Ley de alquileres en el Senado

Ley de alquileres en el Senado

La iniciativa plantea topes al precio, comisiones y contratos

Absurdo, insólito, retrógrado y disparatado son algunos de los adjetivos que usó el lobby que las cámaras inmobiliarias y de propietarios lanzaron contra el proyecto trabado en el Senado conocido como “Ley de Alquileres”, el cual busca regular el mercado y equilibrar la relación de fuerzas entre inquilinos y dueños, quienes gozan del “poder de imponer unilateralmente las condiciones que la parte débil del contrato sólo puede aceptar o rechazar”, según los fundamentos de la iniciativa.

“Es un cambio de paradigma. Salir de la lógica de considerar determinados bienes como mercancía, que es la lógica del mercado, y pasarnos a la lógica del derecho a la vivienda digna”, explicó a BAE el senador Osvaldo López, autor del proyecto que, entre otros puntos, plantea topes al precio de los alquileres regidos por un sistema basado en la cotización del inmueble, fija un mínimo de tres años en los contratos con renovación automática, plantea un máximo de un mes de alquiler como depósito y otro de comisión, pone en responsabilidad del propietario reformas o arreglos en la propiedad alquilada y crea organismos de contralor tanto de los contratos como de los inmuebles en mercado.
Hasta ahora el proyecto tuvo escaso movimiento. Sólo hubo una reunión de la Comisión de Legislación General en la Cámara alta, donde los únicos que se presentaron fueron los lobbystas de las cámaras inmobiliarias. “Plantearon una lógica de terrorismo, diciendo que una ley de este tipo paralizaría la construcción. Sólo para que no se traten temas que afecten sus negocios”, se quejó el legislador fueguino. Tampoco tuvo repercusión en el bloque oficialista: hubo algunas reuniones con los cabecillas del Frente para la Victoria (FPV) pero no se llegó a nada. Lo mismo pasó en 2009, cuando en el Senado tramitaba un proyecto de la ex legisladora Teresita Quintela. Las cámaras empresarias celebraron como un triunfo futbolero cuando desde el Congreso los llamaron para informarles que se archivaba el texto.
Pero ahora hay otro proyecto, que coincide al menos en el espíritu con el de Quintela, aunque se transformó en un debate paralelo a otro más ruidoso: el de reforma y unificación de los códigos Civil y Comercial. “Es muy difícil que se avance en paralelo”, admite López, consultado sobre si podría incluirse su proyecto (o al menos algunos de sus lineamientos) en este trámite que avanza en una comisión bicameral. “Prefiero que no diga nada, antes de que en su letra queden escollos para este proyecto”, respondió.
“Las cámaras inmobiliarias no sólo tienen mucho dinero, también mucho poder de lobby”, avisa el senador de Nuevo Encuentro. Dicen que el proyecto afecta “el derecho de propiedad”, que “generaría una retracción en las ofertas de alquiler, agravando el faltante de viviendas”, “que afectará la construcción y el comercio” y que “excitará la corruptela”, como afirma Enrique Abatti Ival Rocca (h), presidente de la Cámara de Propietarios de la Argentina (CAPRA) y vicepresidente del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (Cadiph), en una columna de opinión publicada en Clarín. Por su parte, la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) admite estar “llevando a cabo diversas gestiones institucionales con todos los senadores y con los asesores de los distintos bloques legislativos de ambas Cámaras para abortar cualquier intento de tratamiento de dicho proyecto, sin demasiados pruritos.
A diferencia del poco entusiasmo que genera en el Congreso, el proyecto tiene mucho rebote puertas afuera. Hay campañas en redes sociales que exigen la aprobación del proyecto, impulsado por diversos sectores, como la Unión Argentina de Inquilinos (UAI). También coincide con otra reciente campaña en la Ciudad de Buenos Aires, en la que las agrupaciones Juventud Rebelde, Rebelión y El Gleyzer, luego de un amplio relevamiento, denunciaron la especulación inmobiliaria y la existencia de 150.000 inmuebles deshabitados sólo en la Ciudad.

