A leer la letra chica del plan Procrear!

Los detalles no oficializados sobre el plan Procrear.


A leer la letra chica del plan Procrear!







La fiebre por el plan de créditos hipotecarios para la construcción de viviendas está por las nubes. Un importante número de personas se volcó en todo el país para intentar acceder, ya que las tasas (van del 2 al 14%) y las condiciones de ingresos hacen muy tentador el plan.

Hasta ahora el Gobierno dio a conocer a grandes rasgos las condiciones para los créditos. Pero poco se conoce de los detalles del plan. El diario porteño "Ambito" adelantó algunas precisiones no oficializadas sobre el Programa Crédito Argentino (Procrear). A continuación, la letra chica que aún no se dio a conocer:



____1- ¿Se puede construir arriba de la casa de algún familiar? ¿En caso de hacerlo, la hipoteca es sobre las dos casas? (familiar y la nueva)

Se puede, no es necesario que esté subdividido el terreno. El terreno tiene que ser del padre o del hijo, es decir, primer grado de cosanguineidad. Ambas casas quedan hipotecadas.


_____
2- ¿Si no tengo terreno aun pero estoy por comprar, califico?


En esta primera instancia, la persona califica cuando tiene el terreno. No puede tener boleto compra-venta de lote, tiene que tener la escritura.

____3- ¿Si tengo una casa en mal estado, puedo demoler y construir de nuevo? ¿Si tengo una vivienda sin terminar, la puedo ampliar?


El dinero del préstamo es únicamente para la construcción. No cubre demolición ni ampliación.


____4- ¿Qué planes tienen un año de gracia?

Los tomadores del crédito no pagan la cuota durante el periodo de obra (a veces el periodo es menor a un año)


____
5- Soy obrero o arquitecto, ¿puedo construir yo o tengo que contratar a una empresa?


Si, pero el plano y los avances de obra tienen que estar aprobados y contar con la firma de un arquitecto, ingeniero o maestro mayor de obra matriculados.

____6- ¿Cómo se controla que las obras se hagan y valgan el monto prestado?


En una primera instancia se aprueba un presupuesto que sea razonable al proyecto de obra. Luego, los desembolsos se realizan de acuerdo al cumplimiento de los plazos de la obra, que se controla a través de inspecciones periódicas realizas por el banco.

____
7- Si pido $350.000 pero me quiero hacer una casa de $500.000, ¿puedo hacerlo poniendo yo la diferencia o hay un tope de valuación?


El proyecto de obra no puede superar el monto equivalente a cuatro veces el valor del terreno.


____8- ¿Hay un límite de cantidad de metros a construir? ¿Puedo construir en un country o barrio cerrado?


No hay un límite. Si puede construir un country o similar, no hay restricciones en este tipo de proyectos.


____9- ¿Qué parámetros se usan para dar prioridad para el crédito?

No hay parámetros. Si tenés el terreno, entrás. Si no, te inscribís.

____10- ¿Los créditos son pre cancelables?

Si, aunque con lo beneficioso de las tasas es dudoso que alguien opte por precancelar. Más teniendo en cuenta que las tasas son variables pero con un tope pre establecido.

Comentarios Destacados

@matias134 +22
Posteapishing dijo:es la primera vez que veo que un prestamo te toque por "sorteo de la loteria nacional" como sera con esto.. impresentable.

También es la primera vez que ves al estado argentino entregar créditos para 100.000 viviendas en un año.
@Macricio_Mauri +16
Que tienen de malo?

____1- ¿Se puede construir arriba de la casa de algún familiar? ¿En caso de hacerlo, la hipoteca es sobre las dos casas? (familiar y la nueva)

Se puede, no es necesario que esté subdividido el terreno. El terreno tiene que ser del padre o del hijo, es decir, primer grado de cosanguineidad. Ambas casas quedan hipotecadas.

Si no pagas, no te pueden rematar media casa o la piezita del fondo; se remata la propiedad sin importar la cantidad de viviendas.
_____
2- ¿Si no tengo terreno aun pero estoy por comprar, califico?

En esta primera instancia, la persona califica cuando tiene el terreno. No puede tener boleto compra-venta de lote, tiene que tener la escritura.

