CONTRATO DE LOCACION INMUEBLE COMERCIAL

En la ciudad de [Indique el lugar de celebración del contrato], al [Indique la fecha actual (Día de Mes de
Año)], entre [Indique el nombre y apellido o razón social del locador], [Indique tipo y número de
documento o CUIT], domiciliado en la calle [Indique el domicilio], en adelante “el LOCADOR”, y [Indique
el nombre y apellido o razón social del locatario], [Indique tipo y número de documento o CUIT],
domiciliado en la calle [Indique el domicilio], en adelante “el LOCATARIO”, celebran el presente contrato
de locación sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: El locador da en locación al locatario y éste acepta, el local ubicado en la calle [Indique el
domicilio del inmueble], en adelante denominado “UNIDAD LOCADA”.
SEGUNDA: La unidad locada sólo podrá destinarse a [Indique el destino que deberá darse al bien], no
pudiendo alterarse su destino. El presente contrato de locación es intransferible. El locatario no puede
subarrendar la unidad locada, ni darla en préstamo aunque sea gratuito, ni permitir su ocupación por
terceros en ningún carácter. La transgresión de esta cláusula se considerará causal de desalojo.
TERCERA: El alquiler mensual estipulado es de [Indique el precio pactado (en letras y números)], a
pagarse por mes adelantado, del primero al diez de cada mes, en el domicilio del locador o donde éste lo
indique en el futuro por medio fehaciente. La mora en el pago de los alquileres se producirá en forma
automática por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelación previa. La falta de pago
del alquiler por el locatario, vencido el plazo para hacerlo, lo obligará a pagar al locador la suma de
[Indique la multa pactada por mora en el pago del precio] por cada día de retraso, sin perjuicio de la
facultad de este último de rescindir el contrato y solicitar el desalojo.
CUARTA: El plazo total de la locación se estipula en [Indique el plazo de duración del contrato],
comenzando el día [Indique la fecha (Día de Mes de Año) de entrada en vigencia del contrato], y
concluyendo el día [Indique la fecha (Día de Mes de Año) de finalización del contrato].
QUINTA: El locatario deberá restituir la unidad locada al vencimiento del plazo estipulado, sin demora ni
excusas de ninguna naturaleza. Si por cualquier motivo el inmueble no fuera devuelto al vencimiento del
término, sin perjuicio del ejercicio de las acciones pertinentes por parte del locador para obtener el
desalojo, el locatario deberá abonarle en concepto de indemnización, una suma diaria de [Indique la
multa pactada por falta de restitución de la cosa] por cada día de retardo en la restitución. Dicha
indemnización podrá ser reclamada por la misma vía que para el cobro de alquileres. La permanencia del
locatario en la unidad locada, después de vencido el término del contrato, en ningún caso conformará
tácita reconducción, por lo que podrá exigirse la restitución del inmueble en cualquier momento.
SEXTA: Cualquier incumplimiento por parte del locatario de alguna de las cláusulas del presente, sin
perjuicio de las penalidades que se establecen en cada una de ellas, dará derecho al locador a rescindir
este contrato y exigir desalojo.
SÉPTIMA: Si por culpa del locatario este contrato se rescindiera, igualmente quedará éste obligado al
pago de los alquileres pendientes hasta la finalización del plazo contractual o cuando restituyera la
unidad locada al locador, si fuera posterior.
OCTAVA: Quedan a cargo del locatario los siguientes cargos correspondientes a la unidad locada: luz,
gas, servicio telefónico, impuestos y tasas municipales, agua corriente y expensas. Se deja
especialmente aclarado que todo impuesto, tasa, contribución o servicio que deba abonarse con motivo
de la propiedad, o del alquiler, deberá ser abonado por el locatario, debiendo entregarle al locador en
cada oportunidad de pagar el alquiler mensual, los correspondientes recibos pagados de los rubros antes
mencionados, o de los que pudieran corresponder, o que se creen en el futuro.
NOVENA: Queda prohibida toda introducción de modificaciones en la unidad locada. Las mejoras a
realizar deberán ser aprobadas previamente por el locador, y quedarán a su exclusivo beneficio una vez
finalizado el plazo de la locación, sin derecho a retribución alguna en favor de la locataria.
DÉCIMA: El locador queda absolutamente liberado de toda responsabilidad por daños o perjuicios que
sufran el locatario o terceros en sus personas o bienes como consecuencia de hechos derivados de la
unidad locada. Queda prohibido al locatario ingresar o depositar materiales contaminantes, inflamables,
tóxicos, riesgosos o peligrosos en la unidad locada.
