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Modelo Contrato Locación Inmueble Turismo

LOCACIÓN INMOBILIARIA URBANA — CONTRATO DE LOCACIÓN PARA INMUEBLE (CASA O DEPARTAMENTO EN P.H.) POR TEMPORADA O TURISMO.— Entre el/ la Sr./ a. ..., D.N.I. ..., domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominado «LOCADOR» y el/ la Sr./ a. ..., D.N.I. ..., por otra parte, en adelante denominado «LOCATARIO», se celebra este CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA AMOBLADA PARA FINES DE VACACIONES O TURISMO, sujeto a las convenciones, declaraciones y cláusulas siguientes: PRIMERA__ 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, el inmueble tipo ...(casa, departamento en Propiedad Horizontal), situado en ..., en adelante denominado «Finca Locada». 2- La Finca Locada se entrega con el moblaje que se consigna en el Inventario Valuado , que integra este contrato como Anexo A, firmado por las partes. 3- Tanto la Finca Locada como el moblaje, se entregan en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento. 4- Al restituir la Finca Locada, deberá devolver el LOCATARIO todo en el mismo estado recibido, salvo los deterioros que produzcan el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos por el lapso insumido en reparaciones. SEGUNDA__ 1- La Finca Locada sólo podrá destinarse a vivienda con fines turísticos del LOCATARIO y su grupo conviviente. 2- Están prohibidas las sublocaciones y/ o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y el cambio del destino habitacional. 3- Caso contrario responderá el LOCATARIO con una «Cláusula Penal» de ...(pesos ... <$...) por día, por cada violación a ésta. 4- Si se trata de propiedad horizontal el LOCATARIO deberá respetar las normas del Reglamento de Copropiedad y el Interno del Edificio, a los que está afectados la Finca Locada, los cuales declara conocer y aceptar. TERCERA__ El alquiler por todo el plazo de este contrato, será de pesos ... ($...) y se pagará por adelantado con las modalidades siguientes: a) en este acto el cincuenta (50) por ciento, sirviendo el presente contrato de recibo suficiente; b) el restante cincuenta (50) por ciento, contra entrega de la Finca Locada, acto que se realizará el día ... CUARTA__ 1- Además del alquiler estarán a cargo del LOCATARIO, los pagos por los consumos de agua corriente, energía eléctrica, gas), y expensas ordinarias en caso de propiedad horizontal 2- Cuando por falta de pago el LOCADOR tuviese que pagar alguna de estas obligaciones, sean enunciativamente, aranceles, consumos, expensas, honorarios, tarifas básicas, tasas, tributos, etc., el LOCATARIO deberá reintegrarle la suma pagada con más los intereses correspondientes. 3- Dichoi interés mensual será el doble de las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el Banco de la Nación Argentina o el mayor banco local. 4- El LOCATARIO deberá entregar al LOCADOR todos los comprobantes de pago de estas obligaciones, juntamente a la Finca Locada y el moblaje, contra recibo detallado, caso contrario se considerará que no ha pagado sus obligaciones ni entregado el moblaje. QUINTA__1- El plazo total e improrrogable de este contrato, será de ... (...) días, comenzando el .../ .../ 20... y finalizando el .../ ... / 20... a las 12 horas (A.M.), sin obligación de notificar el fenecimiento del plazo. (Ojo: Máximo 6 meses) 2- El LOCATARIO queda notificado en este acto, que la Finca Locada está destinada únicamente para fines de turismo y que al vencimiento de su período contractual, el LOCADOR se obligó a entregarla a otros locatarios, que con los mismos fines turísticos lo sucederán. 3- Por lo tanto el simple hecho de atraso (demora) en la restitución, acarrearía un enorme perjuicio al LOCADOR y al posterior locatario. 