Cómo impacta en el público

CONTRATOS. Tendrán un mínimo de 3 años, de renovación automática y homologados por el Estado.
ALQUILER. Será mensual y de 1/180 del precio de venta. Deberá bancarizarse y pesificarse.
COMISIÓN. No podrá ser mayor a un mes de alquiler. Se divide entre las partes los gastos del contrato.
CONTROL. Un ente estatal controlará el estado de los inmuebles en alquiler. Cualquier arreglo correrá por gasto del propietario.
REGISTRO. Crea un registro de contratos y otro de viviendas en alquiler.



buitres

27 comentarios - Ley de alquileres en el Senado

@mune1980
era hora.... es una buena noticia
@naranjito +2
ALQUILER. Será mensual y de 1/180 del precio de venta. Deberá bancarizarse y pesificarse


¿Quién dirá cuánto cuesta la propiedad?
@holahola +1
otra vez los mismos errores...
@naranjito +2
Ah, ya lo vi abajo, lo dirá la "autoridad de aplicación"
En esta oportunidad apoyaré al oficialismo, espero que hagan las cosas bien.
@PAPATO +3
holahola dijo:otra vez los mismos errores...

??????????????????????????????????????
@AleQwerty -1
Me parece perfecto...

No creo que lo hagan...
@holahola +3
PAPATO dijo:
holahola dijo:otra vez los mismos errores...

??????????????????????????????????????

todo esto ya paso...termino mal obviamente..
@TUPAPAUS -7
QUE PAIS DE PELOTUDOS¡¡¡¡¡¡¡¡
@carlton_banks +1
no me parece mal,pero seguro van a subir las expensas para compensar en un arreglo entre los dueños y el consorcio
@holahola +3
naranjito dijo:Ah, ya lo vi abajo, lo dirá la "autoridad de aplicación"
En esta oportunidad apoyaré al oficialismo, espero que hagan las cosas bien.

Porque la "autoridad de aplicacion" conoce el valor de las cosas..
@titi40 -4
Con alquileres sin indexacion, 3 años es un disparate. Ademas hay que ver quien fija el precio de las propiedades.
@naranjito +1
holahola dijo:
naranjito dijo:Ah, ya lo vi abajo, lo dirá la "autoridad de aplicación"
En esta oportunidad apoyaré al oficialismo, espero que hagan las cosas bien.

Porque la "autoridad de aplicacion" conoce el valor de las cosas..


Mirá, la verdad que me genera muchas dudas (en cuanto a la puesta en marcha) pero es indudable que ALGO se tiene que hacer con el tema alquileres...tengo la suerte de tener mi casa, pero 3 hermanos alquilando y es un disparate lo que les cobran.
@Enterprise_1701 +2
holahola dijo:
PAPATO dijo:
holahola dijo:otra vez los mismos errores...

??????????????????????????????????????

todo esto ya paso...termino mal obviamente..


EXACTO EN LA ÉPOCA DE PERÓN, SI NO ME EQUIVOCO...
@fanaticomaiden666 +3
Que copado , no sabes lo que estan los alquileres , 1800 la casa mas hecha mierda que te puedas imaginar
@holahola +2
naranjito dijo:
holahola dijo:
naranjito dijo:Ah, ya lo vi abajo, lo dirá la "autoridad de aplicación"
En esta oportunidad apoyaré al oficialismo, espero que hagan las cosas bien.

Porque la "autoridad de aplicacion" conoce el valor de las cosas..


Mirá, la verdad que me genera muchas dudas (en cuanto a la puesta en marcha) pero es indudable que ALGO se tiene que hacer con el tema alquileres...tengo la suerte de tener mi casa, pero 3 hermanos alquilando y es un disparate lo que les cobran.

los precios de una economica, no son cuestion de capricho..Los alquileres son caros, porque el pais tiene un deficit habitacional tremendo.
Con un control de precios, le complicas a la generacion que viene todavia mas la cuestion.

¿quien pone guita en el sector si desde el estado te obligan a que el alquir sea maximo un 1/180 del valor que le fija la campora?

