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Mi experiencia con los UVA hipotecarios!

Hola Taringueros, como va, después de escribir sobre los UVA les cuento que casi entró a comprar por esta modalidad de préstamos.
Mi experiencia con los UVA hipotecarios!
Les cuento, era como inversión (esto es siempre y cuando no poseas vivienda propia, alquilo).
La idea es que mi vieja que alquila paga alquiler todo los meses y como jubilada ya no tiene acceso saque este hipotecario, al fin y al cabo esa guita que paga la pierde mes a mes y yo también ya que la ayudo (todos saben que los jubilados este año pierden más guita que nunca frente a la inflación).
Siendo cliente del BBVA calificado el crédito me lo tiran por la cabeza por lo cual no tenía dramas de papeles.
El banco te da el 75% el resto lo pones vos.
Ojo, ese resto no solo es el 25% sino que tenes el "gasto bancario", sabes de cuanto es??? si te quieren mucho y con suerte 8% sino el 10%, viniendo del banco es del 10% ya te lo digo.
Ese gasto es de "otorgamiento????" y "escribanía????"
Te cuento que estuve a un paso de concretar la operación pero para inversión tenes que pensar que después cuando vendas la propiedad le puedas cargar todo ese gasto y la cantidad de cuotas que te quedan a pagar que se descuenten del banco.
Ojo, y no solo eso, los UVA hoy corren más que tu sueldo, porque? las paritarias son a la baja, es decir, 15% quieren darte de aumento pero la inflación va a ser de 22% como poco, por lo cual ahí tenes la diferencia entre cuota e ingreso, así de simple.
Mi idea sacarlo a 30 años, me daba una cuota por $1.200.000 de $5.000 aprox
La propiedad que cerré salía USD 58.000, ofrecí USD 50.000, quedamos en que todos los gastos a ese precio eran míos (vendedor y comprador) o sea el 3,6% de impuesto a los sellos, va tabla con caso para ejemplo nomás:
uva
Acá no termina todo, la inmobiliaria cobra el 4% de comisión.
Así que muchachada antes de meterse saquen todos los calculos posibles, ah, otro dato:
inflacion
La nota:
http://www.iprofesional.com/notas/264439-hipotecario-ajuste-por-inflacion-uva-ahorrista-El-Gobierno-busca-blindar-los-creditos-UVA-contra-la-inflacion
Lean todo, antes de este tipo de inversión estén al tanto de todo lo que gira alrededor, no se dejen engañar.
Mi conclusión: si sos un laburante de todos los día y tenes unos mangos ahorrados metete como inversión, que un inquilino te lo pague, si en algún momento el alquiler no cubre la cuota la pones vos, pero serán algunos pesos, con eso evitas quedar atrapado, mientras seguí juntandola como puedas, peso a peso, dolar a dolar, algún día algo serio y potable llegará para tener nuestro techo.
Slds.

Actualizo con un articulo de hoy, ya los UVA igualan a los hipotecarios clásicos...
https://www.lanacion.com.ar/2120194-la-cuota-del-credito-uva-ya-iguala-la-de-los-prestamos-tradicionales

Dos gráficos más que elocuentes para que vean como el crédito UVA termina siendo perjudicial a tu bolsillo en comparación con el hipotecario tradicional:

Valor cuota, ya es lo mismo:
salarios

Pero lo más grave, debes más capital, es interminable para pagar:

hipotecario

Les paso otra nota al respecto, para mí es una bomba de tiempo cuando se congelen los salarios con leve inflación...
http://www.eleconomista.com.ar/2018-03-peligro-u-oportunidad/

4 comentarios - Mi experiencia con los UVA hipotecarios!

DamianClun +1
lo que tratas de hacer es a lo Robert Kiyosaki hacer trabajar la hipoteca. no lo veo mal pero en este pais quien sabe
AlonsoAlejo +4
Amigo 200k usd una casa? Me estas cargando, me voy a la mierda. Pagar esa guita para vivir en ARGENZUELA, te la regalo.
kumafighter
vos q decis para sacar uno de 300 no es tanta guita y despues lo paga el inquilino
enTendencia +1
Es de idiota, retrasado o enfermo mental meterse en un credito manejado por inflacion en este pais de cuarta que fue, es y sera una MIERDA.
Preguntale a tus padres, a tus abuelos que opinan de la suba continua de precios. Ellos ya la vivieron ni una ni dos... Quinientas veces.