Que no te Caguen mas!... ASI es un contrato de alquiler 24 M

Ya me tienen podrido en mi inmobiliaria... todos los dias cae algun salame que te cuenta como lo garcaron el año pasado y no le devolvieron el deposito, o lo echaron del departamento, o su suegra se convirtio en bizcochos y el dueño del departamento los tomo con el mate Y ENCIMA les cobro el alquiler.

Asique, por lo siguiente tomo la decision de postear un contrato 24 meses EFICAZ. SIIII!!!, este sirve y les juro que si toman las medidas del contrato no los van a cagar, siendo dueños o inquilinos.

Breves consideraciones:
Para los dueños:
Sobre las garantias. Pedir una "garantia propietaria" (casa que responde por los daños de la tuya alquilada en caso de prenderse fuego o destruida por un grupo de heroinomanos enfurecidos) es ABSOLUTAMENTE AL PEDO, y les explico por que = la unica forma de poner una propiedad en garantia es con una hipoteca o un derecho real de garantia (y es un bardo, creanme) no significa esto que si se te prende fuego la casa no podes hacer nada, pero... suponganse que alquilan, piden garantia... el dueño de la casa (garante) decide venderla... Piensan ustedes que les va a avisar el flaco???. NO, obviamente no. Por eso LO QUE TIENEN QUE HACER LOS DUEÑOS ES:

1) Pedir certificados de INHIBICION

2) Pedir averiguacion de antecedentes con alguna consultora

3) Recibo de sueldo que triplique el alquiler (si es un matrimonio o familia, se suman los recibos)

4) Tener un contrato como la gente

PARA LOS INQUILINOS (nosotros los pobres giles)
Somos los giles de la pelicula, como el negro que se muere a los 10 minutos... o la mina que nunca entiende nada y se muere de forma graciosa.
Que tenemos que tener en cuenta?

1) COMPRAR GARANTIAS NO SIRVE DE UN CHOTO!. Con un informe por consultora salta al toque, y cualquier inmobiliaria con dos dedos de frente se da cuenta con pedir certificados nomas.

2) Revisar que el contrato no tenga una clausula "RESOLUTORIA" a favor del dueño (Y QUE MIERDA ES ESTO?). Esto es que tenga una clausula que diga que el dueño en cualquier momento puede resolver el contrato, avisando con 1 mes de anticipación. Esto es para garcarlos seguro y el infeliz de la inmobiliaria es un forro si no les avisa.

3) Certificar las firmas del contrato en escribania y sellar el contrato, OBLIGADAMENTE. Por que?, porque en caso de que los quieran cagar, si el contrato no tiene firma certificada tenes que ir a un juicio para probar que el tipo es quien firmó y si no esta sellado ni a palos de lo toma el juez.


Bueno, estas son algunas consideraciones... hay muuuuucho mas para tomar en cuenta, pero ya eso depende del caso. El contrato que les dejo es un modelo muy bueno que cubre tanto al dueño como al inquilino... Suerte!


CONTRATO DE LOCACION
En la ciudad de ACA VA DONDE VIVIS, a __ días de ________de dos mil _____, el señor ACA VAN LOS DATOS DEL DUEÑO DNI. ______________ con domicilio en calle ____________________, de la ciudad de ___________________PROVINCIA. ____________, en adelante EL LOCADOR; y el Sr. ACA VAN TUS DATOS DNI ____________ con domicilio en calle ACA VA LA DIRECCION DEL DEPARTAMENTO O CASA QUE ALQUILAS de la ciudad de ___________________por la otra parte, en adelante denominado EL LOCATARIO, celebran el presente CONTRATO DE LOCACION, que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:


PRIMERA: El LOCADOR da en locación al LOCATARIO y éste acepta en tal concepto, el inmueble tipo departamento ubicado en OTRA VEZ LOS DATOS DEL DEPARTAMENTO QUE ALQUILAS, de la ciudad de ____________________ Pcia. ________________, con todos sus artefactos, bienes y útiles en buen estado, conforme se detalla en el siguiente inventario: ACA VA UN INVENTARIO DETALLADO DE LO QUE QUEDA EN EL DEPARTAMENTO, PONGAN HASTA LOS ARTEFACTOS DE LUZ Y EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA CADA COSA. El locatario declara conocer y aceptar que el inmueble arrendado, está afectado al régimen de Propiedad Horizontal. Ley 13512. PEGUENLE UNA LEIDA SI VAN A ALQUILAR, SIRVE SABER ESTO -------

