Compré mi casa con un prestamo hipotecario y te lo muestro!

Bueno, queria contribuir con mi experiencia para aquellos que tienen la idea en la cabeza pero no se animan.

Para que vean que no es imposible, les comento, yo tengo 26 años, trabajo desde los 20, y conformo mi grupo familiar con mi mujer y mi hija de 4 años. No soy millonario, no tengo contactos en ningun lado, no me gane el Quini, mis viejos son clase media laburante como cualquier otra.

Les cuento mi experiencia. No soy un experto en economia, y seguramente habrá guías mucho mas completas. Pero esta es la experiencia de una persona COMUN y CORRIENTE.

Primero y principal, el que quiera sacar un prestamo, tiene que tener o tiene que conseguir, el 20% de la propiedad que desea comprar. Hoy los bancos no financian el 100% de la operacion. Yo lo saqué por Nacion y me cubrieron hasta un 80%. El otro 20% una parte me dieron mis viejos, otra parte la ahorré y otra parte vendi cosas para conseguirla.

Compré mi casa con un prestamo hipotecario y te lo muestro!

Una vez que supe que iba a tener esa plata, inicié los tramites en el Banco Nacion. A mi me pareció mejor ir a una sucursal cerca de donde yo vivo, para evitar la ida y venida al centro, cada vez que tenga que llevar papeles, y porque en los barrios la gente se maneja de otra manera. De hecho, en la sucursal del Nacion de mi barrio, no hay muchas solicitudes para Prestamos Hipotecarios, asi que los tramites eran bastante rapidos. Yo fui a la sucursal de Devoto, la que queda en Beiro y Lope de Vega.

prestamos

Otro mito que hay dando vueltas es que tenes que tener la propiedad en mente, o al menos señada antes de iniciar el tramite. MENTIRA. Yo hice todos los tramites para que el banco me aprobara el prestamo, y recien al final, cuando me pre-aprobaron y me dijeron cuanta guita me podían prestar, me dijeron que señara la casa.

Porque Nacion? Varios motivos. Nacion era el que mas plata me daba, segun las calculadoras que cada Banco tiene en su pagina. Si bien Ciudad tiene una tasa de 18% fija, Nacion te da 13% fija los primeros 3 años, lo cual hace mas facil que adelantes cuotas, y el resto de los años la tasa es variable. La variabilidad se define por la tasa que resulta del promedio simple del relevamiento diario de las tasas de interés por depósitos a plazo fijo de más de un millón de pesos pagadas por bancos privados que comunica el BCRA (BADLAR pagada por bancos privados o la que la remplace en el futuro) , a la que se le adicionarán cuatro con cincuenta centésimos (4,5) puntos porcentuales anuales adicionales. El Banco establece que el incremento de la tasa variable en cada período, no podrá exceder la variación en más producida para el cuatrimestre que concluyó dos meses inmediatos anteriores del “Índice de Salarios – Nivel General” que publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC).
creditos


Para que se den una idea, la tasa BADLAR hoy, es de 11.19%. Si a eso le agrego los 4,5 puntos, mi tasa de interes sería de 15.69%. O sea, todavia sigue siendo menor a la del Ciudad.

El Banco Nacion es uno de los que pide mayor documentacion. Hacen un analisis muy profundo de las finanzas familiares. A mi me pidieron:

DNI
SERVICIO A MI NOMBRE
CONTRATO DE ALQUILER
REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE INMUEBLE (eso es un papel que te dice que no tenes propiedades a tu nombre. Tenes que ir a pedirle a la oficina de Registro de la Propiedad, tanto de Provincia como de Capital. O sea, 2 tramites)
RELACION DE DEPENDENCIA (MINIMO 1 AÑO)
CERTIFICADO LABORAL CON FIRMA CERTIFICADA DEL BANCO DONDE SE DEPOSITAN TUS HABERES (Si estas en negro, FUISTE)
ULTIMOS 6 RECIBOS DE SUELDO
CONSTANCIA DE CUIL
CONSTANCIA DE APORTES
ULTIMOS 3 RESUMENES DE TODAS LAS TARJETAS DE CREDITO QUE TENGAS
SI SOS PROFESIONAL, TITULO UNIVERSITARIO
SI CONVIVIS, O SI ESTAS CASADO (O SI QUERES QUE SE COMPUTEN LOS INGRESOS CONJUNTOS), LIBRETA DE MATRIMONIO O CERTIFICADO DE CONVIVENCIA.
banco nacion


