Otro mes negro en el mercado inmobiliario




Otro mes negro en el mercado inmobiliario: solo se firmaron 3.102 escrituras en Capital


Cepo
Fue el peor septiembre de los últimos diez años., según las cifras del Colegio de Escribanos.




La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires alcanzó en setiembre a 3.102, la menor cifra para ese mes de los últimos diez años, según un informe dado a conocer hoy por el Colegio de Escribanos porteño.

El número de escrituras registró en setiembre una baja de 4,17 % en relación a igual mes del año anterior y un derrumbe de 49,32 % si se compara con setiembre de 2011, cuando aún no se había impuesto el cepo cambiario. Así, sigue estando a la mitad de lo que solía ser.

En cambio, la cantidad de escrituras tuvo un repunte de 12,4 % en relación a agosto, mientras que en nueve meses acumuló una retracción de 2,94 por ciento interanual.

Por su parte, el valor total de transacciones en setiembre fue de $ 2.698,9 millones, lo que implica un aumento de 43,43 % respecto al mismo mes de 2013 y del 28,91 % frente a agosto.

El monto de operaciones sumó en nueve meses del año $ 18.989 millones, lo que representa una mejora de 46,51 % interanual.

Si se analiza la evolución de la cantidad de escrituras en setiembre en relación a igual mes de los diez años anteriores, se ve el impacto del cepo en el sector. En los últimos diez años, la mayor cantidad de escrituras para el mes de setiembre se registró en 2005, con 7.072 actos, con lo cual, en ese caso, la caída respecto a este año asciende a 56,13 %. "En septiembre de 2014 se contrajeron la cantidad de actos escriturales en los segmentos inferiores a los 500.000 pesos si se lo compara con un año antes: 31,1 % hasta $150.000; 40,7 % en el siguiente hasta 250.000 pesos; y 24,7 % en el rango de 250.000 a 500.000 pesos", indicó el Colegio en un comunicado.

Por el contrario, comparó que "en las franjas superiores subieron 32,9 % en la que se extendió hasta 900 mil pesos, y 79,5 por ciento en la de más de 900 mil pesos".

"La distribución de los actos en cinco segmentos por monto de operaciones arrojó en septiembre 2014 una mayor concentración en la franja alta de más de 500.000 pesos, con una representatividad que superó levemente el 50 por ciento del total, mientras que las escalas inferiores perdieron casi 20 puntos porcentuales de relevancia respecto de un año antes", detalló. Al respecto, señaló que "esos movimientos se explican por el aumento promedio en 49,7 % del valor de las transacciones pactados en pesos, aunque en el equivalente en dólares al cambio oficial subió apenas 2 por ciento".