Son todas recetas fracasadas.. sin entrar en el tema del mercado negro de alquileres despues..
te lo dice alguien que esta buscando alquiler, y se me complica..

hay medidas mucho mas razonables.. como un impuesto al terreno valdio, o una recarga impositiva para inmuebles que esten en desuso hace 6 meses (supongamos)
La unica manera es aumentando la oferta.. como en cualquier mercado.
@holahola -2
fanaticomaiden666 dijo:Que copado , no sabes lo que estan los alquileres , 1800 la casa mas hecha mierda que te puedas imaginar

no alquiles y busca otra cosa.. no tenes porque convalidar una locura.
@holahola +2
Enterprise_1701 dijo:
holahola dijo:
PAPATO dijo:
holahola dijo:otra vez los mismos errores...

??????????????????????????????????????

todo esto ya paso...termino mal obviamente..


EXACTO EN LA ÉPOCA DE PERÓN, SI NO ME EQUIVOCO...

si, y se mantuvo en el tiempo, no se quien derogo la ley de arrendamientos..
@MaxKC +2
holahola dijo:
fanaticomaiden666 dijo:Que copado , no sabes lo que estan los alquileres , 1800 la casa mas hecha mierda que te puedas imaginar

no alquiles y busca otra cosa.. no tenes porque convalidar una locura.


Se puede saber que es la otra cosa?
@holahola +2
MaxKC dijo:
holahola dijo:
fanaticomaiden666 dijo:Que copado , no sabes lo que estan los alquileres , 1800 la casa mas hecha mierda que te puedas imaginar

no alquiles y busca otra cosa.. no tenes porque convalidar una locura.


Se puede saber que es la otra cosa?

No alquiles eso, y busca otra cosa.. quize decir.. obviamente opciones hay pocas... quedarse en la vivienda familiar, alquilar en grupo y vivir un poco hasinados..

Lamentablemente cuando sigas buscando te vas a encontrar con que los alquileres en general estan altos.. y claramente no existe un monopolio que distorsione los precios.. hay infinitos oferentes y demandantes..
Entonces si el mercado en general esta complicado.. ¿Como es que un control de precios va a solucionar la situacion?
ya la hicimos y salio mal.. podriamos aprender alguna vez en la vida..
@MaxKC
holahola dijo:
MaxKC dijo:
holahola dijo:
fanaticomaiden666 dijo:Que copado , no sabes lo que estan los alquileres , 1800 la casa mas hecha mierda que te puedas imaginar

no alquiles y busca otra cosa.. no tenes porque convalidar una locura.


Se puede saber que es la otra cosa?

No alquiles eso, y busca otra cosa.. quize decir.. obviamente opciones hay pocas... quedarse en la vivienda familiar, alquilar en grupo y vivir un poco hasinados..

Lamentablemente cuando sigas buscando te vas a encontrar con que los alquileres en general estan altos.. y claramente no existe un monopolio que distorsione los precios.. hay infinitos oferentes y demandantes..
Entonces si el mercado en general esta complicado.. ¿Como es que un control de precios va a solucionar la situacion?
ya la hicimos y salio mal.. podriamos aprender alguna vez en la vida..


Vivir casado en la casa de tus padres o la de ella es una tortura. Lo se porque me toco esa por 1 año.
Ahora tengo 2 casas.

Ahora si sos mas joven, no casado y vivir en un departamento o casa todo bien porque no es nada
permanente almenos que ninguno de los que se juntan quieran casarse o hacer otra vida.
@SkyDragonVX -1
holahola dijo:
MaxKC dijo:
holahola dijo:
fanaticomaiden666 dijo:Que copado , no sabes lo que estan los alquileres , 1800 la casa mas hecha mierda que te puedas imaginar

no alquiles y busca otra cosa.. no tenes porque convalidar una locura.


Se puede saber que es la otra cosa?

No alquiles eso, y busca otra cosa.. quize decir.. obviamente opciones hay pocas... quedarse en la vivienda familiar, alquilar en grupo y vivir un poco hasinados..

Lamentablemente cuando sigas buscando te vas a encontrar con que los alquileres en general estan altos.. y claramente no existe un monopolio que distorsione los precios.. hay infinitos oferentes y demandantes..
Entonces si el mercado en general esta complicado.. ¿Como es que un control de precios va a solucionar la situacion?
ya la hicimos y salio mal.. podriamos aprender alguna vez en la vida..


