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Ayuda al inquilino - Modelos de carta documento


Soy el Dr. Pablo Fernandez, especialista en derecho inmobiliario. Volviendo a retomar mi actividad en taringa voy a empezar a bajar en este post los modelos mas usuales que el inquilino debe tener a mano a los fines de defender sus derechos intimando por carta documento a su procedente reconocimiento.

ATENCION: SOLO VALIDO PARA ARGENTINA.

Quienes precisen enviar una carta documento especifica, pidanla aqui y la subire a modo de modelo para toda la patria taringuera.


# 1 MODELO INTIMANDO REPARACIÓN DE CALEFON.- (*)


Buenos Aires, xx de xxxx de xxxx. En mi carácter de locatario del inmueble de su propiedad de la calle xxxxx n° xxx, y atento el desperfecto de funcionamiento que presenta el calefon de la vivienda por mi locada que impide sustancialmente el buen uso y goce del inmueble en los términos del art. 1515, 1516 Y Ccs. del Código Civil, es que le intimo por esta vía a proceder a su total, pronta y efectiva reparación del mismo, en el plazo ultimo perentorio e improrrogable de 48, atento la gravedad de la deficiencia, bajo apercibimiento en caso de hacer caso omiso a la presente interpelacion, de actuar conforme al derecho que me ampara. hago expresa reserva de accionar en los términos del Art. 1518 del Código Civil, reteniendo la parte correspondiente al costo de las reparaciones debidas, y realizarlas por mi cuenta, atento la urgencia del caso en caso de silencio de su parte. Hago expresa reserva de dar por rescindido el contrato, culminando así la relación locativa e iniciar la correspondiente acción civil por los daños y perjuicios ocasionados. A todo evento constituyo domicilio especial en xxxx n° xxxxx no reconociendo en adelante toda notificación como valida que no sea dirigida al domicilio mencionado. Hago reserva de reclamar en los términos del Art. 1519 del Código Civil.QUEDA UD. DEBIDAMENTE NOTIFICADO

Firma
Aclaración
DNI

(* esta carta documento debe ser enviada con motivo de cualquier desperfecto relevante que presente la propiedad, atento es la única forma de cubrirse por el posterior reclamo del propietario en caso de desconocimiento malicioso de su parte al momento de entrega de llaves, en caso en que se pretende evitar restituir el monto del deposito por los defectos no notificados oportunamente)


# 2 CARTA DOCUMENTO INTIMANDO RECIBIR LLAVES.- (**)


Buenos Aires, xx de xxxx de xxxxx. Por la presente, en mi carácter de locatario del inmueble de su propiedad de la calle xxxx, n° xxx, y atento su negativa maliciosa a recibir las llaves del mismo, le comunico que procederé con la compañía de dos testigos a hacer entrega de las mismas en inmueble en cuestión, el día xx de xxx del corriente año, a las 10:00 hs. le advierto que en caso de manifestarse una nueva negativa de su parte consignare las mismas judicialmente a su entera costa. hago expresa reserva de accionar judicialmente por los daños y perjuicios ocasionados. QUEDA UD. DEBIDAMENTE NOTIFICADO.

Firma
Aclaración
DNI

(**) En los caso en que existen disputas en las condiciones de entrega del inmueble, o el monto de deuda alguna al momento de finalizacion del contrato, los propietarios suelen acudir a una estrategia ilícita que consiste en negarse a recibir las llaves del inmueble, operando de esa manera la cláusula usual que previamente insertan a estos mismos fines en el contrato, por las cuales cuando el inquilino permanece en la locación transcurrido el vencimiento del contrato u operada circunstancia que implique restitución, este no hace entrega de las mismas.)




