Importante !!Si ocupaste un terreno en argentina lee esto

Leanlo se los recomiendo, A mi me ayudo a que no me estafaran



Si pago los impuesto de un terreno o inmueble abandonado, es mío? (Acerca de la “usucapión”)

Importante !!Si ocupaste  un terreno  en argentina  lee esto





Un clásico argentino. Como el dulce de leche. Quién no ha escuchado (o dicho) alguna vez algo por el estilo? “Cerca de casa hay un terrenito, me meto en una moratoria, pago los impuestos y me lo quedo”. O el más tenebroso “tengo un contacto en la Municipalidad (o conozco a alguien que lo tiene) y voy a ver si me pone los impuestos a mi nombre”. En ésta línea también está la cínica defensa de algunos intrusos de una propiedad cuando aparece el dueño y dicen (casi indignados) “pero yo pagué los impuestos todo este tiempo!”.

mentira


A tal punto llega el supuesto conocimiento ciudadano sobre el tema que siempre me sorprendió lo conocido que resulta un término tan técnico y difícil como “usucapión”, sobre lo que voy a hablar ahora.


Vamos empezar con una aclaración lo más contundente posible: casi todo lo que se dice o hace en éste tema es “verso” (siguiendo con los clásicos argentinos).

impuestos


La cosa es así: para que alguien pueda quedarse legalmente con una propiedad ajena abandonada (de eso se trata la usucapión) tiene que darse varias condiciones. En primer lugar, hay que actuar como si uno fuera el dueño y no reconociendo que el dueño es otro (por eso, por ejemplo, no sirven los ejemplos del casero que se queda mientras que no lo echen o del inquilino que se queda después de vencido el contrato). Eso significa que hay que ser “poseedor” o tener la “posesión”.

Municipalidad


Esa posesión tiene que tener varios requisitos: tiene que ser “pública” (de manera tal que el dueño pueda enterarse, a la vista de todos; en otras palabras, no debe ser clandestina -trabajos subterráneos, de noche, etc.-), “pacífica” (sin violencia en el mantenimiento de la posesión; es decir, el poseedor no se debe estar quedando “por las malas” contra el dueño, sea con violencia física o moral -amenazas, extorsión, etc.-), “contínua” (se debe estar contínuamente en la propiedad, y no poseerla “cada tanto” -ir un tiempito y volver al año, etc.-, debe mantenerse siempre en la propiedad) e “ininterrumpida” (sin que el dueño o un tercero lo echen de la propiedad -aún con violencia-, o sin que el dueño le inicie juicio para sacarlo).

Y un “detalle”: la posesión debe mantenerse con todos esos requisitos durante…20 años!

Sólamente veinte años de posesión pública, pacífica, contínua e ininterrumpida dan derecho a reclamar la propiedad a través de la figura jurídica de “usucapión”, reclamo que debe hacerse en tribunales (no es ni un trámite administrativo ni es automático), a través de un juicio en el que hay que probar (como todo en Derecho) esa posesión y esos veinte años (he visto casos de gente que parecía tener realmente los veinte años de posesión, pero no tenían la prueba).

¿Qué papel juegan los impuestos en todo esto? Uno clave. La ley dice que en el juicio del que hablamos es una prueba muy importante el pago de impuestos que se han generado periódicamente, y no los pasados (por eso es una gran tontería, y pérdida de dinero, pagar impuestos atrasados de una propiedad ajena).

usurpacion


Otro punto importante: no tiene ninguna importancia a nombre de quien están los impuestos; lo único que le importa a la Justicia es que se hayan pagado, incluso a nombre del propietario original. Si se tienen los comprobantes es suficiente.

La figura jurídica de la “usucapión” tiende a sancionar al propietario que abandona su propiedad quitándosela y dándosela a otra persona, siempre que esa otra persona haya cumplido todos los requisitos que contamos.