Osea vivir como al inicio de la revolución industrial en un dos ambientes dos familias de 5? .
Nah estas loco. El problema es mas grande que ese, el problema es la centralizacion de buenos aires TODO esta en capital federal, no se puede mantener una ciudad con cada vez mas gente.
@holahola +1
MaxKC dijo:
holahola dijo:
MaxKC dijo:
holahola dijo:
fanaticomaiden666 dijo:Que copado , no sabes lo que estan los alquileres , 1800 la casa mas hecha mierda que te puedas imaginar

no alquiles y busca otra cosa.. no tenes porque convalidar una locura.


Se puede saber que es la otra cosa?

No alquiles eso, y busca otra cosa.. quize decir.. obviamente opciones hay pocas... quedarse en la vivienda familiar, alquilar en grupo y vivir un poco hasinados..

Lamentablemente cuando sigas buscando te vas a encontrar con que los alquileres en general estan altos.. y claramente no existe un monopolio que distorsione los precios.. hay infinitos oferentes y demandantes..
Entonces si el mercado en general esta complicado.. ¿Como es que un control de precios va a solucionar la situacion?
ya la hicimos y salio mal.. podriamos aprender alguna vez en la vida..


Vivir casado en la casa de tus padres o la de ella es una tortura. Lo se porque me toco esa por 1 año.
Ahora tengo 2 casas.

Ahora si sos mas joven, no casado y vivir en un departamento o casa todo bien porque no es nada
permanente almenos que ninguno de los que se juntan quieran casarse o hacer otra vida.

es complejo, obviamente no me casaria hasta tanto no tenga el tema habitacional resuelto..
@holahola +1
SkyDragonVX dijo:
holahola dijo:
MaxKC dijo:
holahola dijo:
fanaticomaiden666 dijo:Que copado , no sabes lo que estan los alquileres , 1800 la casa mas hecha mierda que te puedas imaginar

no alquiles y busca otra cosa.. no tenes porque convalidar una locura.


Se puede saber que es la otra cosa?

No alquiles eso, y busca otra cosa.. quize decir.. obviamente opciones hay pocas... quedarse en la vivienda familiar, alquilar en grupo y vivir un poco hasinados..

Lamentablemente cuando sigas buscando te vas a encontrar con que los alquileres en general estan altos.. y claramente no existe un monopolio que distorsione los precios.. hay infinitos oferentes y demandantes..
Entonces si el mercado en general esta complicado.. ¿Como es que un control de precios va a solucionar la situacion?
ya la hicimos y salio mal.. podriamos aprender alguna vez en la vida..


Osea vivir como al inicio de la revolución industrial en un dos ambientes dos familias de 5? .
Nah estas loco. El problema es mas grande que ese, el problema es la centralizacion de buenos aires TODO esta en capital federal, no se puede mantener una ciudad con cada vez mas gente.

No tiene nada que ver con la revolucion industrial.
el problema lo identificaste bien.
La inversion inmobiliaria no acompaña el crecimiento demografico... pretender solucionar eso, diciendole al propietario (y por ende a los inversores que seran futuros propietarios) que el estado te va a poner un precio maximo al alquiler que te devenge dicha inversion, por logica pura, solamente va a empeorar el problema.
@twoboeings +2
Está excelente, éste tipo de soluciones se necesitan, como dice la nota, el sector inmobiliario tiene mucho poder de lobby y está demostrado con esto de hacerle creer a la gente que una medida así puede terminar mal o tiene algo de malo.
Hay ejemplos que fueron muy fructíferos en europa, cada caso tiene su particularidad, y es cierto que no somos europa, podríamos hacerlo mejor o peor, depende de la aplicación, pero la iniciativa me parece excelente, así es como se desensamblan las mafias, porque el sector inmobiliario es una mafia como pocas, con muchísima guita y poder, al punto de generar un vacío legislativo en materia inmobiliaria para poder hacer lo que quieran. +10
@sebalana83 +2
nose que pueda pasar con esto, pero el tema de los alquileres hay que tratarlos porque cada ves aumentan más cada 1 año, cada 6 meses, los sueldos no aumentan como para bancar eso, es hora que los inmobiliarios ganen un poco menos también porque se vienen abusando de la gente desde hace mucho... apenas le tocas el bolsillo y saltan...