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Cómo son las casas en venta más caras de Buenos Aires



Son propiedades que llegan a tasarse en 10 mil dólares el m2. En Capital y GBA, hay 252 que superan el millón de dólares.

Algunas por su estilo, otras por su espacio, otras por sus instalaciones, todas por su precio. En Capital y la zona norte del GBA hay 252 casas en venta que valen más de un millón de dólares. Y pese a que están tasadas en más de 10.000 dólares por metro cuadrado, suelen encontrar compradores.

El dato surge de un relevamiento de la consultora Reporte Inmobiliario. El barrio privado de lujo Nordelta, en Tigre, concentra 132 de esas propiedades. Le sigue Palermo, especialmente la zona de Barrio Parque, donde hay 41 viviendas de este tipo. En tercer lugar está Belgrano, con 25; y luego empatan Recoleta y San Isidro con 20 cada uno. Los otros 14 inmuebles son departamentos de Puerto Madero.

En cuanto a estilos, hay de todo. Casonas aristocráticas, departamentos minimalistas, mansiones angloamericanas, triplex a estrenar y hasta una fortaleza de piedra con muros antisísmicos. Algunas tienen bodegas, ascensores, cocheras para varios vehículos, vista al Río de la Plata o panorámicas de la Ciudad y otros detalles de lujo.

De acuerdo al informe, la propiedad más cara está en Martínez, y cuesta US$ 14.000.000. Es una casona antigua de tres plantas y subsuelo, que tiene 14.631 m2 que incluyen un jardín de invierno, bodega, estacionamiento para seis autos, cancha de paddle, seis baños y una pileta de 20 metros de ancho por 7 metros de largo. La segunda está en Barrio Parque, una de las zonas más distinguida de la Ciudad: vale US$ 5.600.000, y es una mansión en una esquina que cuenta con un parque, tres pisos, jardín con pileta, escritorio con chimenea, una cava y otras instalaciones.

En la zona oeste del Conurbano también hay una de estas propiedades. Queda en Ramos Mejía, vale US$ 2.100.000 y tiene forma de fortaleza de piedra, con muros dobles y antisísmicos, carpinterías de roble de Eslavonia, mármol de Carrara y otros detalles de lujo, con 12 habitaciones y 11 baños. La propiedad más barata entre las seleccionadas por el relevamiento queda en Palermo y vale US$ 1.700.000. Tiene cinco ambientes, dos dormitorios, dos baños y dos cocheras, más jardín y pileta.Pese a sus altos valores, este tipo de propiedades tiene su público. “A veces ese segmento de mercado se mueve más que el que apunta a los sectores medios. Como no depende del salario, tiene otra dinámica. En los últimos años hubo más movimiento, en parte por el blanqueo de capitales con los CEDIN. Y si bien las propiedades en Buenos Aires están igual o más baratas que en otras ciudades latinoamericanas, hay muy pocos compradores extranjeros, sobre todo por las dificultades con el cepo cambiario”, comentó Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario.

Acaso esos compradores millonarios de las propiedades locales sean parte de una tendencia mundial. Según la consultora inglesa Knight Frank, el año pasado creció un 3% la cantidad de personas con ingresos muy altos en el planeta, y la mayoría de ellos aseguraron que pensaban invertir en bienes raíces. Londres, Nueva York y Singapur son las tres ciudades más elegidas por los mega-millonarios para comprar propiedades.De acuerdo a la misma consultora, Montecarlo es la ciudad más cara para comprar propiedades de lujo: con un millón de dólares se pueden comprar 15 metros cuadrados. Le sigue Hong Kong (20,6 m2) y Londres (25,2 m2). Entre las ciudades latinoamericanas, la más cara es San Pablo: allí, con un millón se acceden a 136,1 m2 de lujo.

Aunque se trate de un segmento premium que se comporta con sus propias reglas, es cierto que en general las propiedades de mayor valor son las que se están comercializando más. De acuerdo al Colegio de Escribanos de la Capital Federal, en agosto se firmaron 2.902 escrituras, de las cuales el 46% se concretaron por viviendas de más de $ 700.000, las más caras.


Las casas por dentro


Casa en Martínez: U$S 14.000.000





Ubicada en la localidad de Martínez, en San Isidro, esta casona antigua de tres plantas y subsuelo está a la venta por 14 millones de dólares. En 14631 m2 incluye una glorieta con vista al Río de la Plata; un jardín de invierno; una sala de máquinas; una bodega; una cochera con espacio para seis autos; una cancha de paddle y vestuarios; seis baños; una cocina con comedor diario; un living con chimenea, pisos de mármol y grandes ventanales; un ascensor; un escritorio principal con dos salas contiguas; una suite principal con balcón terraza, dos vestidores y dos baños; una suite de visitas con vestidor, dos dormitorios y un área de servicio; una casa para los caseros y una pileta de 20 metros de ancho por siete de largo.

