Creditos Hipotecarios: lo que nadie te dice(analisis propio)

Quiero agradecerle a todos los usuarios que pasaron por este post, gracias por comentar, gracias por los mensajes, gracias por los puntos, gracias por haberlo leido y hacerme ver que mi trabajo les resulto util.

Creditos Hipotecarios: lo que nadie te dice(analisis propio)


Aca esta el post que complementa este post, Creditos-Hipotecarios-para-construccion-de-viviendas

Plan Creditos Hipotecarios: lo que nadie te dice

banco hipotecario

Hola, hace un tiempo vengo analizando el mercado inmobiliario de Capital Federal y Mercedes(B). Tengo un par de posts respecto al tema(solo Capital Federal). Mercado inmobiliario en Argentina(analisis propio) y Bajaran los precios de los inmuebles(analisis propio)
En lo que va del año las escrituras vienen cayendo un 30% interanual. Lo cual implicara una caida en los precios de los inmuebles(ya esta sucediendo lentamente), pero eso lo hablare en otro post, este post esta enfocado al anuncio del credito hipotecario del Banco Hipotecario.

Se que hay provincias donde los precios de los inmuebles se miden en pesos y no en dolares(y ahi parezca que los precios no disminuyen y hasta quizas aumenten), pero como dije antes me baso en el mercado de Capital Federal.

credito hipotecario

Ahora si el tema ppal de este post:

Analisis sobre el plan de creditos hipotecarios del Banco Hipotecario.

El banco hipotecario tiene las siguientes Sucursales/Locales de ventas en el pais:

Buenos Aires: 14
Capial Federal: 3
Catamarca: 1
Chaco: 2
Chubut: 2
Cordoba: 10
Corrientes: 1
Entre Rios: 1
Formosa: 1
Jujuy: 1
La Pampa: 1
La Rioja: 1
Mendoza: 4
Misiones: 2
Neuquen: 1
Rio Negro: 1
Salta: 2
San Juan: 2
San Luis: 1
Santa Cruz: 1
Santa Fe: 6
Santiago del Estero: 2
Tierra del fuego: 1
Tucuman: 3


En total tiene 64 sucursales/locales de venta en todo el pais. Como podemos ver hay provincias en las cuales solo posee una sucursal.
Jugando un poco con los numeros: poblacion 40.000.000, habitantes por inmuebles: 6, eso nos da 6.666.666 hogares y dicen que hay un deficit habitacional de mas de 2.000.000 de hogares, entonces habra 12.000.000 de personas interesadas en este anuncio(bue, 12 millones no ya que los niños chiquitos no comprenden la diferencia entre tener un hogar propio o no), asi que solo nos quedaremos con los 2 millones solamente(aunque la gente interesada supere ese numero ampliamente). Nos quedan 64 sucursales para 2.000.000, es decir una sucursal cada 31.250 interesados, se van a formar largas filas en los bancos(si, ya se... la densidad poblacional no es la misma en toda la Argentina, pero bueno es para equiparar los numeros, sino nos queda que Capital Federal solo tiene 3 sucursales para muchisima gente interesada), Capital Federal es el distrito con mas movimiento en el sector, estudiantes, extranjeros, gente que viene del interior, gente que se va al interior, etc. En fin... habra que armarse de paciencia para ir a averiguar al banco sobre esta linea de creditos(ah, no se te ocurra ir esta semana ya que recien hoy anunciaron el credito, asi que de aca a que toda la info llegue a todas las sucursales y los agentes de cuenta la estudien y les lleguen todos los formumarios va a pasar un tiempo, anda la semana que viene al banco a averiguar sobre esta linea de creditos).