Como verán, no es poco. Lo bueno es que a mi me dejaron ir llevando las cosas a medida que las conseguía. Ellos van agregando la documentacion a tu legajo.

Que pasa si figuras en el Veraz???

credito hipotecario

Mi mujer figuraba en el Veraz por una deuda que ella habia cancelado hace mas de 2 años. La ley indica que por mas que hayas cancelado una deuda, tu morosidad puede figurar en los registros de las entidades bancarias y financieras al menos hasta 2 años despues de cancelada la deuda. En ese caso, tenes que comunicarte con quien provee la informacion al banco (puede ser Veraz, Nosis, Fidelitas, etc), y decirles que dejen de informar esa deuda, y tenes que mandarle el libre de deuda de la entidad involucrada.
Yo lo logré tras amenazarlos con carta documento por violar la ley de habeas data y de defensa del consumidor.

Mientras el tramite sigue su curso, se recomienda que vayas viendo casas y/o departamentos, para tener una idea de los precios que se manejan. En mi caso, vi muchos departamentos a estrenar, que valen lo mismo que vale un PH, o una casa a refaccionar. Al que se da maña con esas cosas, le recomiendo que se aleje de los deptos a estrenar. Si el dia de mañana queres hacer una ampliacion, no podes. Y esa propiedad la vas a estar pagando los proximos 20 años de tu vida. Asegurense de que no les vaya a quedar chica.

Al principio buscaba en paginas de internet como Argenprop, o Clarin Inmuebles, etc. La posta es irte a recorrer las inmobiliarias de la zona donde queres comprar y preguntar. La revista que tienen en las inmobiliarias (sale los martes), tiene mas avisos que cualquier pagina de internet.
prestamo hipotecarioCompré mi casa con un prestamo hipotecario y te lo muestro!

Una vez que llevaste toda la data al banco, ellos se toman unas semanas para procesar todo, y te llaman y te dicen cuanta plata te pueden prestar, y te dicen que señes una propiedad, y que lleves los papeles de la misma al banco. Por papeles, se refieren a los planos, la escritura y el reglamento de co-propiedad, si hubiese alguno.
prestamos

Una vez elegida la propiedad, la señas al dueño, o a la inmobiliaria. Generalmente se dejan 1000 o 2000 dolares. Ellos te tienen que dar un recibo que diga que la seña queda pendiente del PRESTAMO. Es decir, si se cae la operacion, te tienen que devolver la plata. MUY IMPORTANTE!

Bueno, y aca empezas a gastar guita. Ya pusiste 1 o 2 lucas verdes para señar. Llevas los papeles al banco. El banco va a mandar un tasador a la casa, para que le diga al banco cuanto vale. Generalmente, te tasan en el mismo valor que te vende la inmobiliaria, porque las inmobiliarias trabajan con tasadores. Entonces, si el Banco te dijo que te iba a prestar X plata, y vos fuiste a buscar una casa por X plata + tu 20%, entonces el tasador la va a tasar a ese precio.
creditos
Al tasador, le tenes que pagar vos. A mi me cobraron algo asi como 500 mangos. No es tanto, pero...

Despues de eso, el banco te dice que elijas un ESCRIBANO, de una lista que te dan, para ESCRITURAR. Escriturar es que viene el escribano y escribe un documento donde dice que te transfieren la casa a vos, por tanta plata. Y el la cuenta y se fija que todo quede OK entre las 2 partes.

