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Fomentar el alquiler creando impuestos a los dptos vacíos?

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A nueve meses de la nueva ley de alquileres que los eximió del pago de comisiones inmobiliarias, los inquilinos van por más. Esta tarde le presentaran al Gobierno porteño una lista de propuestas para bajar los costos de los alquileres, entre las cuales se destaca una muy llamativa: cobrarles un impuesto a las viviendas ociosas para fomentar que sus dueños las alquilen.

Se trata de uno de los puntos que los inquilinos están discutiendo en una mesa de diálogo que conformó el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC), de la que también participan el Colegio de Corredores Inmobiliarios, la Cámara Inmobiliaria, ONG técnicas y la asociación Inquilinos Agrupados. Se vienen reuniendo desde febrero.

Fomentar el alquiler creando impuestos a los dptos vacíos?

El impuesto a la vivienda ociosa se aplicaría a aquellas propiedades que no están habitadas, que no se destinen a alquileres temporarios para turistas y que estén en condiciones de habitabilidad.

"La vivienda ociosa se chequea a través de los servicios, del nivel de consumo. Cuando se demuestra que la propiedad no está en uso, se le aplica un impuesto que va encareciendo su valor mes a mes", detalló Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados, una de las organizaciones que impulsa la iniciativa. El dinero que se obtuviera de ese impuesto se usaría para la construcción de viviendas públicas destinadas a alquiler, y no a venta como pasa con los planes actuales.

No es la primera vez que se plantea una iniciativa similar. De hecho, el legislador Roy Cortina, del Socialismo presentó meses atrás un proyecto en ese sentido. Y el año pasado, cuando se planteó la reforma de la ley de alquileres, también se mencionó esta posibilidad.

En el documento que ayer le entregaron al jefe de Gobierno Horacio Rodríguez Larreta los integrantes de la mesa de diálogo no se menciona expresamente la creación de un impuesto, pero sí se habla de "estudiar la situación actual de las viviendas ociosas para delinear programas con el objetivo de incorporarlas al mercado inmobiliario".

impuestos

También se destaca la necesidad de crear un Registro Público de contratos de alquiler. "Es central para blanquear el manejo del mercado inmobiliario. Cada vez que se cierra un alquiler el contrato tiene que ingresar en una base donde se puedan chequear las condiciones, y que los obligue a emitir un comprobante de pago válido. Ahora uno abona y te entregan un recibo que lo compran en la librería", dice Muñoz.

Otro destacado es el sistema de garantía público, un servicio que se ofrecería a través del Banco Ciudad. El inquilino haría un depósito y podría presentar el certificado como garantía. "El objetivo es que pagando una suma equivalente a medio mes de alquiler (ahora te cobran de dos a cuatro meses en entidades bancarias privadas), el Banco Ciudad te ofrezca una garantía y responda en caso de falta de pago", explica Muñoz.

Otro pedido, que muy probablemente sea aceptado, es que la certificación de firmas sea gratuita. Hoy, por un trámite que cuesta alrededor de $ 400 los locatarios terminan abonando cerca de $ 2.000 debido a los costos de gestoría que imponen las inmobiliarias. El trámite se podría empezar a hacer ante funcionarios públicos de la Ciudad, sin costo.

Según Inquilinos Agrupados, el alquiler representa el 41% de los ingresos. Una cifra que cercena cada vez más las posibilidades de muchos ciudadanos de acceder a un vivienda. En ese sentido, el valor actual del metro cuadrado en la Ciudad es el más alto de los últimos 40 años, y apenas lo superan grandes urbes como San Pablo. Además, en lo que va del año los alquileres aumentaron un 13,6%, de acuerdo a un informe de Zonaprop. El promedio para un departamento de dos ambientes es de $ 11.173.

Luego de la presentación frente al Jefe de Gobierno, el paquete de propuestas seguirá su curso con la meta de ingresar como proyecto a la Legislatura porteña. Pero algunas iniciativas podrían aplicarse sin necesidad de convertirlas en ley. "Son más de diez propuestas en las que todos nos pusimos de acuerdo. La garantía inmobiliaria, las mediaciones gratuitas en sedes comunales, la gratuidad de la certificación de firmas y otras medidas podrían ser de aplicación inmediata", aseguró Juan Maquieyra, presidente del IVC.

alquiler

Mientras tanto, también está pendiente la Ley Nacional de Alquileres, que tiene media sanción del Senado y espera aún el tratamiento en Diputados. Su punto más importante es la definición de un método de indexación que impida que los alquileres se disparen muy por encima de la inflación y la suba de salarios.


ASOCIACIONES DE BOLUDOS (inquilinos) QUIEREN COBRARTE IMPUESTOS POR TENER UNA CASA DESHABITADA Y EN BUENAS CONDICIONES. BÁSICAMENTE TE QUIEREN DECIR QUE HACER CON TUS PERTENENCIAS.