Un boleto de compra venta se consigue en un quiosco. La plena titularidad de la propiedad la otorga la escritura.

39 comentarios - A leer la letra chica del plan Procrear!

@Macricio_Mauri +16
Que tienen de malo?

____1- ¿Se puede construir arriba de la casa de algún familiar? ¿En caso de hacerlo, la hipoteca es sobre las dos casas? (familiar y la nueva)

Se puede, no es necesario que esté subdividido el terreno. El terreno tiene que ser del padre o del hijo, es decir, primer grado de cosanguineidad. Ambas casas quedan hipotecadas.

Si no pagas, no te pueden rematar media casa o la piezita del fondo; se remata la propiedad sin importar la cantidad de viviendas.
_____
2- ¿Si no tengo terreno aun pero estoy por comprar, califico?

En esta primera instancia, la persona califica cuando tiene el terreno. No puede tener boleto compra-venta de lote, tiene que tener la escritura.

Un boleto de compra venta se consigue en un quiosco. La plena titularidad de la propiedad la otorga la escritura.
@Posteapishing -20
es la primera vez que veo que un prestamo te toque por "sorteo de la loteria nacional" como sera con esto.. impresentable.
@matias134 +10
Leyendo la "letra chica", que según vos el gobierno no la dio a conocer pero misteriosamente yo esto lo sabía antes de leer el post, sigue siendo bueno el plan.
@AEROhop +6
Posteapishing dijo:es la primera vez que veo que un prestamo te toque por "sorteo de la loteria nacional" como sera con esto.. impresentable.


son 100.000 creditos, ponele que se presentan 200.000 personas, se sortea para ver quienes acceden finalmente...
@matias134 +22
Posteapishing dijo:es la primera vez que veo que un prestamo te toque por "sorteo de la loteria nacional" como sera con esto.. impresentable.

También es la primera vez que ves al estado argentino entregar créditos para 100.000 viviendas en un año.
@Macricio_Mauri +5
Posteapishing dijo:es la primera vez que veo que un prestamo te toque por "sorteo de la loteria nacional" como sera con esto.. impresentable.


wtf???

Vas a decir que los números sorteados en lotería nacional van a estar elegidos a dedo? JAjAJJAJj
@nameasd +12
ojala que muchos accedan a la vivienda propia y que nadie quede afuera del plan
@Posteapishing -13
matias134 dijo:
Posteapishing dijo:es la primera vez que veo que un prestamo te toque por "sorteo de la loteria nacional" como sera con esto.. impresentable.

También es la primera vez que ves al estado argentino entregar créditos para 100.000 viviendas en un año.


naa, manotazos de ahogado se ven a diario
@ghodriak +6
nameasd dijo:ojala que muchos accedan a la vivienda propia y que nadie quede afuera del plan


Lamentablemente van a quedar muchos afuera. Pero es un buen comienzo, si sale bien se puede volver a hacer.
@matias134 +7
Posteapishing dijo:
matias134 dijo:
Posteapishing dijo:es la primera vez que veo que un prestamo te toque por "sorteo de la loteria nacional" como sera con esto.. impresentable.

También es la primera vez que ves al estado argentino entregar créditos para 100.000 viviendas en un año.


naa, manotazos de ahogado se ven a diario

Decile eso a las personas que van a poder tener casa propia.
@leopold +14
Posteapishing dijo:
matias134 dijo:
Posteapishing dijo:es la primera vez que veo que un prestamo te toque por "sorteo de la loteria nacional" como sera con esto.. impresentable.

También es la primera vez que ves al estado argentino entregar créditos para 100.000 viviendas en un año.


naa, manotazos de ahogado se ven a diario



Tiraste cualquiera con tal de criticar. Te contestaron y ahora salis para cualquier otro lado.
No es mejor reconocer el error?
Ya esa cosa de desear que todo salga mal porque no me gusta el gobierno de turno cansa. Y lo peor es que es seguir boicotenadonos a nosotros mismos siempre.
@malbec2002 -4
leopold dijo:
Posteapishing dijo:
matias134 dijo:
Posteapishing dijo:es la primera vez que veo que un prestamo te toque por "sorteo de la loteria nacional" como sera con esto.. impresentable.

