Importante !!Si ocupaste un terreno en argentina lee esto

Leanlo se los recomiendo, A mi me ayudo a que no me estafaran



Si pago los impuesto de un terreno o inmueble abandonado, es mío? (Acerca de la “usucapión”)

Importante !!Si ocupaste  un terreno  en argentina  lee esto





Un clásico argentino. Como el dulce de leche. Quién no ha escuchado (o dicho) alguna vez algo por el estilo? “Cerca de casa hay un terrenito, me meto en una moratoria, pago los impuestos y me lo quedo”. O el más tenebroso “tengo un contacto en la Municipalidad (o conozco a alguien que lo tiene) y voy a ver si me pone los impuestos a mi nombre”. En ésta línea también está la cínica defensa de algunos intrusos de una propiedad cuando aparece el dueño y dicen (casi indignados) “pero yo pagué los impuestos todo este tiempo!”.

mentira


A tal punto llega el supuesto conocimiento ciudadano sobre el tema que siempre me sorprendió lo conocido que resulta un término tan técnico y difícil como “usucapión”, sobre lo que voy a hablar ahora.


Vamos empezar con una aclaración lo más contundente posible: casi todo lo que se dice o hace en éste tema es “verso” (siguiendo con los clásicos argentinos).

impuestos


La cosa es así: para que alguien pueda quedarse legalmente con una propiedad ajena abandonada (de eso se trata la usucapión) tiene que darse varias condiciones. En primer lugar, hay que actuar como si uno fuera el dueño y no reconociendo que el dueño es otro (por eso, por ejemplo, no sirven los ejemplos del casero que se queda mientras que no lo echen o del inquilino que se queda después de vencido el contrato). Eso significa que hay que ser “poseedor” o tener la “posesión”.

Municipalidad


Esa posesión tiene que tener varios requisitos: tiene que ser “pública” (de manera tal que el dueño pueda enterarse, a la vista de todos; en otras palabras, no debe ser clandestina -trabajos subterráneos, de noche, etc.-), “pacífica” (sin violencia en el mantenimiento de la posesión; es decir, el poseedor no se debe estar quedando “por las malas” contra el dueño, sea con violencia física o moral -amenazas, extorsión, etc.-), “contínua” (se debe estar contínuamente en la propiedad, y no poseerla “cada tanto” -ir un tiempito y volver al año, etc.-, debe mantenerse siempre en la propiedad) e “ininterrumpida” (sin que el dueño o un tercero lo echen de la propiedad -aún con violencia-, o sin que el dueño le inicie juicio para sacarlo).

Y un “detalle”: la posesión debe mantenerse con todos esos requisitos durante…20 años!

Sólamente veinte años de posesión pública, pacífica, contínua e ininterrumpida dan derecho a reclamar la propiedad a través de la figura jurídica de “usucapión”, reclamo que debe hacerse en tribunales (no es ni un trámite administrativo ni es automático), a través de un juicio en el que hay que probar (como todo en Derecho) esa posesión y esos veinte años (he visto casos de gente que parecía tener realmente los veinte años de posesión, pero no tenían la prueba).

¿Qué papel juegan los impuestos en todo esto? Uno clave. La ley dice que en el juicio del que hablamos es una prueba muy importante el pago de impuestos que se han generado periódicamente, y no los pasados (por eso es una gran tontería, y pérdida de dinero, pagar impuestos atrasados de una propiedad ajena).

usurpacion


Otro punto importante: no tiene ninguna importancia a nombre de quien están los impuestos; lo único que le importa a la Justicia es que se hayan pagado, incluso a nombre del propietario original. Si se tienen los comprobantes es suficiente.

La figura jurídica de la “usucapión” tiende a sancionar al propietario que abandona su propiedad quitándosela y dándosela a otra persona, siempre que esa otra persona haya cumplido todos los requisitos que contamos.

En mi experiencia personal, la mayoría de las personas que creen tener derecho sobre una propiedad no lo tienen (algunos por falta de pruebas, otros porque no completaron el tiempo y otros directamente se quieren tirar un lance y robarle la propiedad al dueño con un par de meses y un par de impuesto pagos o alguna moratoria).

Algunas conclusiones de todo lo dicho hasta acá:

1.- Nunca le crea a alguien que dice tener contactos en la Municipalidad (o incluso que dice ser parte de ella). Sólo quieren venderle “datos” que no sirven para nada, y hacerse unos pesitos sabiendo que nadie le puede reclamar nada y explotando la avaricia e ingenuidad de los demás.

2.- Si le ofrecen pasar los impuestos de una propiedad a su nombre, rechace la oferta porque es ilegal y además, completamente inútil e innecesario.

3.- No tiene ningún sentido pagar impuestos atrasados de una propiedad ajena.

4.- La titularidad de los impuestos no tiene absolutamente nada que ver con la titularidad de la propiedad.

5.- Hasta que no pasen 20 años, no existe ningún derecho sobre la propiedad (lo que significa que si aparece el dueño antes de ese plazo puede echarlo sin problemas aunque esté todos los impuestos religiosamente pagados).