Comentarios Destacados

putalocuraaa +27
Ah claro, como no faltan impuestos en este pais.
AmberDM
@mosherabiban que asco de pobre resentido
AmberDM
@mosherabiban Sentimientos nobles querer robarle con impuestos a la gente solo porque tiene algo que vos no? Terrible paladin de la justicia social
Joaco_Globito
@mosherabiban Tener una casa no es ser rico, que ridiculo lo que decís, el enfermo sos vos que ves cosas donde no las hay.
soyunente +18
Para reactivar la economía hay que bajar impuestos, pero esto implica reducir también subsidios y no se puede porque los porteños y los bolivianos protestan.
facundosterzerfo
@mosherabiban Desde aca se huele el desempleo y el porro
RABIN34431
@mosherabiban que te pasa forrito resentido..vas a comentar todo?? La gente puede hacer lo que se le cante el culo con sus propiedades, vos te quejas de lleno porque no tenes ni mierda seguro. Seguro pensas que los bienes privados habria que darselos al Estado.. comunista de mierda. anda a laburar
soyunente +1
@facundosterzerfo también a pañuelo verde, boina roja, petardos para la policía y DNI boliviano.

26 comentarios - Fomentar el alquiler creando impuestos a los dptos vacíos?

ElverGalargaOKEY -3
perfecto, si no lo vas a usar, vendelo o alquilalo.
guachopario
Lo alquilo a 2 millones mensuales, listo es lo mismo.
ElverGalargaOKEY
@guachopario no podes alquilar un nido de ratas a 2 palos verdes no seas bolu..
guachopario +1
@ElverGalargaOKEY No entendes, si no quiero alquilarlo ni venderlo, lo "alquilo" a 2 millones, nadie quiere y queda vacio.
gorath +4
totalmente logico, control absoluto del precio de los alquileres
Joaco_Globito
Entonces te vas a quedar sin casas ni departamentos para alquilar
El precio lo tiene que determinar el consumidor, eligiendo donde comprar.
gorath
@Joaco_Globito
entonces le subis los impuestos hasta el infinito, simple
LMXPII +13
Ponerle impuestos a todo lo que produzca sombra, decirle a la gente que hacer con sus propiedades, se puede ser mas zurdacho?
LMXPII -1
@mosherabiban Y si vos le cobras impuestos por una boludez como esa al propietario, podes quedarte tranquilo que éste lo va a traducir en alquileres mas caros para recuperar lo que perdió. No podés solucionar cualquier cosa con un impuesto
LMXPII
@mosherabiban fijate que hay un poco de argumento entre tu sarta de ataques personales kpo salu2
LMXPII +2
@mosherabiban Una vivienda no es como los tomates que se pueden boicotear así de fácil. Es un bien de primera necesidad, la gente NECESITA un lugar donde vivir. Entonces tiene lo que se llama una demanda inelástica. El propietario puede trasladar el costo del impuesto al alquiler sin preocuparse que se desplomen sus ventas porque, repito, es un bien necesario; no como el tomate que ni bien se volvió muy caro la gente deja de comprarlo
Lekays +9
Típico de gestor de recursos ajenos, si la gente elige no tener rentabilidad de su propiedad porque considera que el país no rinde correctamente para su inversión de decenas de miles de dólares y años de esfuerzo el problema es el que no lo alquila? siempre solucionando lo que se les canta el culo a los gobiernos ciegos corruptos progres y mogólicos, van por fuera del sentido común y en teoría fueron elegidos por su capacidad de gestión...
Usuario101Mza +11
Huele a socialismo. Seguro va a terminar mal.
wolfshadow +5
@mosherabiban Donde? deja de decir pelotudeces si gastas la plata en putas y después no podes pagar el alquiler jódete
javi1425 +1
mi familia alquila casas, pero la verdad que algo hay que hacer porque los alquileres estan zarpados en caros
gonza_toro
@Cylber cuesta el terren, cuestan lso amteriales, cuneta la mano d ehobra....... con esa logica tuya estaria explotando la cosntruccion aprobechando el "desbalance" pero no......
Cylber
@gonza_toro ¿Es en serio? Del 2002 al 2013 los precios de las viviedas casi se triplicaron (http://prensa.migliorisi.com.ar/?tag=dr-diego-migliorisi) en CABA. Estamos hablando de viviedas ya construidas, ¿qué las hizo subir de valor? El dueño.
Y depsues se suman factores: si los dueños las aumentan, los terrenos aumentan, las constructoras aumentan, y ni hablemos de los impuestos ridículos que te agregan los gobiernos, y la crisis mundial subprime del 2009.
Cylber
@gonza_toro Obviamente si tenes una casa y todos suben de precio, no la vas a regalar. Y aunque al jodita en Argentina empezó despues del 2001 con los dueños que aumentaron, la cosa empeoró despues, con la timba de los créditos hipotecarios de los bancos, y la complicidad de los gobiernos (acá no solo de Argentina)
harry_potter2 +4
Siempre robandole plata a al gente. Este Estado ni sirve para nada. Ahora te dicen como administras tus bienes, y si no lo haces te matan a impuestos. Por estas cosas nadie quiere invertir en el pais
federicIII +5
La última vez que hicieron una ley contra los propietarios resultó en una menor construcción de viviendas, un encarecimiento, y deterioro de las existentes, y un crecimiento de villas miserias en todo el país.
El mercado inmobiliario es muy delicado, mucha inversión inicial, un tiempo largo sin ganancias y un margen muy chico de diferencia. No es para cualquiera.
federicIII
@tributoalsharingan entonces preparate, porque para amortizar este " impuesto a la vivienda ociosa" te van a sacar como un año de adelanto.
AmberDM -1
Este es el pais del corto plazo
RABIN34431
@mosherabiban Che moshe..te uniste hace 14 dias a taringa... no das mas de troll, por lo menos ocupa otras cuentas clon..kuka de mierda deja de romper las bolas que quiero leer un comentario normal sin que estes diciendo 700 pelotudeces por segundo
damianquemerox +3
Eso se controla con el mismo mercado, si no podés alquilar tu propiedad es porque o es una mierda, o es muy cara o una mezcla de ambas...