También es la primera vez que ves al estado argentino entregar créditos para 100.000 viviendas en un año.


naa, manotazos de ahogado se ven a diario



Tiraste cualquiera con tal de criticar. Te contestaron y ahora salis para cualquier otro lado.
No es mejor reconocer el error?
Ya esa cosa de desear que todo salga mal porque no me gusta el gobierno de turno cansa. Y lo peor es que es seguir boicotenadonos a nosotros mismos siempre.


A ver, analizame el plan decime como juegan las tasas de interes del 2 al 14 %. Tengamos en cuenta que son prestamos a 30 años.

De modo que los escenarios son dos:

Pagar cuotas en un contexto de Inflacion alta persistente

Pagar cuotas en un contexto de inflacion baja, normal (2 %)

Y como si eso fuera poco, haceme la comparacion con una tasa variable.

Decir que alguien esta a favor o en contra de un gobierno, es un facilismo impresionante. Y queda demostrado con lo que tiraron del plan, que esas preguntas, no vi a ninguno del gobierno que salga a responderlas. Y eso es mucho mas importante que cualquier otra cuestion ideologiica. Porque el plan se trata de muchos pesos, mucha erogacion del Anses y el impacto a 30 años sobre los haberes jubilatorios.

Como veras TENES AL MENOS 5 VARIABLES QUE TENES QUE MANEJAR.

Decime como haces.
@matias134 +4
malbec2002 dijo:
A ver, analizame el plan decime como juegan las tasas de interes del 2 al 14 %. Tengamos en cuenta que son prestamos a 30 años.

De modo que los escenarios son dos:

Pagar cuotas en un contexto de Inflacion alta persistente

Pagar cuotas en un contexto de inflacion baja, normal (2 %)

Y como si eso fuera poco, haceme la comparacion con una tasa variable.

Decir que alguien esta a favor o en contra de un gobierno, es un facilismo impresionante. Y queda demostrado con lo que tiraron del plan, que esas preguntas, no vi a ninguno del gobierno que salga a responderlas. Y eso es mucho mas importante que cualquier otra cuestion ideologiica. Porque el plan se trata de muchos pesos, mucha erogacion del Anses y el impacto a 30 años sobre los haberes jubilatorios.

Como veras TENES AL MENOS 5 VARIABLES QUE TENES QUE MANEJAR.

Decime como haces.

Para mi esas dudas debería responderlas el gobierno. El pibe que se queja porque va a haber un sorteo en la lotería se queja porque es grátis y evidentemente no soporta nada que haga este gobierno. No leí que haya hecho una crítica a la estructura del proyecto como la tuya.
@malbec2002 -1
matias134 dijo:
malbec2002 dijo:
A ver, analizame el plan decime como juegan las tasas de interes del 2 al 14 %. Tengamos en cuenta que son prestamos a 30 años.

De modo que los escenarios son dos:

Pagar cuotas en un contexto de Inflacion alta persistente

Pagar cuotas en un contexto de inflacion baja, normal (2 %)

Y como si eso fuera poco, haceme la comparacion con una tasa variable.

Decir que alguien esta a favor o en contra de un gobierno, es un facilismo impresionante. Y queda demostrado con lo que tiraron del plan, que esas preguntas, no vi a ninguno del gobierno que salga a responderlas. Y eso es mucho mas importante que cualquier otra cuestion ideologiica. Porque el plan se trata de muchos pesos, mucha erogacion del Anses y el impacto a 30 años sobre los haberes jubilatorios.

Como veras TENES AL MENOS 5 VARIABLES QUE TENES QUE MANEJAR.

Decime como haces.

Para mi esas dudas debería responderlas el gobierno. El pibe que se queja porque va a haber un sorteo en la lotería se queja porque es grátis y evidentemente no soporta nada que haga este gobierno. No leí que haya hecho una crítica a la estructura del proyecto como la tuya.


Si el gobierno no las responde, significa que el plan está agarrado con alfileres. Depende de la prosecucion del plan que el gobierno diga como va a financiar y cuanto va a destinar efectivamente. Tendría que tener un plan de accion para demostrar que no se trató de una improvisacion, haciendo ilusionar a gente que realmente lo necesita. CON LAS NECESIDADES DE LA GENTE NO SE JUEGA. Y esa es la cuestion primordial en el asunto.