Una aclaración final: no hay que dejarse confundir por situaciones de hecho que parecieran generar una ilusión óptica, como los intrusos de una propiedad que se quedan bastante tiempo y por el sólo hecho de que nadie viene a echarlos creen que son los dueños definitivos (y se lo dicen a todo el mundo, y todo el mundo lo cree). Tampoco son nada los que están sin derecho en una propiedad pero con los impuestos a su nombre.

Una reflexión final: unos párrafos atrás hablé de “ingenuidad y avaricia”, aunque personalmente me animo a sostener que hay mucho más de avaricia que de ingenuidad en éstas cuestiones. Es muy importante mantener el sentido común y desconfiar de propuestas muy baratas, rápidas, simples y casi mágicas.

Creo que en éste tema hay mucho de aquello del gustito por la plata fácil y por tomar atajos en la vida.


A veces puede salir bien, pero cuando sale mal…

Hasta la próxima…

Comentarios Destacados

@Teresito +13
Hasta que no pasen 20 años, no existe ningún derecho sobre la propiedad (lo que significa que si aparece el dueño antes de ese plazo puede echarlo sin problemas aunque esté todos los impuestos religiosamente pagados).


me lo discutia un tachero.... y le dije: eso te pasa por salame, le pagaste los impuestos al dueño, le cuidaste el inmueble y ahora te desaloja... jaajajajaj jodete por OKUPA !! le pague y a la mierda...

todavia me esta puteando. jajaja
@ArreglateTaringa
che pero si hay menores adentro que pasa¿?
@pepriix +8
no lei un carajo prefiero que me estafen Usucapion
@abinoxyamiliriza +1
jajajajajajaja que hijo de puta me cague de la risa xD

30 comentarios - Importante !!Si ocupaste un terreno en argentina lee esto

@el_virtual55
En Balcarce (mi ciudad) hay varios que se hicieron dueños de terrenos construyendo en el mismo y pagando los servicios y todas las otras cosas, hay varios por acá.
@pepriix +8
no lei un carajo prefiero que me estafen Usucapion
@abinoxyamiliriza +1
jajajajajajaja que hijo de puta me cague de la risa xD
@momi1carlos
ya sé que esta enel código civil... pero las condiciones pueden cambiar segun la municipalidad?
porque aca creo que son 10 años , lei eso :S
@Roquue
Muy Buen Post Che +10
@gemox +1
buen post , leí todo
@Teresito +13
Hasta que no pasen 20 años, no existe ningún derecho sobre la propiedad (lo que significa que si aparece el dueño antes de ese plazo puede echarlo sin problemas aunque esté todos los impuestos religiosamente pagados).


me lo discutia un tachero.... y le dije: eso te pasa por salame, le pagaste los impuestos al dueño, le cuidaste el inmueble y ahora te desaloja... jaajajajaj jodete por OKUPA !! le pague y a la mierda...

todavia me esta puteando. jajaja
@ArreglateTaringa
che pero si hay menores adentro que pasa¿?
@Teresito
ciriana dijo:
Teresito dijo:
Hasta que no pasen 20 años, no existe ningún derecho sobre la propiedad (lo que significa que si aparece el dueño antes de ese plazo puede echarlo sin problemas aunque esté todos los impuestos religiosamente pagados).


me lo discutia un tachero.... y le dije: eso te pasa por salame, le pagaste los impuestos al dueño, le cuidaste el inmueble y ahora te desaloja... jaajajajaj jodete por OKUPA !! le pague y a la mierda...

todavia me esta puteando. jajaja



es la REALIDAD LISA Y LLANAMENTE


encima me lo contaba como que era un piola barbaro, y decia: al dueño: lo cague lindo..y se reia, a mi no me va a cagar ese gallego de mierda me decia....ajajaja .
@Sallyx
yo tengo un terreno usuarpado en Ituzaingo
vivo en cap fed
me acuerdo que al paragua que esta ahi un dia fuimos con un amigo y le dimos una golpiza cuando iba al laburo
nunca mas fui pero que esta rengo, todos mis conmocidos dicen que lo esta
si la justicia no hace nada...
@zepita +4
y si lo tenés ahi tirado, claro que te lo van a ocupar. Hay gente que no tiene donde vivir, vos tenes un terreno que no usas, no hay que ser genio para darse cuenta.
@TH3_4RC4NG3L
@zepita yo me voy a usurpar uno que esta hace como 20 años al pedo, puros pasto nomas. los ultimos que habian usurpado eran unos viejitos y se murieron, y ahi quedo una casita caida abajo de cantoneras. yo ya tengo una hija yestoy donde mi viejo. me hice un depa pero muy chico. asi que me voy a usurpar. soy pura masa muscular, si viene el dueño le voy apretar el cogote
@Teresito +2
Sallyx dijo:yo tengo un terreno usuarpado en Ituzaingo
vivo en cap fed
me acuerdo que al paragua que esta ahi un dia fuimos con un amigo y le dimos una golpiza cuando iba al laburo
nunca mas fui pero que esta rengo, todos mis conmocidos dicen que lo esta
si la justicia no hace nada...