Si yo tengo varias propiedades y se me canta el forro de las pelotas en tenerlas vacías, uno está en su derecho.
damianquemerox
@ZeK005 explicate mejor, maestro, porque con "el ejemplo pelotudo" contesto a tu afirmación de cabeza de tarro.
ZeK005
@damianquemerox deja nomas, calcule mal.
damianquemerox
@mosherabiban Maduro sos vos? como anda Venezuela ? mandale saludos al Diegote
Jacques--Lacan +1
es hermoso después que viene ?, si la mujer no garcha seguido con el marido entonce la mujer pasa a manos de alguien que la garche por desocupación de concha
EmanuelB15
la esposa pasa a manos de los legisladores, por eso yo sigo virgen y sin novia, para que no me caguen con impuestos raros
masrodas +6
Que pais por favor, queres solucionar el problema de alquileres? te digo como: ARREGLEN LA ECONOMIA, que dejen de gastar en pelotudeces y tengan una política fiscal seria asi dejan de emitir como condenados y empezamos a tener una economía razonable.
masrodas
@mosherabiban me desbloqueaste para contestarme, probablemente te cierre el culo y me bloquees de vuelta jajajaja, queres pasar por todo eso otra vez?
Polaco33 +1
Me parece que el problema e realidad no es tener la propiedad ociosa, que de por sí ya pagan un impuesto (llamese ABL o como corno sea), sino que se blanquee la posesión de esas propiedades (muchas veces no alquiladas por eso).
Yo alquilo a un precio razonable, pero al no pagar por banco no lo puedo descontar de ganancias. Tendría que intervenir la AFIP de oficio si yo declaro pagar un alquiler y le mando copia del contrato. Encarar al propietario y que pague los impuestos que corresponden por alquilarla.
Por otro lado, al alquilarlas te las dejan hechas mierda, son pocos los inquilinos que cuidan. MIrá que para renovar no me pidió garantía por lo cumplidor que fui...
tomuer5
como verifican si una propiedad no es usada?
EXTRADEGOT
ahi dice por el consumo de los servicios. que pelotudez maaamita
tomuer5
@EXTRADEGOT perdon, no lei el post, ya lo quizo hacer el kirchnerismo eso.
pablobvb +3
digamos, estos es en serio?
alquileres
AmberDM +3
Propuesta seria: BAJAR los impuestos a los que efectivamente tengan el dpto ocupado
Propuesta tercermundista: SUBIR los impuestos a los que no tengan el dpto ocupado
alex_metal_rojo -1
A poner la tarasca, si no te gusta, tenes la libertad de dedicarte a otra cosa.
Rubyrojo
Y en la costa como era la cosa hasta ahora... los dueños de departamentos ... no pagan nada mientras el dep esta habitado!
Joaco_Globito +1
Para fomentar la respiración sana, propongo el impuesto al aire.
gaston4747
una linda excusa para seguir robando con los impuestos, eso tambien lo hacían sus antecesores
leosabalero
Como fomentamos la inversión? Cobrando más impuestos (lógica Argentina)
TechBuilder
sabes como fomentar la inversion, y bajar la cantidad de dinero lavado por los corruptos, es facil HAGAN UN PIQUETE EN LA PUTA ENTRADA DE LAS OFICINAS DE IMPUESTOS PUBLICOS, cuando vean que no dejan que nadie paguen los impuestos y que la plata que pueden robar va disminuyendo se van a poner hasta las manos, en islandia toda la ciudad le hicieron una "visita" al presidente cuando intento salvar a los bancos y endeudar al pueblo, aca podriamos copar las oficinas y que se caguen de hambre los politicos
Aeron
Excelente, ahora falta que les hagan lo mismo a todos los camposd que estan alpedo con dueño sin producir una mierda, o producen algo o arriendan o alquilan o se van a la mierda.