En mi experiencia personal, la mayoría de las personas que creen tener derecho sobre una propiedad no lo tienen (algunos por falta de pruebas, otros porque no completaron el tiempo y otros directamente se quieren tirar un lance y robarle la propiedad al dueño con un par de meses y un par de impuesto pagos o alguna moratoria).

Algunas conclusiones de todo lo dicho hasta acá:

1.- Nunca le crea a alguien que dice tener contactos en la Municipalidad (o incluso que dice ser parte de ella). Sólo quieren venderle “datos” que no sirven para nada, y hacerse unos pesitos sabiendo que nadie le puede reclamar nada y explotando la avaricia e ingenuidad de los demás.

2.- Si le ofrecen pasar los impuestos de una propiedad a su nombre, rechace la oferta porque es ilegal y además, completamente inútil e innecesario.

3.- No tiene ningún sentido pagar impuestos atrasados de una propiedad ajena.

4.- La titularidad de los impuestos no tiene absolutamente nada que ver con la titularidad de la propiedad.

5.- Hasta que no pasen 20 años, no existe ningún derecho sobre la propiedad (lo que significa que si aparece el dueño antes de ese plazo puede echarlo sin problemas aunque esté todos los impuestos religiosamente pagados).

Una aclaración final: no hay que dejarse confundir por situaciones de hecho que parecieran generar una ilusión óptica, como los intrusos de una propiedad que se quedan bastante tiempo y por el sólo hecho de que nadie viene a echarlos creen que son los dueños definitivos (y se lo dicen a todo el mundo, y todo el mundo lo cree). Tampoco son nada los que están sin derecho en una propiedad pero con los impuestos a su nombre.

Una reflexión final: unos párrafos atrás hablé de “ingenuidad y avaricia”, aunque personalmente me animo a sostener que hay mucho más de avaricia que de ingenuidad en éstas cuestiones. Es muy importante mantener el sentido común y desconfiar de propuestas muy baratas, rápidas, simples y casi mágicas.

Creo que en éste tema hay mucho de aquello del gustito por la plata fácil y por tomar atajos en la vida.


A veces puede salir bien, pero cuando sale mal…

Hasta la próxima…

Comentarios Destacados

@pepriix +15
no lei un carajo prefiero que me estafen Importante !!Si ocupaste  un terreno  en argentina  lee esto
@abinoxyamiliriza +1
jajajajajajaja que hijo de puta me cague de la risa xD
@Teresito +14
Hasta que no pasen 20 años, no existe ningún derecho sobre la propiedad (lo que significa que si aparece el dueño antes de ese plazo puede echarlo sin problemas aunque esté todos los impuestos religiosamente pagados).


me lo discutia un tachero.... y le dije: eso te pasa por salame, le pagaste los impuestos al dueño, le cuidaste el inmueble y ahora te desaloja... jaajajajaj jodete por OKUPA !! le pague y a la mierda...

todavia me esta puteando. jajaja
@CatalandiaPlanet +1
El estado apolla al que "usurpa"
@tano_reload
@CatalandiaPlanet te paresco agresivo ??? .. Ha bueeee y no te parece agresivo aduñarte de lo ajeno VAS BIEN !!! GENIAAA
@Pappo14
@ArreglateTaringa Con respeto genia!

41 comentarios - Importante !!Si ocupaste un terreno en argentina lee esto

@el_virtual55
En Balcarce (mi ciudad) hay varios que se hicieron dueños de terrenos construyendo en el mismo y pagando los servicios y todas las otras cosas, hay varios por acá.
@pepriix +15
no lei un carajo prefiero que me estafen Importante !!Si ocupaste  un terreno  en argentina  lee esto
@abinoxyamiliriza +1
jajajajajajaja que hijo de puta me cague de la risa xD
@momi1carlos +2
ya sé que esta enel código civil... pero las condiciones pueden cambiar segun la municipalidad?
porque aca creo que son 10 años , lei eso :S
@Roquue
Muy Buen Post Che +10
@gemox
buen post , leí todo
@Teresito +14
Hasta que no pasen 20 años, no existe ningún derecho sobre la propiedad (lo que significa que si aparece el dueño antes de ese plazo puede echarlo sin problemas aunque esté todos los impuestos religiosamente pagados).