SEGUNDA: El PLAZO de locación se estipula en DOS AÑOS (2) a partir del __ de ____ de dos mil ____, de modo que vencerá indefectiblemente el día __ DE ________ DE DOS MIL______ ACA LA FECHA ES SIEMPRE UN DIA ANTES DE QUE SE CUMPLA EL PLAZO, POR EJEMPLO, SI EL CONTRATO ES DE DOS AÑOS Y ARRANCA HOY SERIA DEL 31 DE MARZO DE 2008 HASTA EL 30 DE MARZO DE 2010 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------


TERCERA: El valor locativo total se pacta en la suma de PESOS __________________________ ACA VA EL VALOR TOTAL DEL CONTRATO, TODOS LOS PAGOS JUNTOS. LES TIENE QUE DAR UN NUMERO ASI MAS O MENOS ($19.200.-) para los 24 meses de locacion, hasta la finalización del presente contrato, pagaderos mensualmente de la siguiente forma: DEPENDE DE CÓMO REALICEN LOS PAGOS, LO MAS NORMAL SERIA: “$800 DEL 1 AL 10 DE CADA MES HASTA LA FINALIZACION DEL PRESENTE CONTRATO”. Las partes convienen que solo para el caso de producirse en el país un proceso inflacionario oficialmente reconocido podrá repactar el valor locativo mensual tomando como parámetro la tasación promedio para el alquiler del bien objeto entre tres inmobiliarias de la zona. Los alquileres serán abonados por adelantado entre los días 01 al 10 de cada mes por depósito bancario en la cuenta Nº 268259 del banco Provincia Suc. Puerto del locador, la mora en el pago de los alquileres se producirá en forma automática por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza. Producida la mora los alquileres deberán abonarse con un interés compensatorio del UNO POR CIENTO (1%) mensual y un interés punitorio del UNO POR CIENTO (1%)mensual.-------------------------------------------------------------------------------


CUARTA: EL LOCADOR recibe en este acto del locatario la suma de PESOS OCHOCIENTO ( $ 800.-) para imputar al pago del primer mes de alquiler, otorgando por medio del presente eficaz recibo en forma.-------------------------------------------------------


QUINTA: INCUMPLIMIENTO: En cualquiera de los casos de incumplimiento del locatario, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las demás cláusulas; la locadora podrá pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa del locatario y solicitar el inmediato desalojo. En ambos casos, y para el evento de que el locatario dejare abonada la locación o depositare judicialmente las llaves deberá abonar a el locador una multa de PESOS TREINTA ($30.-) diarios desde la iniciación del juicio hasta el día en que la locadora tome la libre y efectiva posesión de la propiedad y/o la indemnización por daños y perjuicios sufridos.---------------------------------

SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locación es absolutamente Intransferible y su trasgresión se considerará especial causal de desalojo, asimismo le queda prohibido al locatario subarrendar total o parcialmente, no dar el inmueble en préstamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupación por terceros en ningún carácter.---------------------------------------------------------------------------------------------------------


SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar modificaciones en el inmueble, así como mejoras, las que deberán ser aprobadas previamente por escrito por el locador, o su representante Legal y quedarán su exclusivo beneficio una vez finalizado el plazo de Locación, sin derecho a retribución alguna por parte del locador. ------------------------------------------------------------------------------


OCTAVA: FALTA DE DEVOLUCION: Rigiéndose este contrato de locación exclusivamente por las disposiciones de la legislación vigente, el locatario deberá devolver el inmueble arrendado a su vencimiento, sin excusas, demoras, ni invocaciones de ninguna naturaleza. No obstante, si por cualquier motivo el inmueble no fuera devuelto a su vencimiento, sin perjuicio del ejercicio de las acciones pertinentes por parte de la locadora para obtener el desalojo, se pacta que la multa prevista en la cláusula quinta podrá ser reclamada por la misma vía que para el cobro de alquileres. En caso que la locadora estimara que los daños y perjuicios que le ocasionare la falta de entrega en término fueran superiores a la indemnización pactada, podrá reclamar éstos. Queda perfectamente aclarado que la permanencia del locatario en el inmueble locado después de vencido el contrato, en ningún caso, conformará tácita reconducción, por lo tanto se podrá exigir, la restitución del bien en cualquier momento.----------------------------------------------------------------------------------------


