Modificacion Reglamento-Nueva UF-Cambio de Porcentuales-
REFORMA DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN. CONSORCIO: "CALLE LOSA números 301esquina calle GUAY número 2, CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES".- ESCRITURA NUMERO DOSCIENTOS.- En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, capital de la República Argentina, el doce de junio de dos mil siete, ante mí, escribano autorizante, COMPARECEN las personas que se identifican y que expresan sus datos personales como se indican a continuación: María LERA, argentina, nacida el *, hija de *; casada en primeras nupcias con *; Documento Nacional de Identidad *, CUIL *, domiciliada en *, en esta ciudad, y Christian MANTI, argentino, nacido el *, casado, Documento Nacional de Identidad *, con domicilio en *, en esta ciudad.- Ambos comparecientes son personas de mi conocimiento. Doy fe.- INTERVIENEN: La señora lera por si y ambos, además, en nombre y representación y en carácter de APODERADOS de las personas y en ejercicio de los MANDATOS, con facultades suficientes para este acto, que se detallan a continuación: A-) Adriana GOMEZ, argentina, nacida el *, hija de *; divorciada de sus primeras nupcias con *; Documento Nacional de Identidad *, CUIL *, domiciliada en *, en esta ciudad; cónyuges en primeras nupcias **. Ejercitan el PODER ESPECIAL que les confirieron sus mandantes el 26 de marzo de 2007, según escritura pasada ante mí, al folio 441 de este mismo registro a mi cargo. B-) Cónyuges en primeras nupcias **.- Ejercitan el PODER ESPECIAL que les confirieron sus mandantes el 27 de marzo de 2007, según escritura pasada ante mí, al folio 457 de este mismo registro a mi cargo. Y C) Luis LUIGGI, *.- Ejercitan el PODER ESPECIAL que les confirió su mandante el 28 de marzo de 2007, según escritura pasada por ante mí, al folio 461 de este mismo registro a mi cargo.- Los poderes relacionados, en sus matrices, los tengo a la vista para este acto y doy por íntegramente reproducidos sus textos en este lugar. Doy fe.- Y los comparecientes, en el carácter comprobado, eclarando bajo juramento, que los mandatos que ejercen se encuentran vigentes y no le han sido limitados, suspendidos ni revocados en forma alguna, EXPRESAN: PRIMERO.-Que la señora María LERA y los demás representados son los UNICOS PROPIETARIOS de las OCHO UNIDADES FUNCIONALES y DOS UNIDADES COMPLEMENTARIAS, que integran el edificio situado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, calle LOSA números TRESCIENTOS UNO esquina a la calle GUAY número DOS.- El lote en el que se asienta el inmueble general se designa como PARCELA UNO a y tiene las medidas, superficie, linderos y demás circunstancias que resultan del Reglamento de Copropiedad y Administración a relacionarse.- NOMENCLATURA CATASTRAL: *.- SEGUNDO.- Que por escritura de fecha 22 de noviembre de 2004, pasada ante mí, al folio 1829 de este mismo registro a mi cargo, en base al PLANO M.H. *-2004, se otorgó el Reglamento de Copropiedad y Administración, INSCRIPTO en el Registro de la Propiedad Inmueble el 3 de diciembre de 2004, en la matrícula (folio real electrónico) número *, del que resulta que el inmueble está compuesto porOCHO UNIDADES FUNCIONALES DE VIVIENDA, todas con ENTRADA COMUN por el número TRESCIENTOS UNO de la calle LOSA; y DOS UNIDADES COMPLEMENTARIAS, destinadas a ESPACIOS GUARDACOCHES, la designada con el número I, con ENTRADA INDEPENDIENTE por el número TRESCIENTOS NUEVE de la calle LOSA y, la designada con el número II, con ENTRADA INDEPENDIENTE por el número DOS de la calle GUAY, según así resulta del plano mencionado, a saber: UNIDAD FUNCIONAL número UNO, PRIMER PISO: SUPERFICIE CUBIERTA, sesenta y seis metros cuadrados con sesenta y dos decímetros cuadrados; SEMICUBIERTA, cinco metros cuadrados con sesenta y ocho decímetros cuadrados; y, DESCUBIERTA, once metros cuadrados con veintiseis decímetros cuadrados.- TOTAL POR PISO y POR UNIDAD FUNCIONAL: OCHENTA Y TRES metros cuadrados con CINCUENTA Y SEIS decímetros cuadrados.- PORCENTUAL: OCHO enteros con CUARENTA Y UN centésimos (8,41 %).- UNIDAD FUNCIONAL número DOS, PRIMER PISO: **.- UNIDAD COMPLEMENTARIA I de PLANTA BAJA: SUPERFICIE SEMICUBIERTA, ciento sesenta metros cuadrados con trece decímetros cuadrados; y, DESCUBIERTA, cuarenta y ocho metros cuadrados con ochenta y ocho decímetros cuadrados.- TOTAL POR PISO y POR UNIDAD COMPLEMENTARIA: DOSCIENTOS NUEVE metros cuadrados con UN decímetro cuadrado.- PORCENTUAL: CUATRO enteros VEINTINUEVE centésimos (4,29 %).- Y, UNIDAD COMPLEMENTARIA II de PLANTA BAJA: **.- TERCERO.- Que según plano de Modificación de la Mensura Particular y División por el Régimen de Propiedad Horizontal, Ley 13.512, confeccionado por la Agrimensora *, aprobado el 28 de diciembre de 2006, característica MH - * - 2004, se MODIFICAN LOS PORCENTUALES y SE DA ORIGEN A LA UNIDAD FUNCIONAL número NUEVE a EXPENSAS de la UNIDAD FUNCIONAL número SEIS, a saber: UNIDAD FUNCIONAL número UNO, PRIMER PISO: SUPERFICIE CUBIERTA, sesenta y seis metros cuadrados con sesenta y dos decímetros cuadrados; SEMICUBIERTA, cinco metros cuadrados con sesenta y ocho decímetros cuadrados; y, DESCUBIERTA, once metros cuadrados con veintiseis decímetros cuadrados.- TOTAL POR PISO y POR UNIDAD FUNCIONAL: OCHENTA Y TRES metros cuadrados con CINCUENTA Y SEIS decímetros cuadrados.- PORCENTUAL: SEIS enteros con SETENTA Y NUEVE centésimos (6,79 %).- UNIDAD FUNCIONAL número DOS, PRIMER PISO: ** "Surge de la U.F. 16 del plano anterior".- **.- NOTAS DE PLANO: **. El presente plano modifica el Registrado con fecha 4/11/2004 en el cual se corrigen porcentuales fiscales y la UF 9 surge de la UF 6 del plano anterior".- ES COPIA FIEL. Doy fe.- CUARTO.- Que por lo expuesto, los otorgantes dejan MODIFICADO el REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION que rige al Consorcio, dejando constancia que la titularidad en el dominio de las unidades se mantendrá sin modificación excepto en el caso de los cónyuges Jorge GIALI y Nancy FERNANDEZ que, a partir de la presente, pasarán a ser titulares de la UNIDAD FUNCIONAL número NUEVE.- Y, QUINTO.- Que solicitan que expida copias de la presente para el Consorcio de Copropietarios y para los titulares de las distintas unidades que integran el edificio.- YO, EL ESCRIBANO AUTORIZANTE, hago constar que de acuerdo a la documentación presentada por los comparecientes, y a los certificados de dominio e inhibición expedidos por el Registro de la Propiedad números C E00405737 -dominio unidad 1 y parte indivisa de complementaria I-; C E00405739 -dominio unidad 2-; ** y C E00405729 -inhibiciones- de fecha 1 de junio de 2007 que agrego a la presente, resulta: A) TÍTULO Y REGISTRACIONES: Le corresponde a los otorgantes en virtud de los siguientes títulos: I) La señora Adriana GOMEZ hubo la UNIDAD FUNCIONAL número UNO y UNA / NUEVE AVA PARTE INDIVISA de la UNIDAD COMPLEMENTARIA I, por compra que, con igual estado civil, hizo a "LOSA esquina GUAY S.R.L.", según escritura de fecha 10 de junio de 2005, pasada ante mí, al folio 882 de este mismo registro a mi cargo.- En primera copia, que tengo a la vista para este acto, se INSCRIBIO en el Registro de la Propiedad Inmueble el 24 de junio de 2005, en la matrícula (folio real electrónico) número */1 y Complementaria I parte indivisa. Doy fe.- II) La señora Alicia **.- B) INFORME REGISTRAL: No se informan inhibiciones para los vendedores y el dominio consta a su nombre en la forma relacionada, sin gravámenes ni restricciones, más que las afectaciones a Bien de Familia anotadas en las matrículas (folio real electrónico) números */ 3 / 9.- C) SEGURO: El inmueble general se halla asegurado contra incendio, según póliza vigente.- Y, D) CERTIFICADO DE BIENES REGISTRABLES: No corresponde la presentación del certificado que especifica la Administración Federal de Ingresos Públicos por ser la valuación fiscal de la finca inferior a lo dispuesto por dicha repartición.- PREVIA LECTURA, los comparecientes RATIFICAN lo expuesto y FIRMAN -como acostumbran hacerlo- ante mí. Doy fe.-