# 3 CARTA DOCUMENTO DEMANDA DAÑOS Y PERJUICIOS VICIOS DEL INMUEBLE - RESOLUCION.-


Buenos Aires, de Marzo de 2012.- No habiendo respondido en tiempo y forma a intimación dirigida a su persona en relación a las raves deficiencias que presentaba el inmueble de su propiedad por mi locado de la calle Lisandro de la Torre 4113 de Caseros, Pcia. de Bs. As. motivo por el cual se resolvió la relación locativa, es que lo intimo atento haber mensurado los daños y perjuicios ocasionados a la fecha en la suma de $36.400.- a proceder a su total y efectivo pago en el plazo corrido de 15 días a contar de la recepción de la presente, bajo apercibimiento de iniciar la correspondiente acción civil por los daños y perjuicios, como así también la correspondiente acción penal por la defraudación perpetrada (Art. 173 Código Penal) en relación a la puesta en locación de un inmueble que no reunía las condiciones mínimas de habitabilidad, importando un peligro a la vida e integridad de los locatario, al punto de haber sufrido las consecuencias de dichos vicios en la salud de mi hija la cual fuere gravemente herida en ocasión del incendio producido por el desperfecto en la instalación eléctrica. A todo evento constituyo domicilio en Paraná XXXXXXX 3° “12” de la C.A.B.A. adonde deberán ser dirigidas en adelante toda notificación concerniente al presente requerimiento, no aceptando como validas las dirigidas a distinto domicilio. Queda a vuestra disposición a los fines de cumplimentar lo aquí requerido el Dr. Pablo XXXXX quien aguarda sus llamados a los teléfonos XXXXXXXXXXXXXXXX de lunes a viernes en el horario de 15 a 19 hs. Y evitar así la vía judicial. QUEDA UD. DEBIDAMENTE NOTIFICADA.

*Esta carta acabo de redactarla para un caso puntual. las explicaciones sobran.

18 comentarios - Ayuda al inquilino - Modelos de carta documento

@95nasty +1
Importante !!! Modelos NO válidos para el Estado Español por no ser acordes con su legislación.
@thekingjhs
Buen día Dr., tendra un modelo o podrá guiarme para redactar una carta documento solicitando la devolución de un depósito en garantía de un contrato de alquiler?. Mi contrato finalizo en Julio y debian devolverme el deposito en Agosto, han pasado mas de 30 días ya y no me lo quieren devolver, pretenden descontarme cosas que no me corresponden (limpieza de la casa, pintura de habitaciones, reparacion de paredes por agujeros de clavos... en fin). Yo entregue las llaves y el dueño las recibió sin reclamarme nada en su momento, luego por correo con la inmobiliaria me fueron diciendo estas pavadas. La casa la entregue limpia y con los desgastes normales por el buen uso de los artefactos. Desde ya le agradezco su ayuda, aguardo su respuesta.
@ezenauta
fijate en mi otro post
@thekingjhs
Gracias por su respuesta Dr., pero no encontre un modelo de carta documento para lo que necesito en su otro post. Igualmente ya la redacte y la estoy enviando hoy mismo. Queria consultarle, en caso de que no hay un acuerdo y no me devuelvan el deposito, si lo puedo contactar a Ud. para que tome el caso, segun el contrato de locacion habria que recurrir a los tribunales ordinarios de la ciudad autonoma de buenos aires. Tomaría el caso en capital en caso de llegar a juicio?.Muchas gracias.
@MARIACECILIAMEZA
Dr. Pablo Fernandez necesito ayuda con la redacción de una carta documento yo ya le he eniviado una la cual nunca contesto:Me dirijo au Ud. en mi carácter de locataria del inmueble de su propiedad sito en la calle……………… la ciudad Autónoma de Buenos Aires pese mis innumerables reclamos y sin respuesta de su parte a fin de intimarla en el plazo perentorio e improrrogable de 48 hs. realice las gestiones urgentes y necesarias para solucionar la filtración de agua que soportan los ambientes que conforman la unidad, la reparación del balcón el que por su disposición y desnivel genera la inundación del mismo y el ambiente contiguo ante precipitaciones de mediana intensidad; reparare el bidet con perdida de agua y el bajo mesada el cual se entregó deteriorado; las cerraduras de la puerta de entrada y coloque los picaporte de las puertas internas y el ventilador de techo que al día de hoy no funciona. Ello por cuanto no ha dado debida solución a los reclamos iniciados por esta parte.
Por su parte deberá colocar el medidor de luz correspondiente a la unidad que alquilo dado que el mismo posee luz comercial y sin la debida individualización de consumo por lo que no resulta viable el pago a prorrata. Por lo expuesto hago saber a Ud. que los importes correspondientes al consumo de energía eléctrica estarán a su disposición una vez que se pueda cuantificar el consumo de la misma de acuerdo a su uso.
La presente intimación se realiza en los términos de los arts. 1515 y ss del código civil y bajo apercibimiento de demandar los daños y perjuicios que de ello se derive.
Reservo derechos.
Queda Usted debidamente notificado