El escribano cobra una moneda importante. No se cuanto es el porcentaje sobre el total de la operacion, pero a mi me sacudieron como 6 lucas. Y eso que eleji el mas barato de la lista!!!.
banco nacion

Finalmente el escribano te pide algunos datos mas, algun que otro papel, y fija una fecha de ESCRITURACION. Ese dia, tenes que ir al banco, y llevar el 20% tuyo. Ahi mismo, el banco le transfiere al dueño el 80% que iba a poner, o se lo da en la mano, dependiendo de lo que él quiera. Y vos le entregas el 20%. Tambien tenes que pagarle a la inmobiliaria. No se cuanto es el porcentaje ahi, pero creo que se me fue 1 luca verde mas o menos en esos hdps.
credito hipotecario

Todo el proceso, es bastante agotador, pero lo vale. A mi me llevo un poco menos de 6 meses conseguir la casa, pero al final, aca estamos. No es tan dificil tampoco. Yo empecé trabajando en un call center en el 2006, de manera part-time, tomando llamadas 6 horas por dia, 5 dias a la semana, y mi mujer laburando part time en una empresa de seguros. Y no le usurpamos las tierras a nadie!
prestamo hipotecario

Comentarios Destacados

35 comentarios - Compré mi casa con un prestamo hipotecario y te lo muestro!

@richisado +2
Felicitaciones!!!!!!!!!!!!
@vicente977
Muy buena la información. 10 puntos. Felicitaciones
@emimiazo
Muy bueno loco, te felicito!!
@gabyvolvera +3
TU POST ES SÚPER ÚTIL !!!!!!!
TE FELICITO

UNA PREGUNTA EMPEZASTE EN EL 2006, EN QUÉ AÑO TE LA PUDISTE COMPRAR ?
UN TEMA CON EL ME JODEN ES EL SIGUIENTE :
LAS CASAS A LAS QUE PUEDO ASPIRAR NO TIENEN PLANOS, ESTUVE VIENDO EN ZONA SUR, DIGAMOS DE BURZACO HASTA ALEJANDRO KORN, OJO SON ABSOLUTAMENTE HABITABLES, PERO NO TIENE PLANOS, SÍ ESCRITURA, Y LAS QUE TIENEN PLANOS SON MÁS CARAS Y NO ME DAN NI AHI LA PLATA

IGUAL TE RE CONTRA FELICITO !!!!!!!!!! ME ENCANTÓ LA ÚLTIMA FRASE DE TU POST
@Kuippe
felicitaciones, por la adquisicion!!!!
cuanto pagaste por la propiedad?? y cuales son tus ingresos familiares(promedio), y que monto de cuota tenes.
Muy bueno tu post, te felicito.
@macoudex0
VelezBeisbol dijo:
gabyvolvera dijo:TU POST ES SÚPER ÚTIL !!!!!!!
TE FELICITO

UNA PREGUNTA EMPEZASTE EN EL 2006, EN QUÉ AÑO TE LA PUDISTE COMPRAR ?
UN TEMA CON EL ME JODEN ES EL SIGUIENTE :
LAS CASAS A LAS QUE PUEDO ASPIRAR NO TIENEN PLANOS, ESTUVE VIENDO EN ZONA SUR, DIGAMOS DE BURZACO HASTA ALEJANDRO KORN, OJO SON ABSOLUTAMENTE HABITABLES, PERO NO TIENE PLANOS, SÍ ESCRITURA, Y LAS QUE TIENEN PLANOS SON MÁS CARAS Y NO ME DAN NI AHI LA PLATA

IGUAL TE RE CONTRA FELICITO !!!!!!!!!! ME ENCANTÓ LA ÚLTIMA FRASE DE TU POST


Empezé a trabajar en 2006. En Agosto del 2010 inicié el tramite. La compré en Diciembre de 2010.
Ni idea de como es el tema en Provincia. Hay que patear bastante, y por eso te recomiendo que vayas directo a las inmobiliarias. Pq de ultima ahi preguntas: esta califica para prestamo hipotecario o no? Y asi te ahorras el viaje a cada casa.
Pero si, sin planos, el Nacion no te da el prestamo.