Modelos Notariales -Modificacion Reglamento de Copropiedad-


Reglamento de Copropiedad
FOLIO *.- PRIMERA COPIA.- REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN: "CONSORCIO DEL EDIFICIO CALLE * CAPITAL FEDERAL".- ESCRITURA NÚMERO *.- En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a * días del mes de diciembre de dos mil seis, ante mí, Escribana autorizante, comparece Jorge *, argentino, nacido el 23 de diciembre de 1945, casado, con Documento Nacional de Identidad número * "E", de esta Ciudad, de mi conocimiento, así como que las concurre en nombre y representación y en su carácter de Socio Gerente de la Sociedad que gira en esta plaza bajo la denominación de "* S.R.L.", con igual domicilio que su representante, lo que acredita con los siguientes instrumentos: a) Contrato social de fecha * de mayo de 2004, pasado ante mí, al folio *, de este mismo Registro, inscripta en la Inspección General de Justicia el * de * de 2004, bajo el número *, Libro *, Tomo de SRL, del cual surge el carácter invocado y acreditado por el señor Togni, asegurando el compareciente su plena vigencia, y b) Con la cesión de cuotas sociales de fecha * de septiembre de 2004, pasado ante mí, al folio *, de este mismo Registro, inscripta en la Inspección General de Justicia el * de septiembre de 2004, bajo el número *, Libro *, Tomo de SRL; documentación de la que surgen facultades suficientes.- Y el señor Jorge * en el carácter invocado y acreditado DICE: Que su representada es propietaria del inmueble ubicado en esta Ciudad con frente a la calle * números *, entre las de *, el que se compone de las siguientes medidas y linderos según cita su título: de diez metros de frente al Sud sobre la calle *; nueve metros sesenta centímetros en su contrafrente al Nord Nord Este, lindando con *, teniendo veintiun metros ochenta y siete centímetros en el costado Oeste, por donde linda con *i y diecisiete metros en el del Este limitando con la finca calle * número * que formó parte del título original.- Todo lo que hace una superficie de CIENTO SETENTA Y TRES METROS SESENTA DECIMETROS CUADRADOS.- Y según constancias de la Dirección de Catastro, de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, el terreno mide: diez metros seis centímetros de frente al Sud sobre calle *; nueve metros setenta y ocho centímetros en su contrafrente al Nord Nord Este, veintiun metros setenta y nueve centímetros en su costado Oeste y dieciséis metros noventa y cinco centímetros en el del Este.- Y Según el PLANO DE MENSURA PARTICULAR Y DIVISIÓN POR EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, confeccionado por el Agrimensor Hugo * y aprobado por la Agrimensora Andrea *, División Mensuras de la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, bajo la característica M.H.-*-2006, con fecha * de noviembre de 2006, del que agrego un ejemplar a esta escritura, dicho terreno se designa como PARCELA *, con frente a la calle * números *, entre las de * y *, el que MIDE y LINDA: 10,18 metros en su frente al Sud, línea A-B, lindando con la calle *; 21,67 metros en su costado al Oeste, línea B-C, lindando con la parcela 27; 9,79 metros en su contrafrente al Norte, línea C-D, lindando con parte de la parcela 4, fondo de la parcela 3 y parte del fondo de la parcela 2; y 17,24 metros en su otro costado al Este, línea D-A, lindando con la parcela 29.- BALANCE DE SUPERFICIES: Superficie según Mensura polígono A-B-F-E-A (Cub. por título): 173,60 metros cuadrados.- Superficie según Mensura polígono F-C-D-E-F- (en posesión): 15,69 metros cuadrados. Superficie Mensura Parc. 28: 189,29 metros cuadrados. Superficie según título: 173,60 metros cuadrados.- Excedente: 15,69 metros cuadrados.- MEDIDAS ANGULARES: Ángulo B: 78 grados 3 minutos; Ángulo C: 76 grados 15 minutos; Ángulo D: 105 grados 15 minutos; y Ángulo A: 100 grados 27 minutos.- NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción: *; Sección: *; Manzana: *; Parcela: *.- PARTIDA de ORIGEN: *.- VALUACIÓN FISCAL: $ *.- Y el compareciente CONTINUA DICIENDO: Que en cumplimiento del contrato de permuta suscripto con * y *, otorgado con fecha * de * de 2004, por escritura otorgada ante mí al folio *, de este mismo Registro, viene por la presente a someter el mencionado inmueble al Régimen de la ley 13.512 de Propiedad Horizontal, a cuyo fin ha cumplimentado las exigencias establecidas por la misma, sus decretos reglamentarios y demás normas complementarias y subsidiarias, por lo que queda redactado el presente Reglamento de Copropiedad y Administración del inmueble en los siguientes términos: ARTÍCULO PRIMERO: A los efectos de este instrumento y de acuerdo con el artículo nueve de la Ley 13.512 queda constituido el Consorcio de Propietarios que se denomina "CONSORCIO DE COPROPIETARIOS DEL EDIFICIO CALLE *, CAPITAL FEDERAL" y estará representado por un Administrador e integrado por los propietarios de las unidades de propiedad exclusiva que se detallarán más adelante.- ARTÍCULO SEGUNDO: El edificio según el plano M.H.-*-2006, precedentemente relacionado, se desarrolla en PLANTA BAJA, PRIMER PISO, SEGUNDO PISO, TERCER PISO, CUARTO PISO, QUINTO PISO, SEXTO PISO, SÉPTIMO PISO Y OCTAVO PISO y contiene en TOTAL CATORCE UNIDADES FUNCIONALES, con entrada común por el número 2913 de la calle *; y UNA UNIDAD COMPLEMENTARIA, con entrada independiente por el número 2911 de la calle *, las que constan de las siguientes características a saber: UNIDAD FUNCIONAL UNO, ubicada en el Primer Piso, consta de una superficie cubierta de 29,72 metros cuadrados; balcón de 4,13 metros cuadrados; lo que hace una superficie total por piso y para la unidad funcional de 33,85 metros cuadrados. PORCENTUAL 4,14 por ciento.- La Unidad descripta tendrá, además, el uso exclusivo de la superficies indicadas en el artículo cuarto del presente reglamento.