4- Por estos fundamentos, queda pactada una «Cláusula Penal» en favor del LOCADOR, de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... ), por la simple irrestitución de la Finca Locada el día y hora estipulados. SEXTA_ 1- Al vencimiento del plazo será obligación del LOCATARIO, restituir la Finca Locada con su moblaje sin intimación alguna, caso contrario deberá pagar al LOCADOR, además de la «Cláusula Penal» estipulada, un sobrealquiler por la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... ) por día, exigible por adelantado, hasta la devolución de la Finca Locada y el moblaje en perfectas condiciones, pactándose para su cobro, «el procedimiento judicial ejecutivo» (vía ejecutiva). 2- Los sobrealquileres por irrestitución de la Finca Locada y el moblaje son independientes del derecho de accionar, que tendrá el LOCADOR, singular o pluralmente, en caso de incumplimientos del LOCATARIO. 3- En todos los casos la mora será automática, sin preinterpelación alguna. 4- Para preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto generador y liquidación por contador público certificando el monto adeudado que corresponda. SÉPTIMA__ 1- Todo pago fenecido el plazo, devengará un interés acumulativo con calidad de punitorio, a tasa flotante y capitalización semanal, esta última se realizará juntamente con la fijación de la tasa, el primer día hábil de cada semana. 2- El interés aplicable, será el doble del fijado por el Banco de la Nación Argentina o el reemplazante, en sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente bancaria. 3- Las tasas aplicables a cada período, serán las del inmediato anterior. OCTAVA__ 1- Queda prohibida toda modificación y/ o mejoras voluntarias, en la Finca Locada. NOVENA__ El LOCADOR no será responsable por los daños y/ o perjuicios que se le produzcan al LOCATARIO o a terceros en sus personas y/ o en sus bienes, por causa de roturas, desperfectos, cortocircuitos, filtraciones, derrumbes, incendios, inundaciones, averías y/ o accidentes, por cualesquiera causa, ya que el LOCATARIO los toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando liberado el LOCADOR de las obligaciones del Cód. Civil y Comerfial. DÉCIMA__ (XI- DERECHO DE INSPECCIÓN) El LOCADOR se reserva el derecho de inspeccionar la Finca Locada, personalmente o con terceros por él designados, en horas diurnas durante todo el plazo contractual. UNDÉCIMA__ 1- Para responder con el pago inmediato de las sumas dinerarias y demás cargas y hasta la restitución de la Finca Locada y pago de todas las obligaciones a su cargo, el LOCATARIO entrega al LOCADOR e imputada a Depósito Dinerario en Garantía, la suma de ...(pesos ... <$...>/ dólares de los Estados Unidos de América ... ), que no devengará intereses y es recibida en este acto por el LOCADOR, sirviendo también el presente de suficiente recibo. 2- Tendrá derecho el LOCADOR a retener de este Depósito Dinerario en Garantía, todas las sumas adeudadas por el LOCATARIO que tengan como fuente esta locación, sean a él mismo o a terceros y hasta que reciba de las prestatarias de servicios y/ provisiones, las facturas por consumos del LOCATARIO, que hasta el día de la restitución de la Finca Locada no hayan sido facturados y pagados. 3- Se prohibe al LOCATARIO, imputar el Depósito Dinerario en Garantía, al pago de cualesquiera obligaciones anteriores, a la restitución de conformidad de la Finca Locada. DECIMOSEGUNDA__ Quedan constituidos los domicilios especiales, donde tendrán eficacia todas las notificaciones, sean extra o judiciales derivadas del presente contrato, que seguidamente se establecen: a) El LOCATARIO en ...; b) El LOCADOR en ...

Para el caso de litigio, las partes se someterán a la competencia judicial, de los Tribunales Ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras. 2- También renuncian al derecho procesal de «recusación sin expresión de causa», del juez que deba conocer. Celebrado en la ciudad de ..., el día ... del mes de ... del año 20... en x ejemplares del mismo tenor a un solo efecto.




Fuente: información y experiencia profesionales
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