NOVENA: La violación por parte del locatario de cualquiera de las obligaciones que asume en el presente contrato, dará derecho al locador para optar entre exigir su cabal cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato y exigir el inmediato desalojo del inmueble con el pago de los daños y perjuicios pertinentes.--------------------------------------


DECIMA: GARANTIA: El Sr. ACA VAN LOS DATOS DEL FIADOR DNI _______________; con domicilio en calle _______________ de la ciudad de ___________________, Pcia de __________________, se constituye en fiador liso, llano y principal pagador, renunciando en este acto al beneficio de división y excusión, aceptando ser deudor de todas las obligaciones que asume el locatario en el presente contrato, y su responsabilidad subsistirá hasta que el locador se dé por conforme y reciba el inmueble arrendado en las condiciones establecidas y dé por pagadas todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el locatario. Subsistirán sus obligaciones aun después del vencimiento de este contrato si el locatario continuara ocupando el inmueble por cualquier motivo aún con eventual acuerdo del locador. Especialmente se establece que el garante responderá por las sumas fijadas en las cláusulas QUINTA y OCTAVA del presente. Incluso si por cualquier disposición legal futura el locador se viera precisado a tolerar una prórroga de la locación en cualquier condición También por las costas, gastos y honorarios que pudieran devengarse con motivo de cualquier juicio que a raíz de este contrato se viera precisado a iniciar el locador, ya sea por desalojo, cobro de alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado el locatario y podrán ser reclamadas en cualquier juicio o en el mismo expediente donde se devengaron. La garantía que se constituye en el cumplimiento del presente comprende la totalidad del patrimonio del GARANTE, haciendo especial mención que en el mismo se encuentra entre otros bienes a la fecha de la firma del presente, ACA VAN LOS DATOS DE LA PROPIADAD QUE DAN EN GARANTIA una propiedad sita en calle _____________________ de la localidad de ___________________, Pcia de _____________________. EL GARANTE declara ser titular de la propiedad mencionada y que la misma no se halla sometida al régimen legal de Bien de Familia, y se compromete a mantener dentro de su dominio la unidad ante citada, y a no realizar ningún acto de disposición u ofrecerlo en garantía que pueda poner en peligro su disponibilidad en forma irrestricta, comprometiéndose a solicitar autorización para disponer de dicho inmueble al locador, quien se obliga a autorizarlo siempre y cuando dicha garantía sea sustituida en forma simultánea por otro inmueble de similar valor.----

DECIMO PRIMERA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: Se encuentra a exclusiva cuenta, cargo y riesgo del LOCATARIO el pago de todas las facturas por servicios que se presten en el inmueble como electricidad, gas natural, tasa sanitaria, comprometiéndose a dejarlos pagos y conectados, cuando entregue el inmueble. Estos gastos se considerarán a todos los efectos como integrativos del alquiler, por lo cual su falta de pago facultará al LOCADOR para exigir el desalojo por falta de pago previa intimación de acuerdo al Art. 5 de la Ley 23091 así como también toda tasa o servicio que afecte directamente al inmueble o a la locación. Los comprobantes de pagos serán entregados al LOCADOR a cada vencimiento, se recibirá libre de descuentos por gastos o pago alguno. El locatario constituirá a su costo un seguro contra incendio por la vivienda que alquila y su contenido mientras dure la locación, con endoso a favor del locador.--------------------------------------------------------------------------------


DECIMO SEGUNDA: DEPOSITO: En garantía del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el presente contrato, EL LOCATARIO entrega la suma de PESOS OCHOCIENTOS ($ 800.-) que le será devuelta una vez finalizado el contrato y resueltas todas las cuestiones pecuniarias tanto en lo referente al estado físico del bien como a la cancelación de facturas de servicios o tasas. ------------------------------------