- UNIDAD FUNCIONAL DOS, ubicada en el Segundo Piso, consta de una superficie cubierta 58,13 metros cuadrados; semicubierta 2,05 metros cuadrados; balcón de 3,54 metros cuadrados; lo que hace una superficie total por piso y para la unidad funcional de 63,72 metros cuadrados. PORCENTUAL 7,78 por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL TRES, ubicada en el Segundo Piso, consta de una superficie cubierta de 43,06 metros cuadrados; semicubierta 1,47 metros cuadrados; balcón de 3,01 metros cuadrados; lo que hace una superficie total por piso y para la unidad funcional de 47,54 metros cuadrados. PORCENTUAL 5,84 por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL CUATRO, ubicada en el Tercer Piso, consta de una superficie cubierta de 58,13 metros cuadrados; semicubierta 2,05 metros cuadrados; balcón de 3,54 metros cuadrados; lo que hace una superficie total por piso y para la unidad funcional de 63,72 metros cuadrados. PORCENTUAL 7,78 por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL CINCO, ubicada en el Tercer Piso, consta de una superficie cubierta de 43,06 metros cuadrados; semicubierta 1,47 metros cuadrados; balcón de 3,01 metros cuadrados; lo que hace superficie total por piso y para la unidad funcional de 47,54 metros cuadrados. PORCENTUAL 5,84 por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL SEIS, ubicada en el Cuarto Piso, consta de una superficie cubierta de 58,13 metros cuadrados; semicubierta 2,05 metros cuadrados; balcón de 3,54 metros cuadrados; lo que hace una superficie total por piso y para la unidad funcional de 63,72 metros cuadrados. PORCENTUAL 7,78 por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL SIETE, ubicada en el Cuarto Piso, consta de una superficie cubierta de 43,06 metros cuadrados; semicubierta 1,47 metros cuadrados; balcón de 3,01 metros cuadrados; lo que hace superficie total por piso y para la unidad funcional de 47,54 metros cuadrados. PORCENTUAL 5,84 por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL OCHO, ubicada en el Quinto Piso, consta de una superficie cubierta de 58,13 metros cuadrados; semicubierta 2,05 metros cuadrados; balcón de 3,54 metros cuadrados; lo que hace una superficie total por piso y para la unidad funcional de 63,72 metros cuadrados. PORCENTUAL 7,78 por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL NUEVE, ubicada en el Quinto Piso, consta de una superficie cubierta de 43,06 metros cuadrados; semicubierta 1,47 metros cuadrados; balcón de 3,01 metros cuadrados; lo que hace superficie total por piso y para la unidad funcional de 47,54 metros cuadrados. PORCENTUAL 5,84 por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL DIEZ, ubicada en el Sexto Piso, consta de una superficie cubierta de 58,13 metros cuadrados; semicubierta 2,05 metros cuadrados; balcón de 3,54 metros cuadrados; lo que hace una superficie total por piso y para la unidad funcional de 63,72 metros cuadrados. PORCENTUAL 7,78 por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL ONCE, ubicada en el Sexto Piso, consta de una superficie cubierta de 43,06 metros cuadrados; semicubierta 1,47 metros cuadrados; balcón de 3,01 metros cuadrados; lo que hace superficie total por piso y para la unidad funcional de 47,54 metros cuadrados. PORCENTUAL 5,84 por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL DOCE, ubicada en el Séptimo Piso, consta de una superficie cubierta de 46,22 metros cuadrados; semicubierta 4,62 metros cuadrados; descubierta de 9,44 metros cuadrados; balcón de 3,44 metros cuadrados; lo que hace una superficie total por piso y para la unidad funcional de 63,72 metros cuadrados. PORCENTUAL 6,20 por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL TRECE, ubicada en el Séptimo Piso, consta de una superficie cubierta de 40,29 metros cuadrados; semicubierta 2,11 metros cuadrados; descubierta de 2,39 metros cuadrados; balcón de 3,01 metros cuadrados; lo que hace una superficie total por piso y para la unidad funcional de 47,80 metros cuadrados. PORCENTUAL 5,11 por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL CATORCE, ubicada en el Octavo Piso, consta de una superficie cubierta de 69,81 metros cuadrados; semicubierta 3,77 metros cuadrados; descubierta de 9,68 metros cuadrados; balcón de 5,14 metros cuadrados; lo que hace una superficie total por piso y para la unidad funcional de 88,40 metros cuadrados. PORCENTUAL 9 por ciento.- UNIDAD COMPLEMENTARIA I, ubicada en la Planta Baja, consta de una superficie cubierta y total por piso y para la unidad complementaria de 131,27 metros cuadrados. PORCENTUAL 7,45 por ciento.- SECTORES Y COSAS DE PROPIEDAD COMÚN: Los sectores y/o cosas de propiedad común de los integrantes del consorcio son aquellos y/o aquellas que enumera el artículo segundo de la Ley 13.512 y que en el plano a que se ha hecho referencia se encuentran así especificados, además de ello, se considera de propiedad común lo siguiente: a) el terreno en donde se asienta el edificio general, los cimientos, techos y estructuras del mismo.- b) Los muros del edificio en toda su extensión, sean divisorios de la propiedad, sean que separen las distintas unidades entre sí o bien separen las unidades de los sectores de propiedad común, SALVO LOS DE USO EXCLUSIVO DE CADA COPROPIETARIO.- c) Los depósitos especiales de agua, cañerías y tuberías, desagües cloacales, sala de cámara de bombeo, sala de tanques, destinadas a los servicios de agua corriente a excepción de los artefactos o implementos que emergen de los muros hacia el exterior de cada unidad de propiedad exclusiva.- d) Las instalaciones contra incendio y de electricidad, cámara transformadora, sala de compactador, sala de ascensor, medidores de luz.- e) El hall de entrada, terraza común, portería, azotea común; y todos aquellos sectores y/o cosas del edificio sobre las cuales ningún propietario pueda invocar dominio exclusivo fundado en su título de adquisición.- SUPERFICIES COMUNES: Del citado plano de subdivisión surgen las siguientes superficies comunes a saber: EN PLANTA BAJA: cubierta de 43,09 metros cuadrados; semicubierta de 11,41 metros cuadrados; descubierta de 3,52 metros cuadrados; superpuestas exteriores: a escalera Unidad Complementaria I de 0,48 metros cuadrados y muros a Unidad Complementaria I de 0,35 metros cuadrados, total de superficie superpuesta de 0,83 metros cuadrados, lo que hace un total de 58,85 metros cuadrados.- EN PRIMER PISO: cubierta de 78,95 metros cuadrados, semicubierta de 23,36 metros cuadrados, y descubierta de 26,80 metros cuadrados, lo que hace un total de 129,11 metros cuadrados. Se descontó 0,43 metros cuadrados de vano escalera.- EN SEGUNDO PISO: cubierta y total de 32,26 metros cuadrados. Se descontó 2,10 metros cuadrados de vano escalera.- EN TERCER PISO: cubierta y total de 34,36 metros cuadrados.- EN CUARTO PISO: cubierta y total de 34,36 metros cuadrados.- EN QUINTO PISO: cubierta y total de 34,36 metros cuadrados.- EN SEXTO PISO: cubierta y total de 34,36 metros cuadrados.- EN SÉPTIMO PISO: cubierta y total de 36,29 metros cuadrados.- EN OCTAVO PISO: cubierta y total de 29,78 metros cuadrados.- EN NOVENO PISO: cubierta de 44,96 metros cuadrados; descubierta de 54,74 metros cuadrados, lo que hace un total de 99,70 metros cuadrados.