empezamos a pagar la primer cuota en ENE 2011 se calcula asi:

construccion

Es claro?
Toda esta informacion la consegui luego de preguntar en inmobiliarias, constructoras, fideicomiso, y por experiencia propia.
Espero que les sea util para tomar la decision correcta al momento de elegir comprar una vivienda.

Salutes!

21 comentarios - Calculo de cuota en fideicomiso - Indice CAC

@Markus
gracias por la info! justo estaba averiguando por un dpto con esta modalidad
@Hal10000
Buenos días,
acudo a ustedes porque me he metido en un departamento en pozo en la ciudad de Córdoba financiado a 36 cuotas y me estan cobrando una actualización de la cuota por el Indice de la Cosntrucciòn de Córdoba. Mi cuota por mes en el contrato es de U$D 870 por 36 meses y a eso debo sumarle la actualización del ICC.

Mis preguntas son:
¿Cómo se paga esto?
¿De donde sacan lo que tienen que cobrarme?
¿El indice de la construcción se paga a mes vencido?
¿Si me entregan el departamento ya construido en un año, yo debo seguir pagando este índice? (debido a que debo todavìa 24 cuotas de la financiación?)

Muchas gracias por su ayuda. Podrian ademas decirme a donde puedo recurrir en el caso de que me esten estafando?
@valodis
Hola, gracias por la info. Ya que estas más en el tema, me compre un dpto en cuotas en pesos con base ICC abril/2011, pero resulta que camarco publico dos indices en abril uno 827, y uno días después 869, como que lo actualizaron y la inmobiliaria me quiere imputara el más bajo. cual es el que corresponde. gracias
@Underdogs
Les comento lo que me paso a mi, compre en un fideicomiso en pesos con cuotas actualizables con el CAC, puse el una parte en efectivo y el resto en cuotas. El problema lo tuve con la palabra ACTUALIZABLE, para usar el ejemplo que pusieron en el post. la primera cuota era de $10000 + el CAC = $10272. Pero la segunda cuota se "Actualizaba" o sea era $10272 + CAC= $10992,68. Y asi hasta el final, No se si es asi en todos los casos, hay que prestar atencion, a mi el vendedor me lo vendio de otra manera, pero me engranparon, por suerte eran pocas cuotas que me faltaban.
Saludos
@BurnsJ
a mi el vendedor me vendio como que era asi como decis que el porcentaje se actualiza con la ultima cuota
la primera cuota era de $10000 + el CAC = $10272. Pero la segunda cuota se "Actualizaba" o sea era $10272 + CAC= $10992,68
pero despues la constructora me dijo que era los porcentajes se sumaban con la cuota base, mejor para mi
asi q pregunten bien, no hay tanta diferencia si los porcentajes son bajos pero ahora que hay mas inflacion la brecha se alarga
@grillo258
hola yo estoy por comprar un dto. en la ciudad de cba y me financian $200000 en 50 cuotas de $4000 cada una mas indice CAC. Queria saber si el precio no es ACTUALIZABLE como dicen en los comentarios anteriores, Osea si pago la 2 cuota seria $4000 mas el %4.40 y en la tercera cuota seria $4000 mas el porcentaje que indica el CAC. O no es asi? Saludos
@titus06
Hola, alguien me podría pasar el valor para febrero 2014?
@BurnsJ
Feb/2014
Construccion 1.696,50 +2,70%
Materiales 1.586,10 +5,60%
Mano de Obra 1.820,70 0,00%
@Repalmado
@BurnsJ y de los 3 valores cual es que se toma?
@BurnsJ
@Repalmado hola el de la construccion por lo general siempre
1.696,50 seria el de feb/2014
@BurnsJ
alguien que tenga el indice Clarin para Torres de Vivienda de Febrero 2014 publicado el primer martes de cada mes?
@titus06
Hola, Ya está el índice CAC para marzo 2014? se agradece!!!!
@Lusa87
Hola, tengo una consulta, me ofrecieron un depto. financiado de la siguiente manera:
anticipo del 33% y el saldo en cuotas, y aqui esta el problema:
- redeterminacion mensual: ICC + 1% sobre cuota (en pesos)
- tasa de actualizacion mensual: 1% sobre cuota (en dolares).
No logro entender como es la actualizacion de la cuota.
Me podrian ayudar por favor, muchas gracias.
@Lusa87
Muchisimas gacias.
voy a utilizar el ejemplo que diste al principio con los importes que me dieron, pero me parece que no es muy alentador.
Saludos
@Chiro1425
Una consulta, a ver si logran ayudarme ya que la inmobiliaria no lo hizo (dijo "quedate tranquilo, todos compran así...". debo pagar 440000 pesos (anticipo para entrar al pozo + 5% de comisión a la inmobiliaria), perfecto, luego son 120 cuotas, con cuotas ajustable al indice CAC, y el valor inicial de la cuota es de 7000 pesos. Yo puedo pagar 2 cuotas por mes (con ajustes y todo), quiere decir que estaría pagando unas 24 cuotas al año, bien, al segundo año debo pagar 9800 aprox. con el indice del 40% (estimativo anual) no? Es así? Al 3er año estaría pagando cuotas de 14500 pesos, es asi? Al 4to año estaría pagando cuotas de 21000 pesos, es así? Y si sigo atrasandome y pagando menos cuotas por mes termino pagando al 5to año cuotas de 50000 pesos.... esto está bien calculado? O sea de ser así es practicamente imposible para un empleado común y corriente como yo. Desde ya agradezco sus comentarios.