Pero para dar una idea (las conclusiones pueden ser muchas dependiendo del escenario economico), si es utiliza una tasa fija, puede resultar genial si la inflacion es alta.

Supongamos que paga un 14 % de interes anual, entonces la inflacion es del 30 %, sale ganando.

Por el contrario, si la inflacion es normal, del 2 %, lo mas factible es que se salga del plan porque pierde mucho dinero.

En el primer caso, si la inflacion es alta, hay otro problema, es inviable para el gobierno sostener el plan porque está fundamentalmente financiado con el ANSES, de modo que hipotecar un Anses a 30 años, es de minimo descabellado.
@Macricio_Mauri +2
malbec2002 dijo:
leopold dijo:
Posteapishing dijo:
matias134 dijo:
Posteapishing dijo:es la primera vez que veo que un prestamo te toque por "sorteo de la loteria nacional" como sera con esto.. impresentable.

También es la primera vez que ves al estado argentino entregar créditos para 100.000 viviendas en un año.


naa, manotazos de ahogado se ven a diario



Tiraste cualquiera con tal de criticar. Te contestaron y ahora salis para cualquier otro lado.
No es mejor reconocer el error?
Ya esa cosa de desear que todo salga mal porque no me gusta el gobierno de turno cansa. Y lo peor es que es seguir boicotenadonos a nosotros mismos siempre.


A ver, analizame el plan decime como juegan las tasas de interes del 2 al 14 %. Tengamos en cuenta que son prestamos a 30 años.

De modo que los escenarios son dos:

Pagar cuotas en un contexto de Inflacion alta persistente

Pagar cuotas en un contexto de inflacion baja, normal (2 %)

Y como si eso fuera poco, haceme la comparacion con una tasa variable.

Decir que alguien esta a favor o en contra de un gobierno, es un facilismo impresionante. Y queda demostrado con lo que tiraron del plan, que esas preguntas, no vi a ninguno del gobierno que salga a responderlas. Y eso es mucho mas importante que cualquier otra cuestion ideologiica. Porque el plan se trata de muchos pesos, mucha erogacion del Anses y el impacto a 30 años sobre los haberes jubilatorios.

Como veras TENES AL MENOS 5 VARIABLES QUE TENES QUE MANEJAR.

Decime como haces.


Las tasas van del 2% al 14% entre categorías de salarios; dentro de la misma escala la fluctuación es:

Escala 1: hasta 5000$, del 2% los primeros 5años y después variable con tope de 4%.

Escala 2: desde 5mil hasta 10mil, del 7% los primeros 5 años y después variable con tope de 13,5

Escala 3: desde 10mil hasta 15mil, del 10% los primeros 5 años y después variable con tope de 15%

Escala 4: desde 15mil hasta 20mil, del 11% los primeros 5 años y después variable con tope de 16%

Escala 5: desde 20mil a 30mil, del 14% los primeros 5 años y después variable con tope de 18%

Es sin sorpresas.

http://www.anses.gov.ar/viviendas/

Gobierno
@malbec2002 +2
Macricio_Mauri dijo:<span>
malbec2002 dijo:
leopold dijo:
Posteapishing dijo:
matias134 dijo:
Posteapishing dijo:es la primera vez que veo que un prestamo te toque por "sorteo de la loteria nacional" como sera con esto.. impresentable.

También es la primera vez que ves al estado argentino entregar créditos para 100.000 viviendas en un año.


naa, manotazos de ahogado se ven a diario



Tiraste cualquiera con tal de criticar. Te contestaron y ahora salis para cualquier otro lado.
No es mejor reconocer el error?
Ya esa cosa de desear que todo salga mal porque no me gusta el gobierno de turno cansa. Y lo peor es que es seguir boicotenadonos a nosotros mismos siempre.


A ver, analizame el plan decime como juegan las tasas de interes del 2 al 14 %. Tengamos en cuenta que son prestamos a 30 años.

De modo que los escenarios son dos:

Pagar cuotas en un contexto de Inflacion alta persistente

Pagar cuotas en un contexto de inflacion baja, normal (2 %)

Y como si eso fuera poco, haceme la comparacion con una tasa variable.

