Cuánto cuesta construir


cuanto sale hacer una casa

Los precios se ajustan a la realidad económica y edificar hoy implica abonar un 15 por ciento más que el año último. El mercado, mientras, se acomoda y muestra una mejoría. La búsqueda de casas se orienta a modelos más simples y funcionales, en barrios con seguridad y de fácil acceso

Para quienes buscan cumplir el sueño de edificar su casa en medio del verde existe una gran variedad de propuestas constructivas. Están los que optan por las líneas modernas o mexicanas (más frescas e informales) y los que prefieren un estilo clásico (sobrio y delicado), por ejemplo el estilo italiano, portugués y hasta francés. Pero más allá de la elección, cada proyecto resume importantes decisiones familiares que en todos los casos contemplan un importante aspecto económico.

En lo que va del año, a pesar del aumento que se registró en el mercado residencial, la gente continúa optando por la construcción de viviendas tanto en barrios cerrados como en countries, clubes de campo y chacras.

Los analistas coinciden en que el público no sólo busca la calidad de vida, sino también que sigue priorizando la inversión en ladrillos como una de las opciones más convenientes para quienes buscan un resguardo de capital.

Los desarrolladores también coinciden en que en la actualidad para construir una casa bajo el sistema llave en mano los valores del m2 oscilan entre los 750 y 850 dólares, aunque estos precios dependen no sólo del estudio que los realiza, sino también de los niveles de terminación. Estas cifras son, aproximadamente, un 5% más elevadas las que se registraron en los últimos meses y un 14% superiores a las del año último en cuanto a materiales, mano de obra y terminaciones.

Y se estima que estos porcentajes aumentarán de aquí a fin de año (entre un 5 y un 7%) debido a la suba en los materiales, que volverán a sufrir un reajuste, al igual que el costo de la mano de obra. "Siempre va a convenir la construcción si sabemos que una casa de 150 m2 desarrollada sobre un terreno de 800 m2 vale lo mismo que un departamento de 80 m2 en la ciudad de Buenos Aires", afirma Paula Peñal, gerente de marketing del Grupo Giu.

Haydée Burgueño aporta un dato que no es menor: "El precio del metro cuadrado de construcción no tiene nada que ver con el lugar donde se edifica. En todos lados puede costar igual, lo que difiere es el tipo de detalles, la calidad de los materiales que se utilizan y el precio de la tierra."
Terrenos, los más buscados

En la actualidad, lo que más demanda la gente son terrenos; luego el propietario se encargará de edificar según sus gustos y necesidades.

Para Peñal, hay dos tipos de compradores bien definidos: el inversor que compra el lote y espera su revalorización, y la familia que adquiere el terreno para construir, lo que por lo general hace rápidamente.

El Grupo Giu hace poco más de medio año lanzó en el barrio Don Joaquín un plan para aquellos que estaban interesados en adquirir un lote y construir su propiedad. "Esta oferta comercial, que la presentamos hace siete meses, funcionó muy bien, y gracias a él tenemos terminadas 10 propiedades y 15 en distintas etapas de construcción", explica Peñal.

Don Joaquín es un barrio privado ubicado en Canning, donde las expensas se calculan entre los 350 pesos incluyendo mantenimiento del clubhouse, cancha de fútbol, servicios y seguridad, entre otros.

Laguna del Sauce es un club de campo de San Vicente en el que por el momento no se pagan expensas pero su valor alcanza los 350 pesos; sin embargo, la gente no duda de construir en estos sitios ya que se mide su costo-beneficio.

Los analistas consultados coinciden en que a la hora de comprar la gente está priorizando no sólo la seguridad sino a la tranquilidad, los buenos y rápidos accesos y espacios verdes para los más pequeños. Las áreas deportivas también son muy demandadas por el público joven. Según los brokers éstas son sólo algunas de las razones que siguen impulsando el crecimiento de las urbanizaciones privadas, a
pesar del aumento de la cotización que se advirtió en los últimos meses en este mercado.


3 claves

Valores: el precio del metro cuadrado construido bajo el sistema llave en mano oscila entre 750 y 850 dólares.

Aumento: los costos de los materiales, mano de obra y terminaciones subieron aproximadamente un 14 por ciento respecto de 2009.

Estandarizado: construir una propiedad de 150 m2 sobre un terreno de 800 m2 tiene el mismo valor que comprar un departamento de 80 m2 en la ciudad de Buenos Aires.


Fuente : http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1271387

se van al carajo los precios

el sueño de hacer una casa cada dia mas complicado