- SUPERFICIES TOTALES: CUBIERTA: CUATROCIENTOS DOS METROS SETENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS.- SEMICUBIERTA: TREINTA Y CUATRO METROS SETENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS.- DESCUBIERTA: OCHENTA Y CINCO METROS SEIS DECÍMETROS CUADRADOS.- SUPERPUESTAS EXTERIORES: ESCALERAS A UNIDAD COMPLEMENTARIA I: CUARENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS y MUROS A UNIDAD COMPLEMENTARIA I: TREINTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS, TOTAL SUPERPUESTAS EXTERIORES OCHENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS, TOTAL: QUINIENTOS VEINTITRES METROS CUARENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS.- ARTÍCULO TERCERO: DESTINO. Sobre los sectores de propiedad exclusiva, los respectivos propietarios ejercerán los derechos emergentes del dominio sin más limitaciones que las establecidas en el artículo sexto de la Ley 13.512 y las que resulten de lo dispuesto en el presente Reglamento.- Las Unidades Funcionales UNO a CATORCE, serán destinadas a VIVIENDA o a locación de vivienda.- Sin perjuicio de ello, podrá instalarse en las mismas consultorios en la rama de la psicología, odontología, estudios contables, de la rama del derecho, de la arquitectura, actividades docentes en clases individuales, actividades todas, que no impliquen una gran afluencia de personas, quedando terminantemente prohibido ejercer toda actividad contraria a la decencia, decoro, moralidad y buenas costumbres o buen nombre del edificio o que afecten la convivencia moral y pacífica de los ocupantes del mismo.- La UNIDAD COMPLEMENTARIA I será destinada a ESPACIO GUARDACOCHE.- ARTÍCULO CUARTO: USO Y DESTINO DE SECTORES DE PROPIEDAD COMÚN. Los sectores de propiedad común son los expresados en el artículo segundo del presente Reglamento y tendrán el uso que corresponde a su destino con las limitaciones de la Ley 13.512 y del presente Reglamento.- La Unidad Funcional UNO, tendrá el uso exclusivo de la superficie semicubierta de 21,40 metros cuadrados, existente en el primer piso, como así también de la superficie descubierta de 14,40 metros cuadrados correspondiente a la terraza común, a las cuales tiene el acceso directo, y cuyo uso queda delimitado según croquis que se agrega, y estará sujeta a indivisión forzosa.- Esta circunstancia deberá constar obligatoriamente en todas las escrituras traslativas de dominio.- ARTÍCULO QUINTO: REPARACIONES, OBLIGACIONES, PROHIBICIONES DE LOS COPROPIETARIOS.- REPARACIONES. Cada propietario deberá efectuar de inmediato en su unidad las reparaciones cuya omisión pueda ocasionar daños o peligros a otras unidades, o a las partes comunes, o a edificios linderos, siendo responsable de los perjuicios que se deriven. Además deberá permitir el ingreso a su unidad a las personas encargadas de proyectar, realizar e inspeccionar trabajos de interés común. Se considerarán reparaciones del consorcio en todas aquellas que conciernan a las paredes comunes y en especial las cañerías que atraviesan los muros maestros hasta la conexión de paso de cada unidad.- Las reparaciones de los daños interiores de cada unidad serán a cargo de cada consorcista.- OBLIGACIONES: Las obligaciones y responsabilidades de los propietarios no se considerarán limitadas ni eximidas en caso alguno.- Los propietarios se obligan a: a) Comunicar al Administrador su nombre y apellido así como el domicilio que constituye a los efectos de las notificaciones y/o citaciones a que hubiere lugar, teniéndose por constituido en el departamento en caso de silencio.- Estas constancias deberán ser consignadas por el Administrador en el Registro de Propietarios que deberá llevar.- b) Comunicar al Administrador el nombre y apellido de la persona a quien haya cedido y/o locado el uso de la unidad.- c) Notificar al Administrador antes de iniciar en el interior de su departamento u otros sectores de propiedad exclusiva reparaciones o reformas de cualquier naturaleza que ellas fueren.- d) Cumplir y hacer cumplir el presente Reglamento del edificio a las personas que a cualquier título se encuentren ocasional o permanentemente en la Unidad.- e) Efectuar los pagos a que esté obligado.- f) En el frente y contrafrente del edificio únicamente podrán instalarse equipos de aire acondicionado del tipo split o multisplit, también denominados "separados".- Los mismos pueden ser instalados únicamente en los lugares proyectados para ello donde se hallan las obturaciones ya realizadas a dichos efectos y de forma tal que no queden a la vista cañerías y/o cables bajo pena de ser removidos a su costa.- g) En los balcones, en caso de agregar algún tipo de reja esta deberá ser uniforme en su tipo para todo el edificio y pintada del mismo color que las barandas existentes, el tipo, altura y forma de colocación, deberá ajustarse a lo dispuesto por los copropietarios en Acta de Asamblea tratada a dichos efectos.- Los toldos que se coloquen deberán ser de color blanco o el que decida la mayoría del consorcio. Se autoriza la instalación de protecciones de balcones únicamente en una malla de cabo de nylon trenzado o sea sin nudos. PROHIBICIONES: Ningún copropietario podrá: Modificar y/o pintar en colores diferentes la fachada, ventanas, troneras y puertas exteriores de cada unidad. Las pinturas externas solo podrá realizarlas el Administrador por decisión de la Asamblea. No se permitirá la ejecución de cerramientos, pérgolas o cubiertas, ni modificaciones de muros o carpinterías en la expansión hacia el exterior de balcones o terrazas. En ningún caso se permitirá cerrar balcones cubiertos o descubiertos, ni efectuar agregados o modificaciones que alteren las fachadas exteriores o interiores, a excepción de la colocación de rejas o protecciones, prevista en el inciso g) del presente artículo. Colgar, extender o secar ropas, alfombras o cualquier objeto en las ventanas, barandas, aberturas o balcones, situadas en la fachada o en el contrafrente del edificio.- Arrojar basuras u objetos a la calzada o patios interiores. Introducir o mantener en depósito en el edificio cualquier clase de mercaderías, aún cuando formen parte de las actividades personales del propietario u ocupante de la unidad, como tampoco materias inflamables, explosivos, antihigiénicas o que produzcan malos olores, humedad o toda clase de molestias al vecindario.- Fijar en los tabiques, pisos y muros divisorios de las unidades, clavos o soportes que puedan perjudicar a la unidad del vecino.- Ocupar en cualquier forma y para cualquier objeto, aunque fuera temporariamente, los lugares y corredores de propiedad común, como también introducir construcciones, casillas y otras análogas en los balcones, terrazas, ventanas que den a la vía pública o a los patios interiores del edificio, y realizar todo acto que pueda comprometer la estabilidad, estética y buen gusto del edificio, o que puedan significar daños o molestias o perjudicar la visual de los demás propietarios.- Realizar reuniones que puedan perturbar la tranquilidad de los demás propietarios.