Decir que alguien esta a favor o en contra de un gobierno, es un facilismo impresionante. Y queda demostrado con lo que tiraron del plan, que esas preguntas, no vi a ninguno del gobierno que salga a responderlas. Y eso es mucho mas importante que cualquier otra cuestion ideologiica. Porque el plan se trata de muchos pesos, mucha erogacion del Anses y el impacto a 30 años sobre los haberes jubilatorios.

Como veras TENES AL MENOS 5 VARIABLES QUE TENES QUE MANEJAR.

Decime como haces.


Las tasas van del 2% al 14% entre categorías de salarios; dentro de la misma escala la fluctuación es:

Escala 1: hasta 5000$, del 2% los primeros 5años y después variable con tope de 4%.

Escala 2: desde 5mil hasta 10mil, del 7% los primeros 5 años y después variable con tope de 13,5

Escala 3: desde 10mil hasta 15mil, del 10% los primeros 5 años y después variable con tope de 15%

Escala 4: desde 15mil hasta 20mil, del 11% los primeros 5 años y después variable con tope de 16%

Escala 5: desde 20mil a 30mil, del 14% los primeros 5 años y después variable con tope de 18%

Es sin sorpresas.

<a href="http://www.anses.gov.ar/viviendas/">http://www.anses.gov.ar/viviendas/</a>

plan">http://k42.kn3.net/147695856.jpg]</a></span>


No respondiste. Ya se como es el plan. Lo que hay que decir es como va a ser la ejecucion en distintos escenarios. Con inflacion alta ES INVIABLE. Con inflacion baja, la gente se va del plan, porque 14 % es mucho interes.

Respondiste otra cosa. Lee lo que escribo.
@malbec2002 +1
Me olvidaba. Respecto de la tasa variable como la calculan? porque puede ser que tambien tenga un piso minimo, y no sea SOLO en base a la inflacion, SINO un calculo de un coeficiente mixto. Eso tampoco está aclarado.
@Macricio_Mauri +12
malbec2002 dijo:
Macricio_Mauri dijo:<span>
malbec2002 dijo:
leopold dijo:
Posteapishing dijo:
matias134 dijo:
Posteapishing dijo:es la primera vez que veo que un prestamo te toque por "sorteo de la loteria nacional" como sera con esto.. impresentable.

También es la primera vez que ves al estado argentino entregar créditos para 100.000 viviendas en un año.


naa, manotazos de ahogado se ven a diario



Tiraste cualquiera con tal de criticar. Te contestaron y ahora salis para cualquier otro lado.
No es mejor reconocer el error?
Ya esa cosa de desear que todo salga mal porque no me gusta el gobierno de turno cansa. Y lo peor es que es seguir boicotenadonos a nosotros mismos siempre.


A ver, analizame el plan decime como juegan las tasas de interes del 2 al 14 %. Tengamos en cuenta que son prestamos a 30 años.

De modo que los escenarios son dos:

Pagar cuotas en un contexto de Inflacion alta persistente

Pagar cuotas en un contexto de inflacion baja, normal (2 %)

Y como si eso fuera poco, haceme la comparacion con una tasa variable.

Decir que alguien esta a favor o en contra de un gobierno, es un facilismo impresionante. Y queda demostrado con lo que tiraron del plan, que esas preguntas, no vi a ninguno del gobierno que salga a responderlas. Y eso es mucho mas importante que cualquier otra cuestion ideologiica. Porque el plan se trata de muchos pesos, mucha erogacion del Anses y el impacto a 30 años sobre los haberes jubilatorios.

Como veras TENES AL MENOS 5 VARIABLES QUE TENES QUE MANEJAR.

Decime como haces.


Las tasas van del 2% al 14% entre categorías de salarios; dentro de la misma escala la fluctuación es:

Escala 1: hasta 5000$, del 2% los primeros 5años y después variable con tope de 4%.

Escala 2: desde 5mil hasta 10mil, del 7% los primeros 5 años y después variable con tope de 13,5

Escala 3: desde 10mil hasta 15mil, del 10% los primeros 5 años y después variable con tope de 15%

Escala 4: desde 15mil hasta 20mil, del 11% los primeros 5 años y después variable con tope de 16%

Escala 5: desde 20mil a 30mil, del 14% los primeros 5 años y después variable con tope de 18%

Es sin sorpresas.