Por mi experiencia personal la operatoria para comprar una propiedad a traves de un credito hipotecario es la siguiente:
Si en la ciudad en la cual queres comprar o construir tu vivienda no hay una sucursal del banco lo mas probable es que la sucursal mas cercana este a una distancia de unos 150Km como minimo. Es decir que te vas a tener que hacer unos cuantos viajes para que te den el credito(es verdad, el sueño de la vivienda propia bien lo vale), vas a tener que hacer un viaje para ir a averiguar bien cuales son los requisitos para aplicar al credito y que te lo expliquen bien(por telefono siempre se olvidan detalles), otro viaje para presentar todos los papeles que te pidieron en el primer viaje(recibos de sueldo, fotocopias del dni, etc), si todo sale bien despues te van a llamar para decirte que te aprobaron el credito, entonces ahi comienza la busqueda del inmueble, una vez que señaste uno(acordate de que al señarlo se ponga en el papel de la seña que la seña es condicional a la aprobacion de la propiedad por parte del banco, ya que si esa clausula no esta incluida y el banco te rebota la propiedad perdes la seña), una vez que señaste la propiedad tenes que volver al banco a llevar los planos, escritura, etc. Despues de eso tenes que esperar un tiempo para que el tasador vaya a ver la propiedad(si esta en otra localidad que no es la de donde se encuentra el banco armate de paciencia), una vez que la propiedad es aprobada por el tasador, el banco te lo comunica y ahi tenes que buscarte un escribano(los bancos tienen cartillas de escribanos y por lo gral tenes que elegir uno de esa cartilla), una vez que te decidiste por el escribano ahi se fija una fecha entre todas las partes(vendedor, comprador, banco y escribano) y se procede a realizar la operacion, FELICITACIONES DUEÑO!!!!!(duracion total: por lo menos 2 meses)

Bueno, esa es la operatoria para comprar un inmueble a traves de un credito hipotecario. Ahora si lo que queres hacer es construir el banco tendra que aprobar los planos de la casa que queres hacer, el terreno, la zonal, etc y aca supongo que habra mas trabas para aprobar este tipo de creditos, ya que podrias sacar el credito a una tasa fija y nunca construir nada y te dan un año de gracia para comenzar a pagar.

anuncios del gobierno

Hagamos un poco de numeros.

Me voy a centrar en la linea de compra de viviendas usadas ya que son mas baratas que las nuevas y la parte de construccion de viviendas nuevas y ampliacion y terminacion no aplican mucho a Capital Federal.

Me voy a basar en los datos que salen en los diarios ya que la pagina del hipotecario donde debe estar toda la data de la nueva linea de creditos no esta funcionando en este momento http://www.hipotecario.com.ar/default.asp?id=20.

Segun el diario critica:http://www.criticadigital.com/index.php?secc=nota&nid=23925
Compra de viviendas usadas. El ingreso mínimo deberá ser de $ 2.000 y se podrá afectar hasta el 40% al pago de cuotas. Las viviendas no deberán superar los 120 metros cuadrados. El plazo máximo será de 15 años y la tasa del 19,96%. Se podrá pedir hasta el 70% del costo total de la unidad. El monto mínimo es de 50 mil pesos y el máximo de 300 mil.

Utilizare un dolar a $3,75.

sistema frances

Que se anuncio: hasta $300.000(US$ 80.000), el banco te financia hasta el 70% del valor total del inmueble, suponiendo que llegas justo a la casa que queres con los 300.000 debes tener ahorrados unos $128.571(34.285 dolares), valor total de la propiedad: 114.285 dolares. Para comprar viviendas el interes es del 20% anual(tasa fija), y el valor de la cuota no puede superar el 40% de tu sueldo neto(o de la suma de los sueldos netos de los postulantes), a ver... si hacemos el calculo para pedir los 300.000 a 15 años con un 17%, con un 2% de gastos administrativos y un 1,2 por mil del seguro de vida(estos 2 ultimos costos no los se, pero deben andar por ahi, menos que esos porcentajes seguro que no) nos da un detalle de cuotas asi(se utiliza el sistema frances):

Cuota__Capital__Interes____Total
1______367.01___4250.0_____5097.01
2______372.21___4244.8_____5096.55
3______377.49___4239.53____5096.08
...
...
...
178____4426.22__190.79_____4739.86
179____4488.93__128.09_____4734.34
180____4552.52__64.49______4728.74

La cuota promedio es de 4.982 pesos. Veamos... si 4.982 es el 40% de los ingresos, entonces los ingresos netos totales deben ser por lo menos de unos $12.455.

Resumiendo: para que el banco te otorgue los 300.000 la propiedad no puede valer mas de 114.000 dolares y vos tenes que tener ahorrados unos 34.000 dolares y tener un ingreso mensual de $12.455.

Creditos Hipotecarios: lo que nadie te dice(analisis propio)

Supongamos que no queremos comprar algo de 114.000 dolares queremos algo de unos 75.000 que es un precio mas standard para una primer vivienda. 75.000 dolares = 281.250, tenemos que tener el 30%(22.500 dolares)y el banco nos da el 70% restante(52.500 dolares).
Entonces pedimos 196.875 pesos al banco con los mismos parametros que en el ejemplo anterior. El detalle de las cuotas es:

Cuota__Capital__Interes____Total
1______240.85___2789.06____3344.91
2______244.26___2785.65____3344.61
3______247.72___2782.19____3344.31
...
...
...
178____2904.71__125.21_____3110.53
179____2945.86__84.06______3106.91
180____2987.59__42.32______3103.24

Cuota promedio: $3.269. Ingresos mensuales netos para una cuota del monto mencionado: $8.172.

banco hipotecario

Ahora hagamos la inversa: cual es el salario promedio en capital? no lo se, supongamos que es de $4.000(si alguno tiene la posta pasemelo y cite la fuente para citarla), por ahora hago los calculos con los $4.000.