me lo discutia un tachero.... y le dije: eso te pasa por salame, le pagaste los impuestos al dueño, le cuidaste el inmueble y ahora te desaloja... jaajajajaj jodete por OKUPA !! le pague y a la mierda...

todavia me esta puteando. jajaja
@CatalandiaPlanet +1
El estado apolla al que "usurpa"
@tano_reload
@CatalandiaPlanet te paresco agresivo ??? .. Ha bueeee y no te parece agresivo aduñarte de lo ajeno VAS BIEN !!! GENIAAA
@Pappo14
@ArreglateTaringa Con respeto genia!
@Teresito
ciriana dijo:
Teresito dijo:
Hasta que no pasen 20 años, no existe ningún derecho sobre la propiedad (lo que significa que si aparece el dueño antes de ese plazo puede echarlo sin problemas aunque esté todos los impuestos religiosamente pagados).


me lo discutia un tachero.... y le dije: eso te pasa por salame, le pagaste los impuestos al dueño, le cuidaste el inmueble y ahora te desaloja... jaajajajaj jodete por OKUPA !! le pague y a la mierda...

todavia me esta puteando. jajaja



es la REALIDAD LISA Y LLANAMENTE


encima me lo contaba como que era un piola barbaro, y decia: al dueño: lo cague lindo..y se reia, a mi no me va a cagar ese gallego de mierda me decia....ajajaja .
@Sallyx +1
yo tengo un terreno usuarpado en Ituzaingo
vivo en cap fed
me acuerdo que al paragua que esta ahi un dia fuimos con un amigo y le dimos una golpiza cuando iba al laburo
nunca mas fui pero que esta rengo, todos mis conmocidos dicen que lo esta
si la justicia no hace nada...
@arraylist -1
@elioquiroga seguro sos otro negro de mierda ladron de terrenos, habria que meter en cana las ratas como vos
@elioquiroga -1
@arraylist Veni a meterme en cana vos ordinario. No sabes pensar y andas escribiendo comentarios, rata me decis y vos no llegas a ser cucaracha, sucio lavate el culo primero
@arraylist
@elioquiroga jaja defendete bien nabo
@Teresito +2
Sallyx dijo:yo tengo un terreno usuarpado en Ituzaingo
vivo en cap fed
me acuerdo que al paragua que esta ahi un dia fuimos con un amigo y le dimos una golpiza cuando iba al laburo
nunca mas fui pero que esta rengo, todos mis conmocidos dicen que lo esta
si la justicia no hace nada...


haceme caso, habla con el comisario y arregla ahi...
@corpromeo
yo tengo una casa,una mujer que nos cuido a todas mis hermanas de chicas,no tenia flia e hizo una compra-venta con usufructo,cuando fallecio empezamos a alquilarla p tener un igreso.Una inquilina dejo de pagar y me la usurpo.estuvo 3 años y casi me la tira abajo.Una noche se fue a gatear(era prosti) y le vacie la casa.Llame a la cana p avisar q se querian meter y como la mina arreglaba con la seccional x gato me la querian dejar ahi.A veces la fuerza es la unica solucion, la ley no sirve
@Farlyzio
@corpromeo Pero al final te quedaste con la casa o quedo ella?
@corpromeo
@Farlyzio era mi novia la del comentario, si la pudo recuperar, pero porque la saco ella con mi cuñada.
@CocomielPardo
Hay que ser pelotudo y forro para que te caguen asi
@fumanchu_87 +3
entran como pancho por su casa hay q cerrar las fronteras y listo chau el q qiere venir aca tendra visa y un par de años aca y dsp volvera otra vez a su pais como eeuu
@StRat0CaSt3R +1

es gratis para ellos llego a ir yo a tomar un terreno me cagan garchando y me cagan a trompadas..
@jimmy9v +1
Pabsor dijo:Cuando era chico me canse de hacer canchas de futbol en esos terrenos abandonados, cortamos el pasto nivelamos el suelo y despues venia el dueño y nos echaba a patadas nosotors solo jugabamos al futbol nada mas, el solo dejaba que se desnivele el suele una vez mas y que cresca de todo despues vino gente de otro lado le tiraron escombros y basura, que se cage por hdp despues le salio el doble limpiar el terreno cuando nosotros se lo manteniamos intacto jugando futbol ahi tenes la cultura del HDP!