- Usar aparatos de radiofonía y otros artefactos de reproducción sonora, así como cualquier instrumento musical o de resonancia, en forma estridente o inmoderada que moleste a los copropietarios.- Colocar chapas profesionales, comerciales, insignias, letreros y anuncios, cualquier tipo de cartel o marquesina, en el frente del edificio, hall y cualquier otro lugar de uso común o exclusivo del inmueble, ya que sólo puede utilizarse como vivienda familiar.- Tender cualquier tipo de cables (Televisión, internet, teléfono, etcétera), por los frentes, contrafrentes o patios interiores del edificio, no permitiéndose asimismo la instalación de antenas de T.V. satelital o de cualquier otro tipo en los balcones.- NORMAS ESPECIALES RELATIVAS A LA UNIDAD COMPLEMENTARIA. Las Unidad Complementaria I destinada a espacio guardacoches, para la guarda y estacionamiento de seis automóviles, siempre que no excedan el tamaño de la cochera y no entorpezcan la libre circulación o maniobra de los demás vehículos. Queda expresamente prohibido en todo el ámbito de el espacio guardacoche: 1) La guarda o estacionamiento en dichos espacios de automotores que superen los dos metros de altura o cuyo peso total sea incompatible con la sobre carga permitida para este sector, como así también el estacionamiento de más de un rodado en cada espacio destinado a tal fin, ni la utilización de dicho espacio para depósito o cualquier otro destino.- 2) Ejecutar o hacer ejecutar cualquier trabajo de lavado, reparación, arreglo, pintura o engrase de los automotores, motos o ciclomotores dentro de dicho espacio.- 3) Poseer combustibles inflamables en cualquier sector del espacio guardacoche, aún en su parte de propiedad exclusiva.- Asimismo los copropietarios se obligan a lo siguiente: a) Contratar seguro contra robo e incendio de su automóvil, moto, ciclomotor, o rodado, pues en caso de siniestro o hurto, no podrá considerarse como carga común del consorcio, quedando en consecuencia el riesgo por cuenta y cargo exclusivo del copropietario respectivo, aún en caso de que esta eventualidad se produjera por causas imputables al personal dependiente del espacio guardacoche. Si se produjera una colisión por descuido de algún copropietario o dependiente de éste o de quien haga uso del espacio guardacoche por cualquier título, quedará a cargo del causante la reparación del daño.- b) No hacer circular o estacionar en el espacio guardacoche automoviles pesados o de tamaño superior o de tipo standard, como ser, camiones, furgones, acoplados o vehículos de transporte colectivo.- Los gastos de mantenimiento de este sector serán satisfechos por los titulares.- ARTÍCULO SEXTO: PORCENTUALES.- Los porcentuales determinan: a) el valor proporcional de cada unidad con relación al valor total del conjunto.- b) el valor proporcional del derecho de cada propietario sobre los sectores, servicios y/o cosas del edificio de propiedad común y c) la proporción con que cada propietario deberá contribuir al pago de las cargas comunes e indican el valor emitido en las Asamblea.- ARTÍCULO SÉPTIMO: EXPENSAS COMUNES. Se consideran comunes, además de los gastos y expensas que establece la legislación vigente, los impuestos, tasas y contribuciones que graven el edificio común; los gastos ordinarios y extraordinarios de mantenimiento; las primas de los seguros por responsabilidad civil y laboral de todo tipo que se contraten por el consorcio; las obras nuevas y mejoras de carácter común; los fondos de reserva para gastos comunes ordinarios y extraordinarios; la remuneración del administrador y todo otro gasto común que se realice mediante resolución válida del administrador o del Consejo de Administración o de la Asamblea. Los gastos y expensas comunes del edificio general serán soportadas por todos los propietarios de unidades conforme a las siguientes proporciones: Unidad Funcional 1: 6,30 por ciento; Unidad Funcional 2: 7,26 por ciento; Unidad Funcional 3: 5,42 por ciento; Unidad Funcional 4: 7,26 por ciento; Unidad Funcional 5: 5,42 por ciento; Unidad Funcional 6: 7,26 por ciento; Unidad Funcional 7: 5,42 por ciento; Unidad Funcional 8: 7,26 por ciento; Unidad Funcional 9: 5,42 por ciento; Unidad Funcional 10: 7,26 por ciento; Unidad Funcional 11: 5,42 por ciento; Unidad Funcional 12: 7,26 por ciento; Unidad Funcional 13: 5,45 por ciento; Unidad Funcional 14: 10,08 por ciento; y Unidad Complementaria I: 7,48 por ciento.- ARTÍCULO OCTAVO: LIQUIDACION Y PAGO DE EXPENSAS COMUNES. El Administrador practicará mensualmente la liquidación de gastos o expensas comunes ocurridos para afrontar las erogaciones del Consorcio, las que serán soportadas por los propietarios de acuerdo a los porcentuales que posean especificados para cada unidad en el artículo segundo.- Dichos pagos deberán efectuarse en la fecha que establezca el Administrador entre el 1 al 10 de cada mes, en el domicilio de la Administración o mediante depósito en la cuenta a nombre de la Administración o en una cuenta especial del Consorcio abierta a dicho efecto, según lo resuelva la asamblea de copropietarios.- Si algún copropietario no cumpliera con el pago de las cuotas mensuales para gastos ordinarios, dentro de los días fijados para el pago y/o con los que le correspondan para gastos extraordinarios en los plazos que fije la Asamblea y/o con el pago de toda otra suma por cualquier concepto vinculada a la copropiedad del inmueble, quedará automáticamente y sin necesidad de interpelación alguna, constituido en mora de pleno derecho y abonará desde la fecha en que debió efectuarse el pago y hasta que satisfaga su deuda, un interés punitorio compensatorio a favor de quien resultare haber adelantado los fondos, superior en un cincuenta por ciento al que aplique el Banco de la Nación Argentina en sus operaciones ordinarias de descuento, sobre el monto de la deuda.- Sin perjuicio de ello, una vez transcurridos treinta días desde la fecha máxima en que debió realizar el pago, previa notificación por medio fehaciente que le hará el Administrador, el propietario moroso podrá ser demandado por vía ejecutiva y para obtener el cobro el Consorcio podrá solicitar el embargo de los bienes del deudor y su inhibición general y/o la venta en pública subasta del departamento de su pertenencia, o de otros bienes que tuviese.- Será título ejecutivo para el cobro de las deudas antes mencionadas, el certificado de deudas expedido por el administrador o de su representante de conformidad con las atribuciones que le confiere el artículo sexto del decreto dieciocho mil setecientos treinta y cuatro/ mil novecientos cuarenta y nueve, con constancia de la cantidad líquida exigible.- Las prórrogas o plazos que el Administrador y el Consorcio concedan, así como los pagos que se reciban en cualquier forma y condiciones no importarán novación en ningún caso. ARTÍCULO NOVENO: FONDO DE RESERVA.- Para la atención de gastos extraordinarios, indemnizaciones, despidos u otros gastos especiales o imprevisibles, deberá constituirse un fondo de reserva en forma de una contribución ajena a la ordinaria, el que será fijado por la Asamblea de Copropietarios, como así también sobre los montos a abonarse en lo sucesivo, sus formas de pago y condiciones.