Soy el Dr. Pablo Fernandez, especialista en derecho inmobiliario. Volviendo a retomar mi actividad en taringa voy a empezar a bajar en este post los modelos mas usuales que el inquilino debe tener a mano a los fines de defender sus derechos intimando por carta documento a su procedente reconocimiento.

ATENCION: SOLO VALIDO PARA ARGENTINA.

Quienes precisen enviar una carta documento especifica, pidanla aqui y la subire a modo de modelo para toda la patria taringuera.


# 1 MODELO INTIMANDO REPARACIÓN DE CALEFON.- (*)


Buenos Aires, xx de xxxx de xxxx. En mi carácter de locatario del inmueble de su propiedad de la calle xxxxx n° xxx, y atento el desperfecto de funcionamiento que presenta el calefon de la vivienda por mi locada que impide sustancialmente el buen uso y goce del inmueble en los términos del art. 1515, 1516 Y Ccs. del Código Civil, es que le intimo por esta vía a proceder a su total, pronta y efectiva reparación del mismo, en el plazo ultimo perentorio e improrrogable de 48, atento la gravedad de la deficiencia, bajo apercibimiento en caso de hacer caso omiso a la presente interpelacion, de actuar conforme al derecho que me ampara. hago expresa reserva de accionar en los términos del Art. 1518 del Código Civil, reteniendo la parte correspondiente al costo de las reparaciones debidas, y realizarlas por mi cuenta, atento la urgencia del caso en caso de silencio de su parte. Hago expresa reserva de dar por rescindido el contrato, culminando así la relación locativa e iniciar la correspondiente acción civil por los daños y perjuicios ocasionados. A todo evento constituyo domicilio especial en xxxx n° xxxxx no reconociendo en adelante toda notificación como valida que no sea dirigida al domicilio mencionado. Hago reserva de reclamar en los términos del Art. 1519 del Código Civil.QUEDA UD. DEBIDAMENTE NOTIFICADO

Firma
Aclaración
DNI

(* esta carta documento debe ser enviada con motivo de cualquier desperfecto relevante que presente la propiedad, atento es la única forma de cubrirse por el posterior reclamo del propietario en caso de desconocimiento malicioso de su parte al momento de entrega de llaves, en caso en que se pretende evitar restituir el monto del deposito por los defectos no notificados oportunamente)


# 2 CARTA DOCUMENTO INTIMANDO RECIBIR LLAVES.- (**)


Buenos Aires, xx de xxxx de xxxxx. Por la presente, en mi carácter de locatario del inmueble de su propiedad de la calle xxxx, n° xxx, y atento su negativa maliciosa a recibir las llaves del mismo, le comunico que procederé con la compañía de dos testigos a hacer entrega de las mismas en inmueble en cuestión, el día xx de xxx del corriente año, a las 10:00 hs. le advierto que en caso de manifestarse una nueva negativa de su parte consignare las mismas judicialmente a su entera costa. hago expresa reserva de accionar judicialmente por los daños y perjuicios ocasionados. QUEDA UD. DEBIDAMENTE NOTIFICADO.

Firma
Aclaración
DNI

(**) En los caso en que existen disputas en las condiciones de entrega del inmueble, o el monto de deuda alguna al momento de finalizacion del contrato, los propietarios suelen acudir a una estrategia ilícita que consiste en negarse a recibir las llaves del inmueble, operando de esa manera la cláusula usual que previamente insertan a estos mismos fines en el contrato, por las cuales cuando el inquilino permanece en la locación transcurrido el vencimiento del contrato u operada circunstancia que implique restitución, este no hace entrega de las mismas.)




# 3 CARTA DOCUMENTO DEMANDA DAÑOS Y PERJUICIOS VICIOS DEL INMUEBLE - RESOLUCION.-


Buenos Aires, de Marzo de 2012.- No habiendo respondido en tiempo y forma a intimación dirigida a su persona en relación a las raves deficiencias que presentaba el inmueble de su propiedad por mi locado de la calle Lisandro de la Torre 4113 de Caseros, Pcia. de Bs. As. motivo por el cual se resolvió la relación locativa, es que lo intimo atento haber mensurado los daños y perjuicios ocasionados a la fecha en la suma de $36.400.- a proceder a su total y efectivo pago en el plazo corrido de 15 días a contar de la recepción de la presente, bajo apercibimiento de iniciar la correspondiente acción civil por los daños y perjuicios, como así también la correspondiente acción penal por la defraudación perpetrada (Art. 173 Código Penal) en relación a la puesta en locación de un inmueble que no reunía las condiciones mínimas de habitabilidad, importando un peligro a la vida e integridad de los locatario, al punto de haber sufrido las consecuencias de dichos vicios en la salud de mi hija la cual fuere gravemente herida en ocasión del incendio producido por el desperfecto en la instalación eléctrica. A todo evento constituyo domicilio en Paraná XXXXXXX 3° “12” de la C.A.B.A. adonde deberán ser dirigidas en adelante toda notificación concerniente al presente requerimiento, no aceptando como validas las dirigidas a distinto domicilio. Queda a vuestra disposición a los fines de cumplimentar lo aquí requerido el Dr. Pablo XXXXX quien aguarda sus llamados a los teléfonos XXXXXXXXXXXXXXXX de lunes a viernes en el horario de 15 a 19 hs. Y evitar así la vía judicial. QUEDA UD. DEBIDAMENTE NOTIFICADA.

*Esta carta acabo de redactarla para un caso puntual. las explicaciones sobran.