DECIMO TERCERA: ESTADO DE BIEN LOCADO: El locatario recibe el inmueble en perfecto estado de funcionamiento todas sus instalaciones; y se compromete a reintegrar el inmueble buenas condiciones, salvo el desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correrán a cargo del locatario las reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en la unidad durante el período locativo. ----------------------------------------------------------------------------------------------


DECIMO CUARTA: DESTINO DE LA LOCACION: El locatario destinará el inmueble para uso propio y de su familia inmediata. La falta de cumplimiento será causal de rescisión sin perjuicios de las demás acciones por incumplimiento de contrato.------------

DECIMO QUINTA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega de las llaves o de la propiedad sólo se justificará por escrito emanado del locador o su representante, no admitiéndose otro medio de prueba. Si el locatario consignara las llaves, adeudará al locador el alquiler fijado en ese momento con más las actualizaciones hasta el día en que el locador acepte la consignación o se le dé posesión del inmueble sin que esto menoscabe su derecho de exigir el pago de las penalidades pactadas por esta circunstancia.---------------------------------------------------------

DECIMO SEXTA: IMPUESTOS DE SELLOS: El impuesto de sellos será abonado por las partes en la proporción de Ley.-----------------------------------------------------------------------


DECIMO SEPTIMA; El locatario dará inmediata cuenta al locador de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad, permitiéndose al mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la misma cuando este juzgue necesaria su inspección y permitirá todo trabajo que sea necesario para su conservación y mejora sin derecho a cobrar indemnización alguna.-----------------------------------------------------------


DECIMO OCTAVA: El locatario podrá solicitar la rescisión anticipada del presente contrato en los términos que acuerda la Ley 23091 de Locaciones Urbanas vigente, debiendo notificar fehacientemente su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta días (Art. 8/Ley 23091).----------------------------------------------------------------------


DECIMO NOVENA: A todos los efectos legales emergentes del presente contrato, las partes constituyen sus domicilios en los arriba indicados, donde se tendrán por validas y eficaces todas las notificaciones, y se someten a la jurisdicción y competencia de la Justicia Ordinaria de la ciudad de _____________________ y/o Tribunal Arbitral del Colegio de Abogados de _____________________ (a elección de locador), con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que pudiera corresponderles.-
En prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados.-------------------------------------------------------------------------------------------------------



LOCADOR





LOCATARIO





FIADOR




106 comentarios - Que no te Caguen mas!... ASI es un contrato de alquiler 24 M

@TheDummies +3


Estas si son cosas utiles!

+5
@lukitaboss
hola me podes ayudar con esta inquietud. que se entiende por entrada de auto compartida en una lugar con dos unidades funcionales, una adelante donde yo vivo y otra atras donde vive un vecino. entrada compartida es igual que estacionamiento compartido? gracias, espero tu respuesta antes de ir a la inmobiliaria.
@trhied
Muchas gracias +5
@nacho06e +1
muy buen post y me resolviste temas que no tenia en cta. tengo una propiedad que quiero alquilar muchas gracias
@lixydixy +4
muy bueno, te enseñan tantas giladas en la escuela, y nada tan importante, como esto, comprar una casa, auto, y como no te caguen con una hipoteca como a mi!!

Che, esto da para mas podriamos seguir tirando la info para que no nos cague tampoco ningun cuervo que aunque no son todos son demasiados.
@abrilglo
, muy bueno van mis 3 últimos
@Sedo1701
BUEN POST + 10 mierdaaaaaaaaaaaaaa





ojal toodo los post fueeran asi
@KeyserSoze
genial, a favs... viene muy bien... y ahora me estoy dando cuenta de como me cagaron!!!!
@machio






SIIII TODOS LOS PUNTOS TE LLEVAS ME DEJAS EN BOLAS JAJA +10 y a favoritos!!!
@Netman
mis 10 de hoy, esto si se merece un top post, saludos.
@Ddiegazo
Te explico porque se piden garantias propietarias con escritura: \"porque con eso se demuestra fehacientemente mediante los informes que se piden que la persona es poseedora de bienes y no es un insolvente, con esto el locador (propietario) tiene la posibilidad de accionar sobre los bienes de la persona y en caso de que esta persona se insolvente luego de la firma del contrato por el cual es fiador se encuadra en el articulo 173 inciso 11 del codigo Penal. y se utiliza la pena del articulo 172, Defraudaciones y Estafas, \"Prision de un mes a Seis Años\".