A raíz de esto la relación se torno insoportable me insulta me amenaza cada vez que tengo que abonar el alquiler es un problema, no ha echo las mejoras no ha individualizado el medidor, el mes de septiembre como es costumbre se le abono abono el alquiler el su domicilio se tuvo que llamar a la policía porque no me quería entregar el recibo y cuando logran que me lo entreguen y me dirijo a la comisaria hacer la denuncia correspondiente me doy cuenta que el recibo no lo firmo, necesito la confección de una nueva carta documento y esta que me enviaron de la union argentina de inquilinos me párese que no es la correcta: en mi carácter de locatario del inmueble sito en la calle (pongan la calle) intimo a Ud. para que en el plazo improrrogable de 48 hs, proceda a comunicar número de cuenta para efectuar los siguientes pagos del alquiler y de ese modo evitar cualquier inconveniente o altercado. Asimismo intimo a que proceda a reparar el termotanque, proceda a individualiar el gas y extienda recibo del mes de sptiembre oportunamente abonado. Queda Ud. debidamente notificada. , desde ya gracias por la ayuda
@ezenauta
en la situación en que estas vos, se me ocurren innumerables formas de proceder. Muchas de ellas son un tanto "informales", por lo que no procedería que te asesore por esta vía. Te invito me llames al 15 6 722 2383 y te oriento mejor. Saludos
@MARIACECILIAMEZA
gracias pero no poseo dinero para pagar un abogado
@ezenauta
Entonces llamame. tal vez te pueda orientar mejor. En el horario de la tarde en lo posible. Saludos!
@polaplaya
Hola Pablo tengo que enviarle una carta documento a mi ex cuñada ( mi hermano falleció en el 1998) pidiéndole que me entregue las llaves de un departamento propiedad ( en sucesión) de mi madre, mi ex cuñada está pasando un muy bien momento económico y ya no necesita la ganancia del alquiler del dpto. está en muy buen momento económico y mi sobrina ( el motivo por el cual mi madre le presto el dpto. )Ya es mayor de edad. Ella esta alquilando el dpto. y vive en otro lugar
En el caso de que no abandone el dpto. que acción legal tengo que tomar? Desde ya muchas gracias!
@ezenauta +1
Tenes que iniciar la accion penal por usurpacion, o la accion civil de desalojo. segun las particularidades del caso. Todo debe empezar claro con la carta documento intimando restitucion.
@polaplaya
@ezenauta OK muchas gracias! Tendría que contratar a un abogado o me podes facilitar un modelo de carta documento intimando restitución.?
@ivancarpin
Hola ! te hago una pregunta rapida ... en mi depto dos por tres se tapan las cloacas osea las tuberias, a mis vecinos tambien, y al ser la segunda vez que se tapan me dijeron que nos correspondia pagarlo a nosotros . Esto es asi? saludos
@ezenauta
No. Segun prescribe art. 1515 y subsiguientes es responsabilidad del locador.
@Nittross
Hola una consulta... Le comento: estoy alquilando un depto con opción a compra por un monto de X $ antes de un año (lo cual han pasado 10 meses) y luego del primer año se discutiria otro precio. El tema es el siguiente: la dueña se niega a venderlo por ese precio que se pactó. El alquiler esta hecho todo legal firmado y todo (contrato)

Y quería preguntar que carta documento debo enviarle? Gracias.
@ezenauta
Hola:

espero estar contestando a tiempo. En tu caso mi principal consejo es que contrates un abogado urgente.

Yo puedo comprender que familias con ingresos módicos deban evaluar meditadamente antes de erogar alguna suma en servicio profesional.

Pero si vas a comprar una propiedad, y no te asesoraste con un especialista, es una demencia.