Si ganamos $4.000 netos el 40% son 1.600 pesos. Ahora veamos cuanta plata se puede pedir para que la cuota promedio no supere los $1.600. Si pedimos $96.500 nos da justo una cuota de $1.602.

Cuota__Capital__Interes____Total
1______118.06___1367.08____1639.54
2______119.73___1365.41____1639.39
3______121.42___1363.71____1639.24
...
...
...
178____1423.77__61.37______1524.65
179____1443.94__41.2_______1522.88
180____1464.39__20.75______1521.08

Cuota promedio: $1.602

Si el banco nos presta hasta $96.500(25.733 dolares) que es hasta el 70% del valor de la propiedad debe ser de unos $137.857(US$36.761) y nosotros debemos tener ahorrados unos $41.357(US$11.028). Que compramos hoy en dia con 37.000 dolares? depende de lo que estes buscando y en que zona.

Algunos portales donde averiguar precios de inmuebles:
http://www.argenprop.com/
http://www.inmuebles.clarin.com

credito hipotecario

Mi analisis iba a llegar hasta el sueldo promedio, pero viendo que en todos lados se nombra mucho que los ingresos minimos requeridos son de $2.000, voy a hacer el calculo a ver cuanto nos prestan si tenemos un sueldo neto de $2.000

El 40% de $2.000 es $800, para tener una cuota promedio de $805 hay que solicitarle al banco $48.500(US$12.933), eso seria el 70% del valor del inmueble, entonces el valor total debe ser $69.285(US$18.476) lo cual implica que debemos tener ahorrados unos $20.785(US$5.542)

Cuota__Capital__Interes____Total
1______59.33____687.08_____824.02
2______60.17____686.24_____823.94
3______61.03____685.39_____823.87
...
...
...
178____715.57___30.84______766.28
179____725.71___20.71______765.38
180____735.99___10.43______764.48

¿Que compras por 18.000 dolares? En capital nada, en el resto del pais no se, quizas la gente del interior que lea este post pueda aportar algo.

anuncios del gobierno

Aclaraciones:
Todos los calculos fueron realizados con un dolar a $3,75 y suponiendo que para cada caso solo se tiene ahorrado el 30% del valor total de la propiedad. El interes anual es de 17%, con gastos administrativos del 2% y seguro de vida del 1,2 por mil. Tasa fija a 15 años y el metodo es el frances. El calculo de las cuotas fue realizado suponiendo que los compradores no poseen ninguna vivienda, ya que si son poseedores de una vivienda al costo de la cuota se le suma el IVA, y ahi cambian todos los numeros(para abajo, te van a prestar menos plata ya que la cuota estara compuesta por el capital, intereses, gastos administrativos, seguro de vida y ahora el iva).

IMPORTANTE, datos a tener en cuenta:
Al precio del inmueble hay que sumarle un 4 ó 5 % que te cobra la inmobiliaria de comision, hay que sumarle los gastos de escrituracion, hay que sumarle los costos que te cobra el banco al momento de darte la plata. El banco te va a dar pesos y si necesitas los dolares en el momento de darte la plata te dan los dolares(utilizan la cotizacion del dia), hay que tener muy en cuenta esto: al momento de que el banco te aprueba el credito te van a decir: ud tiene aprobado un credito por hasta X pesos, esa cifra es innamobible para arriba, es decir, no es necesario que pidas el total de lo que te aprobaron, pero no podes pedir mas que X. Al momento de realizar la seña del inmueble se fija en importe que el comprador debera abonar(este importe se establece en dolares), asi que si hoy señas por 50.000 dolares, el dolar esta a 3,75 y llegas justo a la suma total de la propiedad(tus ahorros mas la plata que te da el banco) reza para que el dolar no aumente, ya que si el dolar sube por ej: 5 centavos en el periodo que va desde que diste la seña hasta que escrituras te estarian faltando unos 1750 pesos(si la porpiedad vale 50.000 dolares = $187.500, el banco te daba 131.250 y vos tenias ahorrados 15.000 dolares, ahora el banco te sigue dando $131.250 pero ya no son los 35.000 dolares que necesitabas, sino que a 3,80 son 34.539 dolares, es decir, te estan faltando 460 dolares = 1750 pesos), siempre y cuando el dolar suba 5 centavos, si sube mas la diferencia sera mayor, y si baja sera mejor para vos(alguien cree q el dolar se depreciara frente al peso?). Por eso al firmar la seña fijate si lo podes hacer en pesos y no en dolares.