ES POR ESO QUE EL SALIR DE FIADOR DE UN CONTRATO NO ES JODA!!! HAY QUE TENER CUIDADO Y ACTUAR EN CONSECUENCIA A LA RESPONSABILIDAD QUE SE ASUME.

Saludos, Ddiegazo



PD: Hay algunos dueños que se zarpan de Garcas, PERO HAY ALGUNOS INQUILINOS QUE TAMBIEN LO HACEN...
@xaxg99
tremenda info

no alquilo pero a muchos les va a venir bárbaro

+10
@djgiorgio
muy buena info ya mismo a favoritos ,segui asi capo.y algun punto tb
@Ddiegazo
Concuerdo Lucho, IGUAL LA MEJOR MANERA FUE, ES Y SEGUIRA SIENDO PEDIR REFERENCIAS COMPROBABLES MEDIANTE ORGANISMOS O ENTIDADES.

Buena Info. +5

Yo laburo en una Inmobiliaria y la verdad es que conozco varios colegas que son una Verguenza... Tendrian que estar en Cana por EStafas Reiteradas... Usan la Profesion para poder delinquir y despues fugar...

Saludos Lucho. Diego
@msf1979
a favoritos y mis 10 de hoy
@kmyla
bien! cosas utiles a T! gracias me re sirve!
@dalvarez
Todos mis puntos de hoy! Esto se llama un POST UTIL!
@TORK
Exelente aporte ..gracias°°°!!!!
@petroquimico
Muy útil lo tuyo... te lo agradezco y te doy 5 puntines...
@adrianleandro
Muy útil para la comunidad, bien ahí justlucho, +10 y favoritos
@Malde
Justo estoy buscando depto para alquilar, lo imprimo y le pego una leida... Gracias
@fitofansami
como idéa..., tendrías que preparar una version del contrato sin las explicaciones... por más que si alguien llega a utilizarlo lo va a editar y releer 200 veces, muchas veces se escapan palabras que no quedan bien en el contrato...
@Hadji
Gracias +10
@cachemira24
Buenísimo, estos son posts útiles! tendría que haber un post de estos por cada post boludo, así se equilibra el universo turururu ru ru ru ru

a la noche te tiro puntos
@ffrraannccoo
Sólo un dato.



El contrato de alquiler te lo venden en cualquier librería amiga. Yo soy propietario y alquilo una casa (es decir, alguien alquila mi casa) y uso el contrato prearmado que te venden en la librería.



Lo único que tenes que hacer es el sellado y el gancho del escribano.



El tema de la garantía, es bastante complicado. Es cierto que no sirve para nada, más que para darle un poco más de \"formalidad\" a la cosa, y meterle un poco de miedo al inquilino, pero en realidad lo único que tenes es la suerte de que te toque un buen inquilino, y rezar.
@twoboeings
cómo hago para comprarme una casa o hacerme alguna por mas chota que sea si no tengo mas que un sueldo básico?
@llEx3cll
soy el fav nº100

+5
@smoltok
+10 y a favoritos algun dia me va a servir
@leti1974
gracia pero si no te hacen el contrato ,atras hay 200 , igual muy util

+10
@Luka99 +1
alguna vez alquile la mascara de tu avatar

Que no te Caguen mas!... ASI es un contrato de alquiler 24 M
@kamachi
Esta bueno que se posteen cosas asi, siempre hay clausulas que son una garcha, por ejemplo, la opcion de poder aumentar el precio del alquiler si se modifica la situacion economica.. Eso es indexacion y esta prohibido
@Hernii58
buenisimo muchas gracias! creo q a diferencia de la mayoria yo no alquilo ni soy dueño de nada, pero tengo q presentar un trabajo practico para la facu sobre esto! y te digo la verdad me viene al peloo sos un capo xD
@QaNNiBaLiTo +1
...o su suegra se convirtio en bizcochos y el dueño del departamento los tomo con el mate Y ENCIMA les cobro el alquiler..... JAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJ impresionante
@tropos306
Este contrato no te lo firma ningun propietario . Saludos!
@Joni1990
q grande se hizo full con un posst
@Noellia
Alquilar sin tener garantia es una pesadilla... hace meses que estoy buscando, y no encuentro nada!!