nosotros pedimos permiso para hacerlo y la vieja nos dijo q no... q lo mantenia asi de sucio y con vidrios para q no le entren a robar (la casa estaba al lado) y para q no se lo ocupen... asi q nosotros colaboramos con su causa
@MadKatz +2
Trabajar y comprar el terreno nunca no?
Por suerte están estos
Municipalidad
@Tarod -2
fumanchu_87 dijo:entran como pancho por su casa hay q cerrar las fronteras y listo chau el q qiere venir aca tendra visa y un par de años aca y dsp volvera otra vez a su pais como eeuu


usurpacion

me precupa como la gente que crece en democracia puede llegar a desarrolar este tipo de pensamiento
@pablo_206 +3
Manga de putos, laburen giles y compren legalmente. Y a los negros de mierda okupas, chorros ponganlos todos juntos y pongan una bomba. Con la excusa de la democracia Cagan a los Giles laburadores
@yukikase
Aca en la matanza , mas especificamente gregorio de laferrere el tiempo de espera fue de siete años y hoy cumpliendo todos lo requisitos que explico Ciriana tengo mi casa construida en ese terreno que durante muchos años estuvo abandonado .
@pablopescador78
Hola a todos. He leido todos los comentarios aqui descriptos y no logro entender mi situacion. Les comento; mi tio me regalo los papeles ( boleto de compra venta y copia de plano catastral para saber que lote es). Ya hacia como 5 años que no pasaba a ver el terreno. Yo hace 2 meses fui a la municipalidad de Merlo y de ai a ver el terreno. Me di conque hay gente viviendo y ademas, hace un mes vendieron la mitad del terreno a otra familia. Yo alquilo y tengo 2 nenes y 1 bebe de dias y es tan injusto ver que haciendo las cosas como se deve uno rema y rema en bano. Me dijeron que tengo que escriturar para transferirlo a mi nombre y de ai se parte a las demas cosas. pasarian como 11 meses y $ 8.000 mios para que recien (((traten))) de desalojarlos. Ademas jamas pagaron ni un solo impuesto. Yo sinceramente no se si sirve gastarme ese dinero. Espero alguien me oriente. Saludos
@ddm90
Si la verdad, antes de perderlo 8000$ está bien. No es nada comparado lo que vale un terreno hoy en día, y no vas a perderlo por unos okupas.
@corpromeo
primero jodete x dejarlo abandonado. segundo busca un abogado q no tenga miedo de hacer "lo necesario" y desalojalos. no pueden vender algo q no esta a su nombre. asi q gasta eso q no es nada en comparacion del terreno pasalo a tu nombre y manda un par de tipos q los vuelen... no hay otra... la ley ayuda muy poco.
@natalya53
Y como seria en los casos de terrenos fiscales? Porque en el diario suelen salir "vendo terreno fiscal" a un precio bajisimo. Si yo quise comprar un terreno fiscal como tengo q proceder Paea q este a mi nombre?
@tano_reload
@AlexFenrir Hola, te comento por no soy educado con esta gente... una cosa es hablar con alguien pensante que tiene por lo menos un minimo de razonamiento .... otra es hablar con gente tan basica que incluso hay que ponerse a discutir cosas tan elementales como saber que lo que no compraste NO ES TUYO ... por lo tanto un simio de estos bago jamas va a admitir o mantener una charla coerente ya que quiere justificar el delito quedarse con lo ajeno con cualquier pelotudes.
por ende es imposible
@mariano197
@tano_reload tano ojala en todos tus comentario respondieses de la misma manera aun persisten las faltas de ortografía pero va queriendo, hay gente de acá de argentina que son negros y pata sucia y que si son ocupas también estoy en contra de eso pero hay personas como yo laburante que no da con el tema del alquiler osea al limite es imposible seguir así y una de las opciones es esa la del usucapión no digo que yo lo hice pero lo pense varias veces
@tano_reload
@mariano197 Mariano es una falacia logica descalificarme por faltas de ortografia primero, segundo los negros tambien tienen faltas de ortografia ... tercero y al punto la diferencia no es la perfeccion ortografica si no la calidad del contenido, ya que si esto fuera una charla oral mi ortografia no estaria en juego si no mas bien el contenido del mensaje o seaaa FORRO analiza las fatas me cago ! ok
@natalya53
Y como seria en vas de terrenos fiscales? Porque en los diarios sale venta de terrenos fiscales, a un monto mas bajo q las tazas actuales, si yo quiero comprar uno de esos terrenos, es eso legal? Y como se hace para q este a nombre de uno?
@1744millocapo -1
Consulta: yo compre un terreno, la vieja chota q me lo mostro y vendio (en ese momento me dio todos los papeles del terreno, cadena de compra y ventas anteriores y titulos) a l tiempo se muere.. como tengo q
@ddm90
Se te cortó el mensaje, ya le pagaste? No te alcanzó a dar los papeles o qué onda?
@elbuche123
yo tengo una casa quinta en Pilar chalet y piscina, 1400 mtys/2 en zona de quintas, me fue usurpada, hice denuncia policial, soy heredoero unico, mi padre fallecio, y no tengo dinero para desalojar a los Usurpadores, la vendo asi como esta, un regalo pido 40 lukas verdes, cuando la casa desocupada y lista para habitar sale 150.000 queda en el barrio El Rocio,en Manuel Alberti, Partido de Pilar Del Viso, mi tel es 154 062 7621, acepto propuestas, sale sucesion y hacemos venta por boleto y tracto abreviado, ...sale escritura al toke..