- El fondo de reserva será depositado y dispuesto de acuerdo a lo que dictamine la Asamblea por simple mayoría de votos.- ARTÍCULO DECIMO: REPRESENTACIÓN Y ADMINISTRACION.- La representación y administración del Consorcio será ejercitada por los siguientes órganos: a) Administrador; b) Consejo de Administración; y c) Asamblea de Copropietarios.- El administrador representará al consorcio de copropietarios en toda relación jurídica, frente a los integrantes del consorcio, sus dependientes, toda clase de terceros, y las autoridades públicas, personalmente o mediante la sustitución parcial de sus facultades, ejerciendo y desistiendo todos los derechos, recursos y acciones del consorcio, pudiendo contratar, adquirir derechos, contraer obligaciones, e intervenir en todos los juicios, causas y procedimientos judiciales y administrativos en que tenga interés o parte, que se encuentren en curso o se inicien en el futuro, como actor, demandado, denunciante, denunciado, querellante, tercerista, o tercero interesado, o en cualquier otro carácter, y en todos los trámites, gestiones y defensas que le conciernan. A tales efectos queda facultado para firmar documentos públicos y privados; acudir a las autoridades competentes, judiciales y administrativas, nacionales, provinciales y municipales, incluidos los tribunales laborales, correccionales, penales, policiales, municipales, de faltas, comisiones de conciliación y arbitraje, policía administrativa; efectuar gestiones y reclamos ante toda clase de entidades, reparticiones y concesionarios de servicios públicos; intervenir en toda clase de procesos; allanarse; someter cuestiones a la decisión de árbitros y amigables componedores legales y convencionales; intervenir en conciliaciones; oponer y contestar excepciones, prescripciones y caducidades; absolver posiciones; efectuar y aceptar transacciones, novaciones, pagos, compensaciones, pagos por entrega de bienes, y demás modos de extinguir obligaciones; solicitar y conceder quitas, esperas, y prórrogas; pedir medidas precautorias y sus levantamientos; desalojos y lanzamientos; cobrar, percibir, otorgar recibos; declarar la resolución y rescisión de contratos y ejercer todas las facultades emergentes de ellos; actuar en reuniones de acreedores, y en todos los trámites de los procesos universales; intervenir en actas judiciales, administrativas, policiales, y notariales; actuar como depositante o depositario; designar letrados; pedir todas las medidas y sanciones que establece el régimen de la propiedad horizontal; prestar juramentos, cauciones, y garantías; constituir domicilios; prorrogar jurisdicciones; y realizar todos los actos, gestiones y diligencias que fueren necesarios o convenientes. ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: ADMINISTRADOR: FUNCIONES: El administrador tendrá las siguientes funciones, además de las que establece la legislación vigente: a) ejecutar las resoluciones de las asambleas, hacer cumplir el presente Reglamento; b) recaudar las cuotas de expensas comunes, fondos de reserva, gastos y obras extraordinarios, y demás cuotas que correspondan, con sus accesorios; c) cobrar, percibir y firmar recibos de todas las sumas que se abonen al consorcio por cualquier concepto, y sus accesorios; d) abonar con fondos del consorcio todos los gastos derivados de la administración del edificio común, se trate de remuneraciones al personal, servicios públicos, aportes previsionales, gastos de mantenimiento y reparación, obras nuevas y mejoras aprobadas, pólizas de seguros, etcétera; e) gestionar la rúbrica de los libros de actas, de administración y todo otro que corresponda; f) tomar y despedir empleados, suplentes y colaboradores temporarios o permanentes; supervisar el desempeño de sus funciones; dar las órdenes necesarias, y aplicarles sanciones; g) expedir copias del libro de actas, de administración, y demás libros del consorcio; h) certificar deudas de las unidades por expensas comunes y por cualquier otro concepto, con sus accesorios; i) llevar las cuentas de la administración e informar periódicamente sobre su estado; j) custodiar el Reglamento de copropiedad y demás documentos del consorcio; k) rendir cuentas documentadas de su gestión, a cuyo efecto remitirá su informe al consejo de administración y a cada titular de unidad, con una anticipación no menor de 15 días a la fecha de la asamblea ordinaria anual; l) preparar los balances, inventarios, presupuestos, y los informes que requiera la asamblea o el consejo de administración; m) llevar la cuenta corriente de cada unidad y una nómina actualizada de los propietarios y sus domicilios legales; n) efectuar citaciones para las reuniones ordinarias y extraordinarias de las asambleas; ñ) notificar a todos los copropietarios las decisiones tomadas por las asambleas; o) verificar las infracciones al presente Reglamento y a la legislación vigente, intimar el cese de las transgresiones, formularlas denuncias correspondientes, e iniciar las acciones judiciales y administrativas pertinentes para la aplicación de sanciones civiles y penales; p) inspeccionar las unidades con motivo de la realización y supervisión de trabajos de mantenimiento y reparación, o para verificar el estado de la construcción o el origen de daños en la misma; q) entregar los documentos y los fondos del consorcio a su reemplazante, al consejo de administración, o a la persona que indique la asamblea en caso de cesación en su cargo; r) requerir la conformidad previa del consejo de administración para contratar seguros y contrataciones de importancia. CERTIFICADO DE DEUDAS: En caso de transferencia o gravamen de cualquier unidad, el adquirente, acreedor, o titular del derecho a constituir podrá solicitar al administrador un certificado sobre la existencia de deudas de la unidad por expensas comunes y cualquier otro concepto. También podrá ser solicitado por el escribano o la autoridad interviniente, a efectos de retener una suma suficiente para su pago. El administrador expedirá el certificado en el término de diez días. ARTICULO DECIMO SEGUNDO: CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: Estará integrado por tres copropietarios y por igual número de suplentes, todos copropietarios domiciliados en el edificio, que serán designados por la asamblea por el plazo de dos años, debiendo continuar en sus funciones aún luego de vencido el plazo, hasta la designación de sus reemplazantes, pudiendo ser reelectos, hasta completar tres períodos consecutivos, después de los cuales deberá transcurrir el período de dos años antes de poder ser reelegidos nuevamente.- No percibirán remuneración alguna. Tomará sus decisiones por el voto de dos de sus miembros, fijará las reglas para sus deliberaciones, y dejará constancia de ellas en un libro de actas.