<a href="http://www.anses.gov.ar/viviendas/">http://www.anses.gov.ar/viviendas/</a>

viviendas">http://k42.kn3.net/147695856.jpg]</a></span>


No respondiste. Ya se como es el plan. Lo que hay que decir es como va a ser la ejecucion en distintos escenarios. Con inflacion alta ES INVIABLE. Con inflacion baja, la gente se va del plan, porque 14 % es mucho interes.

Respondiste otra cosa. Lee lo que escribo.

Si te entendí; pero creo (y es una apreciación y concepción personal sobre el rol del Estado) que pensar y analizar un plan de créditos hipotecarios de semejante magnitud solamente desde una mirada meramente económica empresarial es un error.
Y porque? Porque el Estado tiene que llegar donde el sector privado no llega porque no le es rentable. Y los créditos hipotecarios justamente son un sector poco atractivo porque es un pasivo con poca rentabilidad y a largo plazo.
Y si solamente te centras en la "rentabilidad y erogación" estas olvidando que los materiales con los que se construye son producidos en Argentina, por mano de obra argentina y ese capital queda dentro del país. Y máxime si tenes en cuenta que la construcción es un gran generador de empleo directo e indirecto por ser movilizador de otras ramas de la industria como el cemento, siderurgia, etc, etc,etc.
Y ni hablar de la caída en la demanda en alquileres

Obviamente, si pensas en los créditos aislados no tienen razón de ser. Ahora, la plata que se va en créditos, vuelve al Estado en forma de impuestos.
@ariel84 +1
yo me anote pero no se como darme cuenta si en el sorteo salio mi numero, no se que numero tengo. donde puedo fijarme con que numero me identifico?
@kitian_ukelele -1
Son una ganzada, se llenan la boca con pavadas y la verdad es que no son para las personas que realmente mas los nencesita.
Esta mañana tuvimos la reunion y lo que mas me diolio fue una pareja que evidentemente se fue con el sueño destruido.
Soy empleado del estado, lo mio es ampliacion y tampoco hay forma de llegar, entre 20 y 30 mil solo por los planos y despues entre 7 y 10 mil para hacer la hipoteca, nada de eso esta contemplado en el credito.
@sleepinghorses
Te dan los planos gratis, te dan tiempo, hay arquitectos que te financian los planos hasta obtener el crédito. Dentro del presupuesto del crédito incluye esos gastos.
Yo soy categoria C en el monotributo y pude acceder... no entiendo por que vos no pudiste.. con un ingreso de mil y pico mensuales ya podés acceder a los 200 mil.
Una pareja no cumple los requisitos, pero hay miles que si, los que se fueron con el sueño destruido, lo hubiesen tenido igual sin los créditos.

Seguro ya estás co
@kitian_ukelele +1
@sleepinghorses fui a la reunion y evidentemente vimos cosas muy distintas, hable con mucha gente, y evidentemente vimos cosas muy distintas, como sea suerte a los que les fue bien, y que de aca a 20 años van a decir "con Cristina yo me hice la casa", yo no
@comentaristaduro -6
Son casas hipotecadas...si algún día te atrasás una cuota, te pegan un boleo aunque tengas 10 hijos...!! Supongo que el que se metió sabe del riesgo.
@chuletapelada1 +1
Perdon, pero en la documentación están bien claros los requisitos. Hay gente que se anota y no lee nada. Te dice bien claro que al momento de inicio debes contar con ese dinero para los trámites (plano aprobado, impuestos al día del terreno, expediente municipal, permiso de obra, hipoteca, etc) No podes pretender que te paguen todo, eso es relación a los 400.000 pesos que te pueden dar es una mínima parte, aparte pensá que es tu casa. Con respecto a la actualización de tasa, se calcula la suba con respecto a la suba salarial del indec hasta un 14/15/18% dependiendo de tu ingreso, no se que es lo que no está claro...Yo he pasado por varios gobiernos y no soy no oficialista ni opositor, soy realista, y es la primera vez que puedo acceder a tener mi casa para mi y mi familia sin que que me la pongan con la p... muerta. Salud !!