CONCLUSION DEL ANUNCIO: es solo eso... un anuncio mas al cual no podra acceder casi nadie.(Desde el punto de vista de la compra de un inmueble, ya sea nuevo o usado y mas si es en Capital Federal, en el resto de las ciudades no conozco los valores).

FUNDAMENTOS:
1) Para el caso de solicitar los $300.000(comprar una vivienda de US$114.000), es necesario justificar ingresos netos mensuales por $12.455, no creo que haya muchas flias con esos ingresos y que no tengan ninguna propiedad(recuerden que si ya poseen una propiedad los numeros cambian para peor del solicitante).

2) Para el caso de solicitar los $196.000(comprar una vivienda de US$75.000), es necesario justificar ingresos netos mensuales por casi $8.200 y pagar una cuota de $3.270 cuando un alquiler de una vivienda similar esta alrededor de los $1.000-$1.500, los alquileres estan bajando de precio al igual que las propiedades, no creo que mucha gente se tire a comprar, en mi caso esperaria, ahorrando la dif entre el alquiler y la cuota(ahorraria en dolares u oro), recordemos que para este credito teniamos que tener ahorrados 22.500 dolares. Si somos pacientes veremos como bajan los precios de los inmuebles(paso en japon, paso en estados unidos, paso en españa, pasara en argentina, el mercado solito tiende al equilibrio entre la oferta y la demanda).

3) Para el caso de solicitar los $96.500(comprar una vivienda de US$37.000), es necesario justificar ingresos netos mensuales por $4.000, y se debera pagar una cuota de $1.600, es decir que por mes te van a quedar unos $2.400 pesos para viajar, comer, vestirte, etc.

4) Los creditos se anunciaron ayer, supongamos que hasta que le llegue toda la info y papeleria a las sucursales como muy rapido el lunes de la semana que viene, el martes presentas todo lo que te pidieron en el banco, ponele que como muy rapido para el otro lunes te dicen que ya tenes aprobado el credito y que busques una vivienda(deberias haber empezado a buscarla cuando presentaste todos los papeles), a no ser que se tenga una vivienda vista desde hace tiempo vas a estar por lo menos 2 semanas buscando la vivienda, y ahi la señas y le avisas al banco, ahora solo falta esperar que el banco mande el tasador a la vivienda señada y que el banco te la apruebe, vamos a ponerle una semana(casi imposible y mas aun si la vivienda esta en otra ciudad que no hay sucursales del banco) y ahi hay que coordinar con el escribano y el banco la fecha de la escrituracion. Sumemos dias y nos da: 30 de junio(siempre y cuando todos los plazos se cumplan asi de rapido como los soñe recien, sin tener en cuenta que habra montones de consultas y gente entregando los papeles). Ahora bajando a la realidad, cuantos creditos seran otorgados antes del 28 de junio? yo creo que ninguno, y por que se adelantaron las elecciones? Porque no alcanaza la plata y hay que hacerle unos ajustes al peso, es decir, el dolar costara mas caro y caeremos en el punto que menciono antes de llegar a la conclusion.

Los pocos que apliquen para este credito deberan hacer un analisis si les conviene sacar el credito o no. Eso es una decision personal de cada uno donde hay que tener muchos factores, el unico beneficio que le veo a esta linea de creditos es la tasa fija a 15 años.

Con este anuncio no se hace otra cosa que ilusionar a la gente.

sistema frances

El anuncio completo.

*Compra de viviendas usadas. El ingreso mínimo deberá ser de $ 2.000 y se podrá afectar hasta el 40% al pago de cuotas. Las viviendas no deberán superar los 120 metros cuadrados. El plazo máximo será de 15 años y la tasa del 19,96%. Se podrá pedir hasta el 70% del costo total de la unidad. El monto mínimo es de 50 mil pesos y el máximo de 300 mil.

*Compra de viviendas nuevas. El ingreso mínimo de 2 mil pesos. La tasa es de 17,92% a 15 años de plazo. Se podrá financiar hasta el 70% del valor del inmueble. El monto mínimo es de 50 mil pesos y el máximo de 300 mil pesos.