- El consejo de administración tendrá las siguientes facultades: a) llevará el control de la administración; b) supervisará y asesorará al administrador; c) dará la conformidad previa para contratar seguros, efectuar despidos y contrataciones de importancia; d) podrá convocar a asamblea; e) asumirá provisoriamente la administración del consorcio en todo caso de acefalía o vacancia, ejerciendo todas las facultades del administrador bajo la firma de dos de sus miembros; f) la asamblea podrá encomendarle en igual forma la administración permanente; g) Cumplir toda otra tarea que la Asamblea le delegue; h) Autorizar gastos extraordinarios hasta el monto establecido por la Asamblea de Copropietarios.- ARTICULO DECIMO TERCERO: ASAMBLEAS. Las reuniones y decisiones de los copropietarios se realizarán en asambleas ordinarias y extraordinarias, que se ajustarán a las siguientes disposiciones y a la legislación vigente: a) La asamblea es la máxima autoridad del consorcio; sus resoluciones son de cumplimiento obligatorio para todos los propietarios y ocupantes de unidades, para el administrador y el consejo de administración. b) Serán convocadas por el administrador o por el consejo de administración. c) También pueden ser convocadas por titulares de unidades cuyos votos totalicen la mitad de los votos computables. d) Las citaciones se efectuarán en la respectiva unidad, o en su caso en el domicilio especial constituido por medio fehaciente por el respectivo titular, por carta certificada u otro medio auténtico enviado con 15 días de anticipación. Los copropietarios también quedarán citados al firmar personalmente una copia de la citación o la planilla de asistencia a asamblea. e) Las citaciones deberán contener el orden del día a considerar, la fecha, lugar y hora de la reunión, que se celebrará en la misma localidad del edificio. f) La asamblea ordinaria se reunirá una vez por año para considerar la rendición de cuentas del administrador, su informe y el del consejo de administración sobre el estado del edificio, sobre el cobro de las expensas comunes, y demás asuntos vinculados con la gestión de los bienes comunes. g) La asamblea extraordinaria se reunirá toda vez que sea convocada para tratar cualquier asunto de interés común. h) Podrán participar los copropietarios que acrediten esa condición mediante la presentación de su título de propiedad, certificado emanado del Administrador u otros documentos fehacientes, y a los efectos de la votación deben justificar hallarse al día con el pago de las expensas comunes. i) Los apoderados de los copropietarios deberán justificar la representación mediante documento público; carta poder con firma certificada o autorización otorgada ante el Administrador, constatando éste la calidad de propietario del poderdante, pudiendo un copropietario o una persona ajena al edificio representar hasta tres unidades funcionales, y para el caso de condominio de una unidad funcional los propietarios de la misma deberán unificar personería. j) El administrador no podrá representar a ningún copropietario. k) Actuarán como presidente y como secretario las personas que elija la asamblea. l) Quórum: En primera convocatoria quedará constituido con la asistencia de titulares de unidades que totalicen más de la mitad de los votos computables. Transcurrida la primera media hora de citación a Asamblea y no habiendo concurrido el quórum establecido para la primera convocatoria, la Asamblea sesionará válidamente con la cantidad de votos presentes.- m) Las restantes reglas para deliberar serán fijadas en cada reunión. n) Se labrará un acta que mencione el orden del día, los copropietarios presentes y representados, las resoluciones aprobadas, y las reservas que se formulen. ñ) Se deberá comunicar con 10 días de anticipación a los acreedores hipotecarios, titulares de otros derechos reales, y a los jueces que hubieran dispuesto medidas precautorias sobre las unidades afectadas, las convocatorias de asambleas que deban considerar asuntos que requieran la unanimidad, que impliquen una disminución de la superficie privativa o la proporción de las unidades, o el ejercicio de las facultades que autorizan los artículos 12 y 16 de la ley 13.512. ARTICULO DECIMO CUARTO: ASAMBLEA: COMPETENCIA. Corresponde a la asamblea resolver todo asunto que interese al consorcio o al conjunto de los copropietarios de unidades, especialmente: a) las modificaciones del presente Reglamento; b) la designación, remoción y remuneración del administrador; c) la consideración de los informes y rendiciones de cuentas del administrador; d) la formación de fondos de reserva y de fondos especiales; e) la aprobación de obras nuevas, innovaciones y mejoras comunes de todo tipo; f) modificar o dejar sin efecto las resoluciones del administrador y del consejo de administración; g) conferir poderes especiales para representar al consorcio. No podrá tomar decisiones sobre asuntos no incluidos en el orden del día. ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: Las reglas para las deliberaciones las sancionarán los copropietarios constituidos en reunión.- MAYORÍAS NECESARIAS: Se requiere UNANIMIDAD: a) Para modificar y/o resolver sobre la calidad o destino asignada a las respectivas partes del inmueble de propiedad común y/o de uso exclusivo de las partes de propiedad común.- b) Para modificar y/o resolver sobre la calidad o destino de las unidades de propiedad exclusiva.- c) para modificar y/o resolver sobre los porcentuales establecidos para cada unidad de propiedad exclusiva en consideración al todo en el artículo segundo.- d) Para la incorporación de nuevas unidades funcionales o la aprobación de nuevas construcciones.- e) Para hipotecar el edificio y el terreno sobre el cual se asienta; f) la forma de contribuir a las cargas comunes que establece el presente reglamento.- II) Se requieren TRES CUARTOS de votos de los integrantes del consorcio para resolver todas las modificaciones del Reglamento que no requieran unanimidad.- III) se requieren DOS TERCIOS de votos de los integrantes del consorcio para: a) la designación o remoción del Administrador; b) la realización de innovaciones y/o mejoras en el edificio.- IV) SIMPLE MAYORIA: Se requiere el voto de la simple mayoría de los presentes para resolver en las Asambleas cualquier otro asunto incluido en el Orden del Día.- ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO: DOMICILIO ESPECIAL. Se considerará que cada propietario ha constituido domicilio especial en la respectiva unidad si no hubiera constituido otro por medio fehaciente. Toda cuestión judicial que pudiera suscitarse entre los copropietarios entre sí o con el consorcio con motivo de la copropiedad, su administración, o este Reglamento, tramitará ante los tribunales ordinarios que correspondan por la ubicación del edificio. ARTÍCULO DÉCIMO SEPTIMO: PODER ESPECIAL IRREVOCABLE. Para el cumplimiento de las resoluciones de las asambleas que importen una modificación del Reglamento de copropiedad, la designación o remoción del administrador, y el otorgamiento de poderes, será suficiente la firma del administrador en funciones o la firma de dos de los miembros del consejo de administración, quienes actuarán como representantes del consorcio y/o de todos los propietarios de unidades, en ejercicio de un poder irrevocable y vigente post mortem durante todo el tiempo en que se mantenga la afectación del edificio al sistema de la propiedad horizontal. La adhesión a este Reglamento derivada de la adquisición de unidades por cualquier causa y en cualquier forma produce en forma automática el otorgamiento de estos poderes. La representación del consorcio y de todos los propietarios de unidades quedará justificada con el presente Reglamento y con el acta de la respectiva asamblea. Los apoderados tendrán facultades para firmar documentos públicos y privados, planos, solicitudes e inscripciones, y para ejercer todos los derechos, acciones y recursos que requiera el cumplimiento de la decisión de la asamblea.- ARTÍCULO DECIMO OCTAVO: SEGUROS: El edificio deberá estar permanentemente asegurado contra riesgo de incendio y por accidentes que pudieren resultar por el uso de las instalaciones de pileta, quincho y demás que correspondan, ya sea que los mismos produzcan daños a cosas y/o personas, sean copropietarios o no, por las sumas que resuelva la Asamblea de Copropietarios, compitiendo al Administrador la celebración de los seguro.- El pago de las primas correspondientes estará a cargo de los copropietarios en las proporciones establecidas para su unidad.- ARTÍCULO DECIMO NOVENO: JURISDICCION: El hecho de ser titular del dominio exclusivo de cada una de las unidades del presente edificio e integrante del consorcio como copropietario del terreno y las cosas comunes del edificio general, importa el conocimiento y aceptación de este reglamento, así como también, la obligación de someterse para toda cuestión judicial propia de este instrumento a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de esta Capital Federal, con exclusión de cualquier otra jurisdicción, quedando expresamente convenido que los domicilios especiales que se constituyen no importarán prórroga de jurisdicción.- ARTICULO VIGÉSIMO: DESIGNACIÓN DE ADMINISTRADOR. "** S.R.L." Se reserva el derecho exclusivo de nombrar administrador, removerlo y fijar su remuneración, por el termino de dos años, pudiendo delegar estas funciones en la Asamblea de Copropietarios.- Se designa PRIMER ADMINISTRADOR y REPRESENTANTE LEGAL DEL CONSORCIO a los señores Lisandro * y Carlos *, con domicilio legal en * número *, Décimo Séptimo Piso, Departamento A, de Capital Federal quienes desempeñarán indistintamente el cargo por el término de tres años, y actuarán con todos los deberes y facultades que le concede la Ley 13.512 y el presente Reglamento, finalizado el cual podrán ser reemplazados o ratificados por Asamblea de acuerdo a los porcentajes establecidos.- BAJO LOS ARTÍCULOS PRECEDENTES queda constituido el Consorcio de Propietarios del edificio de referencia y redactado su Reglamento de Copropiedad y Administración que lo regirá.- YO, ESCRIBANA AUTORIZANTE, hago constar: Primero: Que el inmueble objeto de la presente LE CORRESPONDE a "** S.R.L."a mérito de: a) El terreno en que se asienta el edificio descripto, por permuta que realizara con Raquel * o Gerardi * y otra, otorgada por escritura número *, de fecha * de * de 2004, pasada ante mí, al folio *, de este mismo Registro, a mi cargo, inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha * de * de 2004, en la Matrícula F.R. *; y b) El edificio, manifiesta el representante, por hacerlo construir a su costa; Segundo: DE LOS CERTIFICADOS solicitados para el presente otorgamiento, entre ellos los expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble, con fecha * de * de 2006, bajo los números * (inhibición) y * (dominio) se acredita: Que la sociedad "* S.R.L." no se encuentra inhibida para disponer de sus bienes y que el inmueble deslindado, cuyo dominio consta inscripto a su nombre en la forma relacionada, no reconoce más gravámenes, restricciones ni interdicciones que una hipoteca en primer grado de privilegio, constituida por escritura número * de permuta antes relacionada, a favor de las señoras Raquel * y Alicia *, la que carece de valor y efecto legal alguno en virtud que la misma se cancela simultáneamente con la presente escritura, pasada ante mí bajo el número *, de este mismo Registro, la que dada la simultaneidad de los actos, se inscribirá conjuntamente con la presente.- Con los demás certificados administrativos que he solicitado y que agregaré a la presente, se acreditará la inexistencia de deudas por Impuestos Municipales y Obras Sanitarias de la Nación hasta sus últimos vencimientos; Tercero: SEGURO CONTRA INCENDIO. El compareciente me exhibe la póliza de seguro contra riesgo de incendio número * de la compañía "Liberty Seguros" por un monto de $ 2.000.000, con vigencia desde el 1º de septiembre de 2006 al 1º de septiembre de 2007; Cuarto: Que de conformidad con lo dispuesto por la Resolución General 348/99 de la Administración Federal de Ingresos Públicos, el compareciente ha presentado la constancia que acredita, en su caso, la clave y código asignado; y Quinto: Del Plano relacionado, surgen las siguientes notas: NOTAS DE PLANO: "Del cotejo del presente plano con el de obra aprobado efectuado por el Profesional surge que no existen construcciones realizadas sin permiso a la fecha de la mensura". "En la U.C.NºI (P.B.), y en las U.F. Nº2, 4, 6, 8, 10, 12 y 14, Pisos 2º a 8º respectivamente existe muro de espesor insuficiente en el límite con la Parcela 27, por lo que se ha hecho la previsión correspondiente a fin de completar la medida reglamentaria. Esta circunstancia deberá constar en el Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio, y ser transcripta en todas las escrituras traslativas de dominio". "Se cumple con los Art. 1° y 2° de la Ley 13512.". "Los porcentuales fiscales indicados en ésta planilla han sido calculados por el Profesional y la exactitud de los mismos queda bajo su exclusiva responsabilidad".- "Notas: Las Unidad Complementaria detallada en ésta Planilla no puede ser objeto de dominio exclusivo, sino por titulares, de alguna ó algunas de las Unidad Funcionales del edificio. Esta circunstancia deberá constar en el Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio y ser transcripta en todas las escrituras traslativas de dominio. Otra: El porcentual fiscal, indicado en ésta Planilla ha sido calculado por el Profesional, y la exactitud del mismo queda bajo su responsabilidad".- "Nota: Todas las medidas lineales están expresadas en metros".- Lo transcripto es Copia Fiel.- LEIDA y ratificada que fue esta escritura, firma el compareciente por ante mí, doy fe.- J. *.- ANTE MI: Está mi firma y mi sello: *.- ESCRIBANA.- MAT. *.- CONCUERDA, con su escritura matriz que pasó ante mí al folio * del Registro * a mí cargo.- PARA "CONSORCIO DEL EDIFICIO CALLE * CAPITAL FEDERAL", expido esta PRIMERA COPIA en catorce fojas de Actuación Notarial numeradas correlativamente desde la N00* a la presente, que firmo y sello en el lugar y fecha de su otorgamiento.-