Modelos Escritos Judiciales -Demanda Desalojo- II

Modelos Escritos Judiciales -Demanda Desalojo- II

PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO. SOLICITA DESOCUPACION INMEDIATA. OFRECE CAUCION.
Señor Juez:
...., por mi propio derecho, con domicilio real en......, constituyendo domicilio en....... juntamente con mi letrado patrocinante, Dr. ...., T:…. F:… del .., CUIT:…, Monotributista/Responsable Inscripto, Dirección de correo electrónico: …., TEL:…., Zona de notificación nro…., a V.S. me presento y respetuosamente digo: (ver Resolución nro. 132/2005 del Consejo de la Magistratura -Art. 47 del Reglamento para la Justicia Nacional-Acordada de la CSJN del 17/12/1952)

I. OBJETO.
Que vengo a promover formal demanda de desalojo por falta de pago contra el Sr......, con domicilio real en ....., y contra subinquilinos y/u ocupantes que hubiere en el inmueble de la calle ....., (VER ART. 681 DEL CPCCN) solicitando que se los condene a restituir el inmueble que ocupan, libre de ocupantes y efectos. Con costas.

II. HECHOS.
Celebré con el demandado un contrato de locación el día ....., con vencimiento el .....
En cláusula ....... se convino el pago de alquileres por la suma de $ .... mensuales, del 1 al .... de cada mes, por mes adelantado.
La locación se celebró respecto del inmueble sito en la calle ......, bien de mi propiedad.
A partir del mes de ....... de ....... el demandado dejó de pagar el alquiler, a pesar de mis múltiples requerimientos.
El día ..... le envié carta-documento nº .... intimándole al pago de las sumas adeudadas, en los términos del Art. 5 de la ley 23.091. Dicho documento, textualmente decía:

« En mi carácter de LOCADOR del inmueble de mi propiedad sito en la calle …, de la
localidad de ….., intimo a Ud., plazo 15 días, en su carácter de LOCATARIO del mismo, según contrato de locación celebrado en fecha .. de …… de …, a abonar el alquiler correspondiente a los meses de ………./200…., …………../200…. Y
../200…., de $.....mensuales, y por un total de $......(Pesos….) con más intereses compensatorios y punitorios acordados, gastos y honorarios extrajudiciales. El presente requerimiento se realiza bajo apercibimiento de accionar legalmente en su contra y contra sus fiadores. El cumplimiento a la presente intimación deberá realizarse en las oficinas del ESTUDIO ….& ASOCIADOS, sitas en la calle …, en el horario de ….. a ….hs., de lunes a viernes. Saluda a Ud. atte. Buenos Aires, …. de …. de 200.- Nombre, apellido y Documento de Identidad.”

Ante la falta de cumplimiento a dicha intimación me veo obligado a iniciar el presente juicio de desalojo a fin de lograr la inmediata restitución del inmueble de mi propiedad mediante el procedimiento previsto por el Art. 684 bis del CPCCN, sin perjuicio de la correspondiente sentencia contra todos los demandados, con ejemplar imposición de costas.
Solicito a V.S. que ordene notificar al oficial de la zona que corresponda según el procedimiento previsto por los arts. 681, 682 y 684 del CPCCN.

III..SE ORDENE DESOCUPACION INMEDIATA. ART. 684 BIS CPCCN.
Tal como prescribe el Art. 680 bis del CPCCN, una vez trabada la litis, el actor podrá requerirle al juez que ordene la inmediata entrega del inmueble al accionante, previa caución por los eventuales daños y perjuicios que la medida pudiera irrogar a los interesados.
Que a fin de cumplir con el requisito procesal, ofrezco como caución real un embargo por la suma adeudada por los demandados, o la que aconseje el mejor criterio de V.S., sobre el inmueble de mi propiedad sito en la calle ..de la localidad de……-

Una vez contestada la demandada o vencido el plazo para hacerlo, solicito se ordene la inmediata entrega del inmueble, contra todos los locatarios, subinquilinos y subocupantes que hubiere en el mismo, dentro del plazo de diez días de notificados, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública, conforme lo establecido en los arts. 686, inc. 1 y 687 del CPCCN.
A fin de evitar dilaciones, y para el supuesto de incumplimiento de la orden judicial, solicito que en la misma resolución a dictarse se ordene también librar mandamiento de lanzamiento con habilitación de días y horas inhábiles, con facultades para allanar domicilio y requerir el auxilio de la fuerza pública, autorizando a mi letrado patrocinante y/o la persona que éste designe a correr con su diligenciamiento.