*Ampliación y terminación. La tasa es de 13,95%. Se podrá financiar el 100% del proyecto de obra faltante, sin superar el 35% del valor actual de la garantía. Serán 40 metros cuadrados de obra sin superar el inmueble los 120 metros cuadrados. Para el caso de terminación se podrá financiar 60 metros cuadrados sin que el inmueble supere los 120 metros cuadrados. En este caso el monto máximo es de 150 mil pesos.

*Construcción de viviendas nuevas. Ingreso mínimo de 2 mil pesos. Hasta 300 mil pesos a 20 años con una tasa de 13,98%. Por ejemplo: para un ingreso de 2 mil pesos se pueden obtener 68.500 pesos con una cuota de 845 pesos.

Creditos Hipotecarios: lo que nadie te dice(analisis propio)

Supuestos: al no funcionar la pagina del hipotecario hay datos que no poseeo y que en los diarios no encontre. No se aclara si las personas que ya poseen vivienda pueden aplicar o no a este credito, en caso de que si puedan aplicar esta aclarado mas arriba que los numeros cambian ya que hay que sumarle el IVA(te van a prestar menos plata que la calculada en este post). No se bien cual es el porcentaje de gastos administrativos, ni el seguro de vida ni si hay otros costos. Tome gastos administrativos 2%, seguro de vida 1,2 por mil.

Fuente

Saludos

PD: cualquier duda o calculo que quieran que les haga avisen.

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Comentarios Destacados

@ShemsuHor Hace más de 5 años +9
Una garcha, una verdadera bosta.
El banco hipotecario solo te financia el 70%? Y para qué carajo es banco hipotecario? Cualquier banco te da el 70, y con intereses mas bajos. Es una estafa. Y lo peor, es que estan usando mi plata, la que por mas de diez años aporté a las AFJP, para hacer este plan bosta. Y seguro que con lo que gano me podre comprar una choza en alguna villa y dejar que me rompan el culo por 15 años, un negocion!

243 comentarios - Creditos Hipotecarios: lo que nadie te dice(analisis propio)

@morocomerino Hace más de 5 años +1
Q LABURO VIEJO..... VIENE DE +10, MUCHAS GRACIAS POR LA DATA, CUANDO ANDE CON UN POCO MAS DE TIEMPO LO LEO. SALUDOS
@moddetaringa Hace más de 5 años
Muy bueno, a favoritos.
@Nacho1410 Hace más de 5 años
Osea que no van a dar créditos del 100% del valor de la propiedad????
@Gndlph Hace más de 5 años
muy bueno! te dejo 5.
@Cualpo Hace más de 5 años
gran laburo +10
@martinqac Hace más de 5 años
muy buena la info
@ShemsuHor Hace más de 5 años +9
Una garcha, una verdadera bosta.
El banco hipotecario solo te financia el 70%? Y para qué carajo es banco hipotecario? Cualquier banco te da el 70, y con intereses mas bajos. Es una estafa. Y lo peor, es que estan usando mi plata, la que por mas de diez años aporté a las AFJP, para hacer este plan bosta. Y seguro que con lo que gano me podre comprar una choza en alguna villa y dejar que me rompan el culo por 15 años, un negocion!
@EBPIsports Hace más de 5 años +2
+10 por todo el laburo. Clarisimo como el agua
No esperaba otra cosa de este gobierno, pero vos me simplificaste todo el analisis. Chas Gracias
@puckie Hace más de 5 años +2
Era obvio que alguna trampa había...

El sueldo promedio está en 1000 o 1500 pesos, y por lo que averigué en el Ciudad, con un sueldo así te dan 41000 pesos, a 20 años pagando cuotas de aproximadamente $650, no te comprás ni el picaporte de la puerta!!!

O sea:
Cuota de $650 aprox. por mes, al año son: $7800
$7800 por 20 años: $156000
$156000 menos los $41000 que te prestan: $115000

Al final es muchísimo más lo que devolvés que lo que te prestan (ya sé que todos los créditos son así, pero esta vez se zarpan)

Esperemos a ver qué es lo que dicen una vez que esto sea un hecho en las sucursales.

Por cierto: no hay otra opción que no sean los bancos estatales, los créditos hipotecarios estan suspendidos en los bancos privados, al menos eso fue lo que me han dicho en el Galicia.

La verdad muy interesante, no soy de puntuar a los full (prefiero ayudar a los novatos), pero la verdad te lo merecés por el laburo y la investigación.