Usucapion

Importante !!Si ocupaste  un terreno  en argentina  lee esto

mentira
impuestos
@hanllarakk -1
tenes algun contacto para mandarte mensaje privado, tengo q hacerte algunas consultas xq me intereso mucho tu articulo y hasta ahora nadie sabe respondermelas, te quiero preguntar de forma privada xq veo q hay muchas pavadas en las respuestas de la gente
@tano_reload +1
QUE POST DE MIERDA POR DIOS LES ENSEÑA A LOS NEGROS A CAGAR A LAS PERSONAS HONESTAS QUE LABURAN
@eiteldonafga +2
Tano_reload, no entendiste bien el post. Les enseña a los "negros" como decís vos a que no pueden llegar y creerse titulares de un derecho que no tienen. Adios.
@hanllarakk
de donde salio este me dice idiota con la cara q tiene aparte me gasto en contestarte porque molesta q gente ignorante estorbe mientras se quiere aprender algo... te digo mas antes de insultar deberias preguntar y de ultima sabiendo es diferente pero bue...
@edproducciones
en el caso de que pasen mas de 20 años sin pagar impuestos.. ese monto se acumula durante ese periodo, ? porq me dijeron q se cancela la deuda anterior y se pagan solamente los ultimos 5 años.. es asi..?
@tano_reload +1
NEGROS ASCO !
@charchil2000
con esa cara de deformado venis a bardear? que tenes 15 años? que pancho sos papa....sos tan cabeza como de los que hablas. Gente pensante claramente no sos, es mas no sabes ni redactar.
@gas_cep
Hay situaciones donde uno no quiere garcar a nadie... En mi ciudad, muchos EX punteros politicos se quedaron con lotes muy grandes sin herederos y hoy, ya pasados los años, los lotearon y los venden con un valor inferior a la mitad que cualquier terreno.
Te dan un boleto de compra y venta, un derecho posesorio y listo.
Lo que no se, es que si a vos te hace un derecho posesorio un escribano, si viene un heredero, por mas que tengas un papel firmado por un profesional, PERDES LO QUE PAGAS EL TERRENO?
@charchil2000
Muy lindo el post, pero es muy raro lo que decis. Si no pago los impuestos anteriores como es posible empezar a pagar los impuestos? cuak!
En segundo lugar, si el dueño fallecio y me llegan las facturas a mi casa (que es donde vivia el tipo) claramente no va a reclamar nada. Sin embargo, no entiendo porque tengo que ocupar y estar presente en el terreno. Si como bien decis toma en cuenta que este pagando los impuestos. Entiendo que seria lo mismo que comprar un terreno fiscal y tenerlo sin usarlo, ocuparlo ni mantenerlo....ya por estar pagandolo es mio.