pd: Yo salí sorteado y no me llevé ninguna sorpresa
@sleepinghorses
Los créditos son geniales!!!, todo pueden acceder, los requisitos son mínimos y fomentan el trabajo de las clases bajas, reactivando la industria y logrando que muchos tengan la posibilidad de trabajar. Está bien... generan inflación, pero con una economía caliente eso se puede revertir mas fácilmente.
Los que se quejan es porque no entienden nada... Yo no soy oficialista, pero reconozco que hay muchas cosas que se están haciendo bien, y esta es una de ellas. Les pido encarecidamente a todos que se eduquen y que se den cuenta de que no hay cambios mágicos, sino proyectos inteligentes. Y hoy tenemos muchos andando en nuestro país.
Podés resaltar pequeños errores, la perfección no existe, pero el que afirma que el proyecto es un fracaso, no voy a dudar en marcarlo de ignorante.
@verdinator -4
me parece un plan genial! y la letra chica no es nada malo! son cosas normales y entendibles!... no hay que enroscarse tanto!.. es una posibilidad genial para tener una casa!... ademas para un sueldo de 8000 la cuota es de 1300, no es nada. Y tambien, podes salir sorteado, pero despues cuando vayas al Hipotecario recien ahi se fijan si te dan el credito. Tenes que tener buen status crediticio. Y no deber nada de nada. Un punto a favor del gobierno, de tantas cosas malas siempre hay una buena!..
@pprever +1
Lo que aqui llaman letra chica no es ni mas ni menos lo que uno ignora pero que por derecho esta escrito en leyes y còdigos que ya existìan antes de que salieran estos planes PROCREAR.
Lo de la hipoteca sobre toda la vivienda responde a la indivisiòn de la propiedad- Expliquemos esto: SI CONSTRUIS TU CASA ARRIBA DE LA DE TUS VIEJOS Y SE SUPONE QUE ESTE INMUEBLE SE ENCUENTRA A NOMBRE DE TUS VIEJOS O DE UNO DE TUS VIEJOS, HASTA QUE ELLOS SE MUERAN, SIGUE SIENDO DE TUS VIEJOS Y NO TUYO. SE HIPOTECA POR EL TODO PORQUE LA CASA SIGUE SIENDO LA MISMA SOLO QUE AHORA EN DOS PISOS EN VEZ DE UNA. SI LA CASA VA A REMATE, ES SOLO UNA NO HAY DIVISION EN DOS, EXCEPTO QUE MAS ADELANTE EN EL CREDITO, UNA VEZ QUE TERMINES DE CONSTRUIR TU CASA, HAGAS LOS CORRESPONDIENTES PLANOS DE SUBDIVISION Y SE MODIFIQUE LA HIPOTECA AFECTANDO SOLO TU CAS Y NO YA LA DE TUS VIEJOS. Esto puede ser en una etapa ulterior, pero lògicamente trae acarreados mayores gastos, por lo que la mayorìa optarà por quedarse sin subdividir.
No es un engaño, asi son las cosas.
@jesibosaleh
Necesito si alguien me puede ayudar con una duda...yo presente un proyecto inicial de 110 m2 , me aprobaron todos los planos y ya empece a construir. En el transcurso decidi ampliar el proyecto inicial llegando asi a los casi 180 m2 sin reformar aun los planos. Mi temor es que al superarlos 150 m2 me puedan o quieran quitar el credito. Desconozco si el plan tiene un limite en cuanto a los m2.
Alguien me comento que de los metros excedentes deberia hacerme cargo por mi cuenta. Agradecere las respuestas. Slds
@sniper0305
como saber si el veras de hace 5 años te jode en est credito?
@maxienrosario +1
Disculpen, yo sali sorteado el ultimo 22 de octubre 2013 y tengo turno el 2/12/13 y estoy averiguando precios de terrenos y la verdad que por mas que te den un credito es casi imposible (por los menos para mi) las trabas que ponen las inmobiliarias porque te piden no solo la reserva sino que algunas te piden que pagues la mitad del terreno solo para asegurarles la compra. El banco demora por lo menos 45 dias en cumplir con la compra y aseguran las inmobiliarias que no pueden esperar tanto tiempo, asi que a personas como YO que la unica posibilidad de adquirir un credito hipotecario es unicamente de esta manera, es dificil conseguir tanta plata para asegurar una compra, por lo tanto es dificil poder acceder al credito si no tengo el terreno previamente reservado como exigen desde el banco. Si alguien sabe que esto no es asi, por favor comenten porque me genera mucha angustia seguir llamando a inmobiliarias y que me tiren abajo la ilusion de tener mi casa propia. Desde ya muchas gracias a los que se tomaron el tiempo de leer esto. Desde rosario.
@cincuenta_pesos
Saliste sorteado para el credito con o sin terreno?
@maxienrosario
@cincuenta_pesos Para compra de terreno y construccion
@duitocara
Consulta.....Vi que se pueden adelantar cuotas, o sea que son precancelables y el sistema es frances. Mi consulta es...en un sistema frances sabemos que las primeras cuotas son puro interes y poco capital y a su vez las cuotas finales son puro capital y poco interes. Ahora la consulta es la siguiente, a la hora de precancelar se cancela de adelante para atras (si pago la cuota 3 cancelo la 4, 5, 6, ..etc...) o de atras para adelante (si pago la cuota 3 , cancelaria la 240, 239, 238...etc) ? Gracias
@duitocara
Mi pregunta se debe a que si es de adelante para atras con una suma X de dinero cancelarias muchas mas cuotas que si es de atras para adelante. Gracias
@mananuu +1
A comienzos de su mandato, Néstor Kirchner había anunciado un “plan federal”, el cual apenas llegó al 30% de sus objetivos entre viviendas y “soluciones habitacionales”.