Mis 10 de hoy van para vos!!!

@jaaazz Hace más de 5 años
masefa su analisis es excelente
@martinqac Hace más de 5 años
+5
@lordvader Hace más de 5 años
Gracias por la data, muy detallado tu análisis, estaba tratando de entrar a la pagina del banco, pero está colapsada.

Soy de Rosario y un departamento de 2 dormitorios en zona céntrica (cuadra más, cuadra menos de Av. Pellegrini, Bv. Oroño y el Río), ronda entre U$S65.000 y U$S80.000. Es más o menos orientativo, porque son deptos comunes, no son en edificios con quincho, solarium, vista al río, etc., que son mucho más caros.
Para este caso:
Cuota promedio: $3.269. Ingresos mensuales netos para una cuota del monto mencionado: $8.172.
Se hace imposible para la mayoría de la gente.
Creo que debés hacer una corrección, porque lo que te solicitan es ingresos familiares, y no sueldo individual.

Te dejo 10 por el laburo que te tomaste viejo.
@tribilin Hace más de 5 años
Muy buena info, era lo que quería saber con mi sueldo hasta cuanta plata me dan. Van puntines.
@JUAMPA021 Hace más de 5 años
Muy bueno loco, te pasaste.
Al final era como yo decia, es una locura esto, seguire alquilando porque un dpto de 2 dormitorios aca en rosario esta cerca de 80.000 dolares y con lo que gano yo, que casi estoy sin laburo mas lo de mi novia ni ahi llegamos a los $8.000 que se necesitan.
Esta semana averiguen en Bahuen Pilay que creo que es la unica opcion
@JUAMPA021 Hace más de 5 años
Me olvide, +6
@Brangelina Hace más de 5 años
ShemsuHor dijo:Una garcha, una verdadera bosta.
El banco hipotecario solo te financia el 70%? Y para qué carajo es banco hipotecario? Cualquier banco te da el 70, y con intereses mas bajos. Es una estafa. Y lo peor, es que estan usando mi plata, la que por mas de diez años aporté a las AFJP, para hacer este plan bosta. Y seguro que con lo que gano me podre comprar una choza en alguna villa y dejar que me rompan el culo por 15 años, un negocion!


Estoy de acuerdo.
¡¡Me voy a ir a vivir al interior!!
@soydavidguetta07 Hace más de 5 años -2
NO ENTENDI UN CARAJO:

MI VIEJA COBRA 4000 PESOS POR MES...QUE CASA PUEDE LLEGAR A COMPRAR ?


ME RE MAREE

IGUAL DUDO QUE COMPREMOS UNA CASA...XQ NO TENEMOS UN SOPE ARMADO


NO HAY NADA MEJOR QUE ARMAR UNO MISMO LA CASA. O COMPRAR UNA HECHA MIERDA Y RESTAURARLA....
@gurubito Hace más de 5 años
muy bueno flaco
@puckie Hace más de 5 años
masefa dijo:
puckie dijo:El sueldo promedio está en 1000 o 1500 pesos, y por lo que averigué en el Ciudad, con un sueldo así te dan 41000 pesos, a 20 años pagando cuotas de aproximadamente $650

Bueno si el sueldo es ese ni me gasto en hacer un analisis, hice uno para $2.000 y vimos que no alcanza para nada, imaginate para $1.500, en fin otro anuncio al alcance de unos pocos.

puckie dijo:Por cierto: no hay otra opción que no sean los bancos estatales, los créditos hipotecarios estan suspendidos en los bancos privados, al menos eso fue lo que me han dicho en el Galicia.

Date una vuelta por esta pagina, aca tenes todas las opciones de los creditos hipotecarios disponibles en el mercado: http://www.notibancos.com/productos-bancarios/prestamos-hipotecarios/tasas-de-prestamos-hipotecarios.asp


Gracias, ahora me doy una vuelta a ver que onda. Encima mi abuela gana mas de jubilación que mi marido y yo juntos, pero no le toman el sueldo porque tiene 84 años!!! Si la tomaran llego, la casa que tengo vista es de U$S 55000, pero creo que tendré que buscar otra.