DECIMOPRIMERA: El locatario se obliga a contratar un seguro sobre la unidad locada más sus
instalaciones, y por daños a terceros. La póliza deberá mantenerse durante todo el plazo contractual y
hasta la restitución de la unidad locada.
DECIMOSEGUNDA: Como garantía del cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el presente
contrato, el locatario entrega en este acto la suma de $[Indique el monto entregado en concepto de
depósito (en números)], pesos [Indique el monto (en letras)], que es recibida por el locador sirviendo el
presente de suficiente recibo. Dicho depósito deberá ser devuelto al locatario al finalizar el contrato. La
suma entregada en depósito, en ningún caso podrá aplicarse al pago de alquileres atrasados, ni podrá
solicitarse su imputación en caso de desalojo.
DECIMOTERCERA: El locatario recibe el inmueble en perfecto estado de conservación y funcionamiento,
comprometiéndose a reintegrarlo en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo el deterioro
producido por el uso normal de las cosas y el transcurso del tiempo. Estarán a cargo del locatario las
reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en la unidad locada.
DECIMOCUARTA: El locador cede al locatario el uso de la línea telefónica [Indique el número de línea
telefónica] con su respectivo aparato, comprometiéndose el locatario a mantener los pagos al día y a su
costa.
DECIMOQUINTA: Afianzando todas las obligaciones contractuales y extracontractuales nacidas del
presente contrato, hasta la restitución de la unidad locada con conformidad del locador, se constituyen
como fiadores solidarios y principales pagadores: [Indique el nombre y apellido o razón social del/de los
garante/s], [Indique tipo y número de documento o CUIT], en adelante denominados “los GARANTES”,
quienes renuncian en este acto al beneficio de división y excusión, y aceptan ser deudores directos de
todas las obligaciones que asume el locatario en el presente contrato. Se establece que los garantes
responderán por las sumas fijadas en las cláusulas TERCERA y QUINTA del presente, así como por las
costas, gastos y honorarios que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio que a raíz de este
contrato se iniciara, ya sea por desalojo, cobro de alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones
en las cuales pudiera ser condenado el locatario; pudiendo ser dichas sumas reclamadas en cualquier
juicio o en el mismo expediente donde se devengaron. Las garantías que se constituyen comprenden la
totalidad del patrimonio de los garantes, haciendo especial mención de que en sus patrimonios se
encuentra entre otros bienes, a la fecha de la firma del presente, respectivamente: [Indique el/los
bien/es sobre el/los cual/es recae la garantía]. Los garantes declaran ser únicos titulares de las
propiedades declaradas, que las mismas se encuentran libres de todo gravamen, y que no se encuentran
sometidas al régimen legal del bien de familia, comprometiéndose a mantenerlos dentro de su dominio y
a no realizar ningún acto de disposición u ofrecerlos en garantía que pueda poner en peligro su libre
disponibilidad en forma irrestricta. Los garantes deberán solicitar autorización al locador para disponer
de dichos bienes, quien se obliga a autorizarlo siempre y cuando dicha garantía sea sustituida en forma
simultánea por otro bien de similar valor. El incumplimiento de esta cláusula por parte de los garantes
facultará al locador a iniciar las acciones penales por violación del art. 172 y ss. del CP, y dar por
rescindido el presente contrato solicitando de inmediato la restitución del inmueble locado como si
hubiera vencido el término del contrato.
DECIMOSEXTA: La locataria deberá informar de inmediato al locador sobre cualquier desperfecto que se
produjera en la propiedad, y permitir al mismo el libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad,
cuando éste juzgue necesaria su inspección. Asimismo, la locataria permitirá que se realicen los trabajos
que sean necesarios para la conservación o mejora de la unidad locada.
DECIMOSÉPTIMA: A todos los efectos contractuales y extracontractuales del presente contrato, las
partes constituyen sus domicilios legales en los arriba indicados, donde se tendrán por válidas y eficaces
todas las notificaciones efectuadas. Las partes se someten voluntaria y exclusivamente a la competencia
de la Justicia Ordinaria de [Indique la jurisdicción de los tribunales pactada en el contrato], renunciando
a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que pudiera corresponderles.
En prueba de conformidad, se firman cuatro ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el
lugar y fecha ut-supra indicados



Fuente: Erreius (servicio arancelado).