Si podes aclarar esas cuestiones estaria bueno. Y tambien informarnos si sos abogado o que para dar como valida esta informacion.
Gracias
@Relm
los impuestos los podes pagar en cualquier momento, si hay cuotas anteriores vas y lo arreglas con la municipalidad, ellos siempre estan de humor para recibir $$$, te hacen un plan de pago o lo que sea.
En segundo lugar, si te metiste a vivir donde se murio un tipo y empezas a pagar los impuestos, si te pueden reclamar: los herederos del tipo que se murio y que se enteraron que el padre o hijo tenía un terrenito donde vos te viniste a meter, y que ahora lo quieren para ellos. A menos que tenga
@Relm
20 años de posesión, no vas a poder oponerte y vas a tener que entregarles el predio en cuestión. El pago de impuestos solo sirve como una forma de demostrar la posesión, pero nada mas, si no tenes 20 años de posesión, o 10 años y justo título, estas en la nada. La compra de un terreno fiscal lo hace tuyo si se lo compras al estado. Si se lo estas comprando a un don nadie que vivio ahi unos años y dice que es suyo, estas en el aire también. PD: estoy en 4to año de abogacía, saludos
@Farlyzio
Es real que si aparece el dueño con la escritura,y te quiere desalojar, deberá pagarte todo lo que invertiste en el terreno?,ya sea el costo de mantenimiento y hasta si construiste una casa.
@Relm
depende porque vos si te mandas en un terreno que no te pertenece sos un ocupante de mala fe, y le debes cada mes de ocupación al dueño, la cuota se fija judicialmente. El dueño solo te debería a vos si hiciste mejoras útiles en el predio (útiles para el predio no para vos, ej: cercos, iluminación, etc)
@Relm +1
en el mejor de los casos las obligaciones se compensan y nadie se debe nada, pero generalmente sale perdiendo el que ocupo el predio
@cinemaxi
@Relm Y para hacer una bajada de luz sin papeles, si el tipo quiere hacer todo legal, siendo que en las entidades te piden plano????
@Pappo14 +2
son todos unos giles supercomodos, demuestra mucho que ustedes no padecen de problemas para adquirir ($$$$) un terreno, no les falta el dinero, y para la ley eso es lo mas hermoso (que no les falte el dinero)... se quejan de las villas? sale 3 lucas un terreno en una villa. y un terreno normal $100.000.., por que no caen un poquito en la realidad? las cosas no se manejan como dicen, o ustedes se creen que los canas no hacen la suya? que tu vecino o que uno individualmente no hace la suya? una cosa ilegal o "no moral" seguro que hacen... discriminar, fumar, tomar, escabiar, desbloquear netbooks, liberar celulares... se las hago mas corta? comprar una pelicula trucha, o verla por internet, o descargarte musica no oficial, eso es hacer una de las suyas
@arraylist
@Relm a mi me usurparon parte del terreno de mi casa(lo que hubiese sido el patio o jardin) hace 16 años, año 1999, mis viejos compraron el terreno en el año 1981, existe forma de reclamar lo que me pertenece?