Nuevamente te digo que mis 10 de hoy los tenés bien merecidos!!!
@kornykyano Hace más de 5 años
Si mal no recuerdo el dolar a fin de año estará a $4.

si ganas $4000, $1600 se lo come el banco..y lo q que sobra ($2400) es para sobrevivir
@naranjito Hace más de 5 años
Buen laburo capo.
@monty792 Hace más de 5 años
alto laburo capo, van los 5 que me quedan
@tonga10 Hace más de 5 años
muchas gracias por la info... un laburo barbaro
@corcho01 Hace más de 5 años
Esta perfecto lo que decis , pero supuestamente el nuevo plan es BIEN DISTINTO de tu aclaracion. Las cuentas que haces son las que te dan en la pagina del hipotecario , pero esta vez puede ser distinto , ya que estamos en epocas electorales y el voto para este gobierno es fundamental . YO DE LA MANERA QUE DESCRIBIS NO ME PUEDO SACAR EL CREDITO , PERO SI ES COMO SE DICE EN EL NOTICIERO ES MUY FACTIBLE QUE LO OBTENGA . Esta semana voy al hipotecario y te cuento
@Salseo Hace más de 5 años
Buen laburo, gracias por la info clara!
@Malde Hace más de 5 años
Muchas gracias por la data, ahora entendi un poco mas las cosas.
@jero_199 Hace más de 5 años
se viene el top, muy buen laburo che
@margorbb Hace más de 5 años +1
Eston es un post
espectacular laburo
mis 10 de hoy para vos
@martin34 Hace más de 5 años
muy buen laburo!...la verdad que parece una bosta...casi igual (y hasta peor) que cualquier otro crédito hipotecario, el nación tiene mejores planes.

En fin, allá fueron mis 3 años de aportes...(bah, alla fue una mísera parte...el resto para pagar alguna campaña/negociardo/aporte a alguna muni).
@WOMANHACKER Hace más de 3 meses
Escribir un comentario...SAL DE LAS CENTRALES DE RIESGO COMO: DICOM, CALTEC, CREDIT REPORT, ASNEF, BADEXCUG , EQUIFAX , DATA TRANS UNION, INFORCORM, DATACREDITO , CIFIN , TELETEC ,PROTECTORA DE CREDITO, DATUM NET, CERO RIESGO, SINACOFI, DICOM, PACIFIC CREDIT RATING, TRANSUNION, BOLETIN COMERCIAL, MULTIBURÓ, TE SACO DEL CLEARING O BURO, TAMBIEN DEL VERAZ. Contraseñas Claves Passwords: Facebook, Hotmail, Yahoo, Gmail, OUTLOOK , TERRA , AOL y de servidores privados, Hackeo Whatsapp y Skype, I
@Doradoank Hace más de 5 años
GRACIAS BUEN APORTE
@lerio Hace más de 5 años
cuanta gente ilusa ... como no se les cae la ficha de que esto es un entongue mas??

en un pais donde hay crisis, donde no alcanza la guita para llegar a fin de mes por el constante cambio de precio en las cosas de uso cotidiano y donde no se puede planear nada ni a 6 meses porque hay tanta insertidumbre sobre lo que va a pasar mañana.

no sean boludos y abran los ojos, estamos cerca de unas elecciones presidenciales adelantadas porque a nuestros mandatarios se les vino la noche y quieren asegurarse el puesto. no cree que esto de los creditos es un intento desesperado de ganar votos?? ademas nos dan algo a 20 años!! si ni siquiera podes embarcarte con la tarjeta a comprar algo a 12 meses!

ademas dense cuanta una cosa, tiene una tasa de interes del 14%, que si es cierto que para la situacion mala del pais es baja (cuando hace poco estaba por arriba del 22% si mal no recuerdo) perooooo una tasa del 14% para un pais con una situacion economica normal es alta. o sea, rogandole a todos los dioses que salgamos de una vez del pozo. piensen q en unos años estarian pagando cuotas totalmente infladas.

excelente el analisis que armastes flaco.

en vez de ir a perder toda la mañana en la puerta del banco con la ilusion de tener al fin una casita propia, mejor antes abran los ojos, investiguen y no sean tan credulos. que estamos cerca de las elecciones y son capaces de vendernos humo.