muy bueno

+10 y a favoritos
@elguillefer
Muy bueno, mañana paso de parte de Gaby con mis diez, hoy ya los dí.
@darkhernan
fua


un muy buen aporte y te felicito loco =)

me quede sin puntos te los debo U.u
@Pablosin +2
te felicito! e slo más tener casa propia..
yo por mi parte con mi esposa sacamos un credito hace tres años para comprar terreno y hace uno y unos meses q vivimos en la casa ya construida, todavía queda por construir pero tengo flor de terreno y casita propia... todo a fue a costa de creditos personales
@maverick25banfield
te re felicito kpo!!!
ahora te hago una consulta, yo estoy con la misma idea de llegar a mi propio hogar, ya que por el momento estoy alquilando.
si uno esta como Autonomo, se puede?
y si no te molesta, si te podes comunicar conmigo por un mp te explico mi situacion asi me asesoras un poco por fa!
@elguillefer
Cumpliendo lo prometido, bienvenido NFU.-
@gabyvolvera
elguillefer dijo:Cumpliendo lo prometido, bienvenido NFU.-



heyyy ! mis amiguetes son lo más !
@elmaca14
VelezBeisbol dijo:
elguillefer dijo:Cumpliendo lo prometido, bienvenido NFU.-

Soy NFU? Aca dice novato che, me estan caminando....

Muy bueno el post! colaboro con +10
Tenes que esperar un día mas o menos para ser NFU.
Saludos!
@turupablo
VelezBeisbol dijo:
Kuippe dijo:felicitaciones, por la adquisicion!!!!
cuanto pagaste por la propiedad?? y cuales son tus ingresos familiares(promedio), y que monto de cuota tenes.
Muy bueno tu post, te felicito.


La propiedad nos salió 65 mil dolares. Es un PH a refaccionar, de 3 ambientes con 2 pisos, patio y terraza.
De cuota estamos pagando un 26% de nuestros ingresos familiares. Por las dudas, siempre calculá un 30%, porque ese es el tope de lo que te pueden cobrar como cuota. Mis ingresos familiares no los pongo por razones de seguridad, pero no son nada del otro mundo. Para que te des una idea, ni mi mujer ni yo calificamos para "ganancias", asi que...


Exelente el post, comentario impositivo: El que este pagando ganancias puede deducir los intereces de la hipoteca
@piilusss
Y no le usurpamos las tierras a nadie!



muy bieen ! ven que si se puede!!! felicitaciones !
@Caprii
Espero seguir estos pasos pronto! MUY UTIL. gracias.
@uvazquez
Buena info, tenía un toque de miedo pero creo que ahorro un par de años y me mando si no me salen bien las cosas para irme del país. No pienso alquilar nunca más, muchas malas experiencias y ya me harté.

Gracias por el post, +10
@brainlanda
muy bueno porque en esta epoca es casi imposible comprar una casa
@dieguito1970
Muy bueno!!!, cuanto estas pagando de cuota?, + 10
@fabiansale
capo, si tenes a nombre tuyo una parte de un depto no te dan el prestamo eh?
@atais
Muy buen aporte...es así como cuenta el amigo. Yo saque de manera similar en Santander Rio hace 7 años y la cuota parecía alta, luego con los años queda insignificante ($700) y el dpto. aumentó su valor 6 veces!!! de 70 lucas a 400 lucas actualmente. Soy de Salta. Eso sí tengan mucha paciencia porque van a ir al banco más que nuncaaaaa! Sds
@ALONGOBUCO
Felicitaciones !! Estoy empezando a chusmear el tema, tu post gran aporte !!
@Urukolai
una fotito de la casa
@nissneo2
y si se cae el prestamos, quien te pagaba el tasador y el escribano?
@edb_13
Excelente! A mi mengustaria hacer lo mismo pero hoy en dia aumento todo. Cuanta plata te habilitaron para comprar? Te dijeron que podias comprar cualquier propiedad de cualquier valor o te dijeron ellos que no podia superar cierta cantidad?