En 2006, el “plan inquilinos”, a través del Banco Hipotecario, terminó en un fracaso aún mayor. Un “fondo de infraestructura y vivienda” fue anunciado en ocasión de la crisis con ‘el campo’ (2008), con iguales resultados.

A juzgar por las precisiones del jefe de la Anses -que pondrá la plata para el plan-, se otorgarían 100.000 créditos en cuatro años, cuando el déficit varía de 2,5 a 3 millones de viviendas y crece a razón de 30 mil nuevas necesidades habitacionales por año.

Cada familia sin techo tiene un 3% de chances de resultar beneficiada.

La construcción no la realiza el Estado, sino la patria contratista. Cristina Kirchner anticipó acuerdos de precios con “los grandes jugadores de la construcción”, en el marco de un 30% de inflación anual.

El plan oficial anuncia la disposición de tierras fiscales en diferentes puntos del país. Pero cuando esas tierras “aparecen”, suelen estar muy lejos de los centros urbanos y no sirven de hábitat para familias trabajadoras.

Ahí vienen los negativos!
@vatarc
Buenasss, te hago una pregunta, mi novia salio sorteada en el plan compra de terreno y construccion y yo tengo en mi poder una propiedad a nombre mio y de mi hermana con el usufructo de mi viejo. Puedo agregarme yo al plan o yo no califico?
Gracias
@Klaus_elpezz
Hola compañeros! Alguien me sabe decir si salí beneficiado con el crédito para terreno y construcción si puedo modificar algún detalle de los modelos? Por ejemplo el Patagonia viene un con techo curvo, puedo hacerlo techo plano? O achicar las ventanas? Porque esos detalles me encarecen mucho la obra, tengo miedo de no llegar!!
@JIPILUCE -1
No hay tales detalles no oficiales, lo que pusiste está en la web de anses y es lo mismo que te dicen en las entrevistas en el banco hipotecario. Yo estoy en el plan sin problemas y muchos de mis amigos salieron sorteados a lo largo de estos dos años. Somos fulanos de colegio público, ningún pariente de funcionario ni nada que ver con elegidos "a dedo"
Hay que alfojar con la tirada de mierda e informarse para hablar ya que mucha gente se puede perder la oportunidad de tener su casa por falsa data que circula de fuentes nada fiables.
@anunnaki_2038
que gran jugada hizo el banco para que "la casa gane" !!
@grinning
si hay limite de contruccion 150mt2 esta mal lo que pones,

Saludos