Casa en Barrio Parque: U$S 5.600.000



Edificado en una esquina, esta construcción de estilo anglo-americano con ladrillo a la vista y una buhardilla cuesta 5.600.000 de dólares. La casona está rodeada por un parque y en su ingreso tiene un porche flanqueado por dos columnas. Adentro, hay tres pisos comunicados por dos escaleras y un ascensor; un escritorio con chimenea; un living de 9,2 metros de ancho por 4.5 de largo; una cocina con comedor diario; un jardín con pileta y un garage para dos autos. En el sector de habitaciones, hay un dormitorio principal con chimenea, otro en suite y otros tres distribuidos a lo largo de la casa. La tercera planta está dedicada a una gran sala de estar que, a su vez, conecta con un espacio para hacer asados y una cava.

Casa en Beccar: U$S 4.000.000





A lo largo de 3400 metros cuadrados, esta casa con "acceso imperial" -por la escalera de palacio que tiene en su entrada- está cotizada en cuatro millones de dólares. En la planta baja, tiene un hall con pisos y escalera de mármol, una recepción con dos living y un comedor, una cocina y un toilette. En la segunda planta, por la que se accede por ascensor o por escalera de doble circulación, hay tres dormitorios -uno en suite-, un gran vestidor, un baño con bañera romana, un balcón y un sauna. Mientras que, en la planta alta hay una terraza verde con vista al río y un escritorio. Por último, en el subsuelo está el departamento para el personal de servicio y el cuarto de máquinas. Toda la casona está sobre una barranca y rodeada por un jardín arbolado. Una pileta azulejada y una cancha de paddle completan el parque.

Casa en Palermo: U$S 3.350.000



En Palermo Chico, sobre la calle Ombú, diseñada en forma redonda por el paisajista francés Carlos Thays, se erige esta casona de 527 metros cuadrados y a la venta por 3.350.000 de dólares. Además de las características comunes a las mansiones que superan el millón de dólares, esta casa se destaca por tener cinco dormitorios, una sala de juegos, un jardín con galería y pileta climatizada y una amplia terraza.

Casa en Nordelta: U$S 2.600.000



Quien desee apropiarse de esta mansión situada en el country Nordelta, en Tigre, deberá pagar 2.600.000 de dólares. Según los especialistas, su precio se debe a los siete ambientes que se suceden en 550 metros cuadrados. Con todas las comodidades, esta casona sobresale por su cocina: equipada con horno industrial y común y microondas.

Departamento en Puerto Madero: U$S 2.400.000



En Puerto Madero, una de las zonas de Buenos Aires en la que la crisis inmobiliaria no parece dejar huella, está este departamento de estilo minimalista, ofrecido al mercado en 2.400.000 de dólares. Son tres pisos a estrenar con vista al Río de la Plata y con una perspectiva panorámica de la ciudad. Tiene cuatro ambientes, tres dormitorios, cinco baños y dos cocheras distribuidos en un espacio de 417 metros cuadrados.

Casa en Nordelta: U$S 2.250.00



En el country Nordelta, en Tigre, otra casona integra la nómina hecha por Reporte Inmobiliario. En esta ocasión, es una mansión de estilo francés con pisos de mármol, grandes ventanales y jardín. Su precio: 2.250.00 de dólares.

Casa en Ramos Mejía: U$S 2.100.000



En una zona sin terremotos ni vulnerabilidades de la naturaleza, en el partido bonaerense de Ramos Mejía, se alza una verdadera fortaleza de piedra, con muros dobles y antisísmicos. Son tres pisos cargados de detalles: mármoles marroquíes, carpinterías de roble de Eslovenia, griferías de bronce, entre otros. Por su parque arbolado, sus 12 ambientes y 11 baños piden 2.100.000 de dólares.

Departamento en Recoleta: U$S 1.900.000



En un edifico de 1931, frente a la plaza San Martín, en el barrio porteño de Recoleta, se ofrece un imponente semipiso reciclado, que incluye cinco ambientes distribuidos en 421 metros cuadrados. Sus techos altos y espacios amplios lo convierten en un lugar valuado en 1.900.000 de dólares.

Casa en Belgrano: U$S 1.900.000




En el boulevard de avenida de los Incas, en el barrio porteño de Belgrano, rodeado de embajadas y residencias, se vende una casa de950 metros cuadrados. La propiedad está construida por sobre un metro del nivel de la calle, con un jardín en el frente. Tiene siete ambientes, una sala de juego con bar y mesa de pool, un gimnasio, un solárium, un sauna y cinco baños con pisos en porcellanato importado y detalles en mármol marroquí, una pileta climatizada y un jardín de invierno. El precio por tanto lujo: 1.900.000 de dólares.

Casa en Palermo: U$S 1.700.000



Un living y comedor con pisos de madera de Palo Santo, techos altos y ventanales corredizos que dan a un jardín son los protagonistas de esta casa situada en el barrio porteño de Palermo. Con cinco ambientes, tres dormitorios, dos baños y dos cocheras esta vivienda está cotizada en 1.700.000 de dólares.
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