sino, recuerde el plan canje de heladeras, los autos y demas que el gobiernos nos ofrecio y termino para los que los obtuvieron un rompedero de ortos.
@borderxp Hace más de 5 años
yo a fin de año pude sacar un credito hipotecario en el ciudad a tasa variable, al principio te decian k no te pedian casi nada y la final te piden de todo, asi k no se k onda esto, para las casas usadas si te dicen la inmobiliaria k vale tanto despue sle banco te la tira a menos, mallllllll
@letopo Hace más de 5 años
Pero si los Kirchner son unos asquerosos terratenientes, que han usufructuado siempre la informacion a la que han accedido laburando como abogados.
El problema es que lo siguieron haciendo en la funcion publica.
Para colmo estos tipos se hacen los de izquierda!!!
Y no cambiaron en nada el modelo Menemista.
En derechos humanos hicieron lo que habia que hacer en parte para calmar sectores.
El nepotismo: Hermana de Kirchner etc luego la cuasi monarquica cuestion del paso del poder a su mujer.
@Brangelina Hace más de 5 años
+ 3...
@cris2525suspendido Hace más de 5 años -1
+10 gracias maestro credito hipotecario
@lechugacapo Hace más de 5 años +1
Grande flaco, te llevaste todo, muy buen post, terrible laburo.
Gracias por hacer que la gente despierte

Te dejo el combo completo
Post+Favs+10
@loro1414 Hace más de 5 años
top anuncios del gobierno
@donperignon Hace más de 5 años
Ojala podamos tener la casa algun día, con sacrificio pero tambien con facilidades y creditos accesibles , no con trampas como estas donde tenes que tener el 30% que hoy por hoy son casi $ 50000 en una casa mas o menos... saludos, te dejo 10
@shakaelamo24 Hace más de 5 años
q laburon q te mandaste , es muy copado el analisis que hiciste , te dejo mis puntos + 10
@Rage Hace más de 5 años
Buen post che! a favoritos hoy con 18.000 dolares no te compras nada, acá en La Plata por ejemplo lo mínimo para un dpto mas o menos necesitas 60 o 70 mil dolares. Otra cosa como van a usar un porcentaje de la plata de las AFJP, creo que le 5%, no va a haber mas de 30.000 créditos disponibles. Pura demagogia.
@cachi Hace más de 5 años
Aclaro que no soy oficialista ni mucho menos, pero me parece un acierto del gobierno. desde la epoca del imnombrable que no habia creditos a tasa fijas a largo plazo (20 años). es mas las tasas que manejan los bancos privados es muy por encima de la que esta brindando el hipotecario. Por otra parte, los requisitos que detallas, son iguales a los que pide cualquier banco, ya sea privado o estatal.
Lo que si es claro, que el anuncio esta dirijido a la clase media , media alta, ya que se entiende que los que mas uso le van a brindar son los que quieren cambiar de casa. Los tiempos de entrga del credito en pesos como lo aclaras es identico en cualquier banco, por otra parte anuncias que te dan pesos y compras en dolares, y te cagan con el tipo de cambio del momento, preferis pedir dolares y devolver dolares?, si todos cobramos en pesos....
No me parece descabellada la idea del gobierno, al menos la gente que tenga la suerte de sacar el credito va a insentivar la economia , ya sea la contruccion y compra venta de inmuebles, en conclision, trae trabajo. Antes que tener la plata en algun fondo buitre del exterior como estaba con las AFJp, prefiero mil veces esto.
Excelente trabajo hiciste.
@empezandodecero Hace más de 5 años
cachi dijo:Aclaro que no soy oficialista ni mucho menos, pero me parece un acierto del gobierno. desde la epoca del imnombrable que no habia creditos a tasa fijas a largo plazo (20 años). es mas las tasas que manejan los bancos privados es muy por encima de la que esta brindando el hipotecario. Por otra parte, los requisitos que detallas, son iguales a los que pide cualquier banco, ya sea privado o estatal.
Lo que si es claro, que el anuncio esta dirijido a la clase media , media alta, ya que se entiende que los que mas uso le van a brindar son los que quieren cambiar de casa. Los tiempos de entrga del credito en pesos como lo aclaras es identico en cualquier banco, por otra parte anuncias que te dan pesos y compras en dolares, y te cagan con el tipo de cambio del momento, preferis pedir dolares y devolver dolares?, si todos cobramos en pesos....
No me parece descabellada la idea del gobierno, al menos la gente que tenga la suerte de sacar el credito va a insentivar la economia , ya sea la contruccion y compra venta de inmuebles, en conclision, trae trabajo. Antes que tener la plata en algun fondo buitre del exterior como estaba con las AFJp, prefiero mil veces esto.
Excelente trabajo hiciste.


tal cual
@Chilanpi Hace más de 5 años
tomá 10, te lo merecés por el análisis ...
Nos siguen vendiendo espejitos de colores... nos endulzaron con la venta de autos, de heladeras, lavarropas... y ahora con créditos que tenés que ser rico para poder sacarlo. Digo Yo... porque no se dedican a gobernar en vez de vender huevadas...
@pulpito88 Hace más de 5 años
joya loco, a fav y te dejo 5