IV. DERECHO.
Fundo la presente acción en los arts. 509, 1197, y 1579 del Código Civil, Art. 5 ley 23.091, y arts. 680 bis , 684 bis y 686, inc. 1) del CPCCN. (Se pueden citar y/o transcribir en este acápite fallos y notas de doctrina relacionados con esta litis, o incluirlos durante el relato de los HECHOS, en el capítulo respectivo. A mayor complejidad del tema en litigio, mayor necesidad de fortalecer la postura del litigante con doctrina y jurisprudencia.)

V. COMPETENCIA.
Dejo constancia de que V.S. es competente para entender en las presentes actuaciones toda vez que el domicilio del demandado es en la calle .... de esta ciudad (conf. Art. 5, inc. 3, CPCCN).

VI. PRUEBA. (VER ART. 685 CPCCN)
A fin de acreditar los extremos invocados, ofrezco la siguiente:
Documental: Contrato de locación original, copia carta-documento y constancia de recepción, sellada por el correo.
Confesional: Si cite a absolver posiciones a la parte demandada a tenor del pliego que oportunamente se acompañará.
Informativa: Se libre oficio a la empresa Correo Argentino S.A. para que informe fecha y nombre de la persona que recibió la carta-documento acompañada como documental, adjuntándose copia al oficio.
Pericial caligráfica: Para el supuesto de desconocimiento de la firma imputada al demandado se designe perito calígrafo único de oficio, para que dictamine sobre la pertenencia al puño y letra del demandado de la firma dubitada, mediante formación de cuerpo general de escritura en audiencia a fijarse a tal efecto, y mediante cotejo con las firmas indubitadas que oportunamente se denunciarán.
(Si se inicia el cobro ejecutivo de alquileres entre las mismas partes contemporáneamente a esta demanda, esta prueba resultara innecesaria cuando la vía ejecutiva quede expedita por encontrarse reconocido el contrato y su firma).

VII. AUTORIZACIONES.
Quedan autorizados a examinar el expediente, efectuar desgloses, retirar copias, oficios, exhortos, testimonios, diligenciar oficios, cédulas ley 22.172, mandamientos, así como realizar cualquier tipo de gestión, acto o diligencia que fueran necesarios, los Dres....., y…y los Sres. D.N.I. ........, y/o ...., D.N.I. .....,en forma indistinta. (Ver arts. 63 y 64 del Reglamento para la Justicia Nacional-Acordada de la CSJN del 17/12/1952)

VIII. PETITORIO.
Por todo lo manifestado a V.S. solicito:
a) me tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio procesal indicado; (VER ART. 40 DEL CPCCN)
b) se guarde en la caja fuerte del juzgado la documentación original agregada, dejándose copia en el expediente que se acompaña al efecto, y se tenga presente la restante prueba ofrecida; ( VER ARTS. 1 A 6 DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS DEL REGLAMENTO PARA LA JUSTICIA NACIONAL-ACORDADA DE LA CSJN DEL 17/12/1952)
c) se corra traslado al demandado y a subinquilinos y/u ocupantes de la presente demanda y de la documentación por el término y bajo apercibimiento de ley;
d) una vez trabada la litis, se decrete contra el locatario, subinquilinos y/u ocupantes que hubiere, la inmediata restitución del inmueble al suscripto dentro de los diez días de notificados, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública;
e) oportunamente se dicte sentencia de desalojo, con costas.