Lo mismo va para aquellos que me consultan por privado, y están hace un año con un problema terrible, y pagan alquileres comerciales de 20 mil pesos o ma
@cemardie
Hola Dr. buenas tardes tendría un modelo en el cual se íntima al canon locativo pero de un heredero que usurpa la parte que corresponde a los otros herederos.
Desde ya agradezco su ayuda.
Saludos
@liulen97
hola Dr, alquilé un local a fin de vivienda,este está en malas condiciones,se acordó que yo lo arreglaba y se descontaba el monto en los meses ,se hizo el contrato abonando mes de llave mas dos de depocito,a mil docientos por mes,solicité el medidor a edenor,e inicié las reparaciones ,pero a medio terminar,la dueña se arrepiente del arancel y quiere aumentarlo y no quiere reconocer los arreglos que hice,y no me dejó hacer posecion ,no me devolvió los tres mil doscientos $ y mucho menos los costos de reparacion,tengo fotos del local mientras lo estoy reparando,constancia de solicitud edenor y contrato de alquiler el original ,la dueña no tiene su copia, ¿que puedo hacer ,ud me ayudaría ? gracias
Soy Damian
@ezenauta
Estas complicado. Ya no es una pregunta. Es un panorama. Llámame 1131062310
@nadia_martinez
Hola, ojala puedas aconsejarme
te cuento mi situacion
Con mi novio alquilamos un duplex, en un COMPLEJO de duplex, hace tres años ( de hecho hace mas de un año renovamos el alquiler) . el complejo cuenta con PATIO comun para todos los dplx, y con una puerta de entrada, que da a un pasillo y este pasillo al patio que nombre recien.
el problema que tenemos desde siempre es, en primer lugar La puerta. la misma es una reja, bastante endeble, con una cerradura que SIEMPRE funciono mal, se rompio varias veces, y de hecho no es acorde al movimiento que tiene dicha puerta de entrada de 7 Duplex. Siempre no quejamos y nunca la cambiaron, ni la puerta , ni la cerradura.. el tema es que hace un año se traba demasiado, inclusive he llegado tarde al trabajo por quedarme encerrada, o (como hace un rato) llegar de noche y no poder entrar por no poder abrirla ( por q se traba, no gira la llave, o diversas cuestiones) .
En el dia de hoy, mi novio ( que es el inquilino que figura en el contrato) le dijo por centecima vez a la persona que nos cobra el alquiler ( que no es la dueña del complejo, sino una empleada) que arreglaran el tema.
Por otro lado , hace varios meses que, las luces del patio comun MAS la luz de la entrada no funcionan. Remarco que, es la luz de la entrada, es decir, la luz de la puerta que funciona mal, y que , recien me tuvo a las diez de la noche en plena oscuridad sin poder entrar (oscuridad por la noche y porque, aparte del problema de la reja de entrada, tb esta el dela luz) LO CUAL CLARAMENTE ENVUELVE TODO UN TEMA DE SEGURIDAD YA, porque no solo quedo trabada afuera sin poder entrar, sino que en penumbras totalmente!

la cuestion es que apesar de las quejas siguen sin hacer nada. Hoy mi novio , mientras le pagaba el alquiler claro, le dijo que si para el mes que viene no esta arreglado , nole paga el alquiler, porque esto implica ya un problema de seguridad como te decia.. y es bastante grave.. por que la cerradura funciona mal y cualquier puede entrar a robar, en el mejor de los casos! si nadie se ve afectado de ninguna otra forma!.
En fin, esta persona , si bien acepta el problema.. (pero lo sigue estirando ) hoy dejo deslizar que la dueña no quiere cambiarla por q la puerta es maltratada..
Sobre esto ultimo te puedo decir lo siguiente : por un lado que no me hago cargo en lo absoluto de eso.. pero claro que no todos los vecinos son iguales.. Y DE TODAS FORMAS.. convengamos que es una entrada a 7 dptos .. con un ir y venir constante.. por lo cual lo del "maltrato" es relativo.

puede ser q me olvide de algun detalle.. pero lo mas importante es eso
ojala puedas ayudarme!
espero tu rta!
gracias!!!!
slds
@claudiodetractor
Buen dia, yo vivo en un departamento que sufre una gotera en el techo por culpa de una perdida en una cañería del departamento de arriba. Yo quisiera saber como puedo avisar a la inmobiliaria que tiene a cargo ese departamento para apurar la reparación. Todo aviso fue telefónicamente hasta ahora.
Desde ya, le agradezco.

Saludos.
@sebastian10
Carta documento por falta de agua que nunca fue mencionada antes de hacer contrató de alquiler como sería?
@BustedStuff
Es legal que en el contrato pongan que renuncias a los art. 1515, 1516, 1517, 1521, 1572 y concordantes? En caso de haber algun problema en el departamento que sea propio del inmueble y no producido por el uso o por el inquilino, se puede hacer algo?