haceme caso, habla con el comisario y arregla ahi...
@CocomielPardo -1
Hay que ser pelotudo y forro para que te caguen asi
@fumanchu_87 +1
entran como pancho por su casa hay q cerrar las fronteras y listo chau el q qiere venir aca tendra visa y un par de años aca y dsp volvera otra vez a su pais como eeuu
@StRat0CaSt3R +1
JesusDeMDP dijo:mentira

es gratis para ellos llego a ir yo a tomar un terreno me cagan garchando y me cagan a trompadas..
@jimmy9v +1
Pabsor dijo:Cuando era chico me canse de hacer canchas de futbol en esos terrenos abandonados, cortamos el pasto nivelamos el suelo y despues venia el dueño y nos echaba a patadas nosotors solo jugabamos al futbol nada mas, el solo dejaba que se desnivele el suele una vez mas y que cresca de todo despues vino gente de otro lado le tiraron escombros y basura, que se cage por hdp despues le salio el doble limpiar el terreno cuando nosotros se lo manteniamos intacto jugando futbol ahi tenes la cultura del HDP!


nosotros pedimos permiso para hacerlo y la vieja nos dijo q no... q lo mantenia asi de sucio y con vidrios para q no le entren a robar (la casa estaba al lado) y para q no se lo ocupen... asi q nosotros colaboramos con su causa
@MadKatz
Trabajar y comprar el terreno nunca no?
Por suerte están estos
impuestos
@Tarod -2
fumanchu_87 dijo:entran como pancho por su casa hay q cerrar las fronteras y listo chau el q qiere venir aca tendra visa y un par de años aca y dsp volvera otra vez a su pais como eeuu


Municipalidad

me precupa como la gente que crece en democracia puede llegar a desarrolar este tipo de pensamiento
@pablo_206
Manga de putos, laburen giles y compren legalmente. Y a los negros de mierda okupas, chorros ponganlos todos juntos y pongan una bomba. Con la excusa de la democracia Cagan a los Giles laburadores
@yukikase
Aca en la matanza , mas especificamente gregorio de laferrere el tiempo de espera fue de siete años y hoy cumpliendo todos lo requisitos que explico Ciriana tengo mi casa construida en ese terreno que durante muchos años estuvo abandonado .
@pablopescador78
Hola a todos. He leido todos los comentarios aqui descriptos y no logro entender mi situacion. Les comento; mi tio me regalo los papeles ( boleto de compra venta y copia de plano catastral para saber que lote es). Ya hacia como 5 años que no pasaba a ver el terreno. Yo hace 2 meses fui a la municipalidad de Merlo y de ai a ver el terreno. Me di conque hay gente viviendo y ademas, hace un mes vendieron la mitad del terreno a otra familia. Yo alquilo y tengo 2 nenes y 1 bebe de dias y es tan injusto ver que haciendo las cosas como se deve uno rema y rema en bano. Me dijeron que tengo que escriturar para transferirlo a mi nombre y de ai se parte a las demas cosas. pasarian como 11 meses y $ 8.000 mios para que recien (((traten))) de desalojarlos. Ademas jamas pagaron ni un solo impuesto. Yo sinceramente no se si sirve gastarme ese dinero. Espero alguien me oriente. Saludos
@ddm90
Si la verdad, antes de perderlo 8000$ está bien. No es nada comparado lo que vale un terreno hoy en día, y no vas a perderlo por unos okupas.
@natalya53
Y como seria en los casos de terrenos fiscales? Porque en el diario suelen salir "vendo terreno fiscal" a un precio bajisimo. Si yo quise comprar un terreno fiscal como tengo q proceder Paea q este a mi nombre?
@natalya53
Y como seria en vas de terrenos fiscales? Porque en los diarios sale venta de terrenos fiscales, a un monto mas bajo q las tazas actuales, si yo quiero comprar uno de esos terrenos, es eso legal? Y como se hace para q este a nombre de uno?
@1744millocapo
Consulta: yo compre un terreno, la vieja chota q me lo mostro y vendio (en ese momento me dio todos los papeles del terreno, cadena de compra y ventas anteriores y titulos) a l tiempo se muere.. como tengo q
@ddm90
Se te cortó el mensaje, ya le pagaste? No te alcanzó a dar los papeles o qué onda?
@elbuche123
yo tengo una casa quinta en Pilar chalet y piscina, 1400 mtys/2 en zona de quintas, me fue usurpada, hice denuncia policial, soy heredoero unico, mi padre fallecio, y no tengo dinero para desalojar a los Usurpadores, la vendo asi como esta, un regalo pido 40 lukas verdes, cuando la casa desocupada y lista para habitar sale 150.000 queda en el barrio El Rocio,en Manuel Alberti, Partido de Pilar Del Viso, mi tel es 154 062 7621, acepto propuestas, sale sucesion y hacemos venta por boleto y tracto abreviado, ...sale escritura al toke..

usurpacion

Usucapion

Importante !!Si ocupaste  un terreno  en argentina  lee esto
mentira