Provéase de conformidad, que
SERA JUSTICIA.
(Firma y sello del patrocinante) (Firma del particular)

(Ver Art. 57 del CPCCN)

derecho

DOCTRINA:

• Pellejero, Rodrigo. Doctrina: La emergencia económica y el contrato de locación urbana, 7ma. Edición, 1997. Lexis Nº. 0003/009169 ó 0003/009290 ó 0003/009267

• Juan Carlos Torregrosa y Luis Manuel Farto. "Las locaciones urbanas" (A través del contrato y del proceso judicial). Lexis Nº. 0003/001732

• Peyrano, Guillermo. Doctrina: Aspectos jurídicos de la locación de inmuebles en Shoppings o Centros de compras. Lexis Nº. 0003/011845 ó 0003/012064.

• Zago, Jorge A. Doctrina: El precio en la locación urbana: La incidencia de la ley 23928 y la resolución 144 del Ministerio de Economía. Lexis Nº. 0003/011978.

• Zago, Jorge A. Doctrina: Nueva normatividad respecto del precio del alquiler en el contrato de locación urbana. Lexis Nº. 0003/008940 ó 0003/009045.

• Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: El precio en la locación urbana: Su relación con el pago de impuestos y expensas. Lexis Nº. 0003/011477.

• Ariza, Ariel C. Comentario a fallo sobre Crisis del plazo máximo legal en la locación 4/5/2005.Jurisprudencia anotada. Lexis Nº. 0003/011248.

• Zago, Jorge A. Doctrina: Plazo máximo y mínimo en el contrato de locación en el Proyecto de Unificación Civil y Comercial. Lexis Nº. 0003/007490 ó 0003/007512.

• Morello, Augusto M. Jurisprudencia anotada: ¿Pueden las partes crear títulos ejecutivos? Lexis Nº 0003/007887 ó 0003/007945 ó 0003/007938.

• Ariza, Ariel. Doctrina: Modificación al régimen legal de la fianza en el contrato de locación: Incorporación del Art. 1582 "bis" al Código Civil (ley 25628). Lexis Nº. 0003/009260 ó 0003/009268.

• Ariza, Ariel. Jurisprudencia anotada: Cesación de la responsabilidad del fiador en el contrato de locación (dos pronunciamientos judiciales sobre el valor de la el valor de la interpretación jurisprudencial preferida por el legislador) Lexis Nº. 0003/010489 ó 0003/010491 ó 0003/010490.

• Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: Resulta procedente la preparación de la vía ejecutiva, cuando se reclama. Lexis Nº. 0003/007886 ó 0003/007944 ó 0003/007937

• Pellejero, Rodrigo. Jurisprudencia anotada: El depósito en garantía y su restitución en materia locativa. Lexis Nº. 0003/010995 ó 0003/010997.

• Amadeo, José L. Reseña: El fiador en el contrato de locación. Lexis Nº. 0003/000978 ó 0003/000984.

• Amadeo, José L. Reseña: Homologación judicial del convenio de desocupación del inmueble locado. Lexis Nº. 0003/000820 ó 0003/000829.

• Todesca, Norberto. Jurisprudencia anotada: Extensión de las obligaciones. Lexis Nº. 0003/007633 ó 0003/007637.

• Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: Orden público de protección. Alcance y sentido. Su correcta aplicación respecto del Art. 29 bis ley 23091. Lexis Nº. 0003/010690 ó 0003/010697.



LEGISLACIÓN RELACIONADA:

• Ver Art. 5 Ley 23091

• Ver Arts. 1204, 1493, 1565, 1566 , 1567 ,1579, 1583 y 1609 Código Civil

• Ver Art. 3 Ley 24573 Mediación

• Ver Arts. 330 Y 333 CPCCN


Extraido de Abeledo Perrot On Line.

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1 comentario - Modelos Escritos Judiciales -Demanda Desalojo- II

@pungasenelsubte Hace más de 2 años +1
FLACO, ME SALVASTE, TENGO QUE HACER UN DESALOJO Y EN EL ÚNICO LUGAR QUE ENCONTRÉ ALGO NORMAL ES ACÁ. UN CAPO DOCTOR, SALUDOS